Специализированный жилищный фонд (СЖФ) Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ‒ это совокупность муниципальных квартир и комнат, предназначенных для временного или постоянного заселения отдельных категорий граждан. В отличие от обычного социального найма, здесь действуют особые правила заселения, оплаты и выселения. Ниже ‒ актуальная информация по состоянию на 23 марта 2026 г.
Что такое СЖФ и кому он положен
В соответствии со статьёй 101 Жилищного кодекса РФ и Законом ХМАО-Югры № 57-ОЗ от к специализированному жилищному фонду относятся:
- Служебные квартиры – для госслужащих, сотрудников органов местного самоуправления, учителей, врачей, силовиков;
- Квартиры в общежитиях – для работников бюджетных организаций и студентов;
- Адаптированное жильё – для граждан с инвалидностью, детей-сирот, одиноких пенсионеров, переселенцев из аварийного жилищного фонда.
Основные жилищные программы 2026 года
- «Молодая семья» ‒ до 35 % стоимости жилья компенсируется регионом.
Условия: возраст ≤ 35 лет, наличие детей, среднедушевой доход ≤ 1,5 ПМ. - «Обеспечение жильём детей-сирот» ‒ право на договор социального найма сохраняется до 23 лет.
Продление возможно при поступлении в очную магистратуру/аспирантуру. - «Переселение из аварийного фонда» ‒ 100 % расселение до .
Расселение осуществляется в муниципальный жилой фонд или за счёт равнозначного жилья. - «Госслужба – достойное жильё» ‒ служебные квартиры предоставляются по направлению администрации.
Срок найма: 3–5 лет с возможностью последующего выкупа по льготной цене.
Как встать на учёт needing жилья
Шаг 1. Подготовить документы
- Паспорт РФ + регистрация в ХМАО-Югре ≥ 5 лет;
- Свидетельства о рождении детей;
- Справка о составе семьи;
- Справка о доходах за 12 месяцев (2-ПДФЛ);
- Документы о правах на имеющееся жильё (или отсутствии таковых).
Шаг 2. Подать заявление
Заявление принимают:
- МФЦ «Мои документы» (г. Ханты-Мансийск, ул. Лермонтова, 12);
- Отдел управления жилищным фондом (администрация района);
- Онлайн на Госуслуги.
Шаг 3. Получить решение комиссии
Срок рассмотрения ‒ до 30 календарных дней. Отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.
Распределение специализированного жилья
| Категория граждан | Очередность | Форма предоставления | Максимальный срок найма |
|---|---|---|---|
| Дети-сироты | 1-я | Договор социального найма | 5 лет с авто-продлением до 23 лет |
| Инвалиды I-II группы | 1-я | Социальный найма / служебное жильё | Не ограничен |
| Врачи, учителя | 2-я | Служебное жильё | 3 года с выкупом |
| Молодые семьи | 2-я | Договор найма | 5 лет |
Как заключить договор найма
- Получить направление в отделе жилищного фонда района.
- Подписать договор в МУ «Жилищное агентство» (ул. Калинина, 8, Ханты-Мансийск).
- Зарегистрировать договор в УФРС ХМАО-Югра (ул. Дзержинского, 4).
- Внести залоговый платёж в размере 1 мес. платы за найм.
Плата за жильё: тарифы и льготы на 2026 год
- Базовая ставка: 45–65 руб./м² в зависимости от района;
- Льготы: 50 % ‒ ветераны, инвалиды, семьи с ≥ 3 детей;
- Компенсации: до 100 % расходов на ЖКУ ‒ малоимущим.
Частые вопросы и ответы
Можно ли продлить договор социального найма после 5 лет?
Да, если семья остаётся в том же составе и доход ниже 1,5 ПМ на человека.
Что делать при аварии в квартире?
Немедленно вызвать аварийную службу МП «ЖЭК-3» по телефону 8 (3467) -7-50-17 и сообщить в отдел жилищного фонда района.
Как выкупить служебную квартиру в собственность?
По истечении 3 лет найма можно приобрести жильё за 70 % рыночной цены. Подать заявление в администрацию района.
Контакты для обращений
Центральные органы
- Отдел управления жилищным фондом
Администрация Ханты-Мансийского района
г. Ханты-Мансийск, ул. Гагарина, 214, каб. 205
Телефон: 8 (3467) -52-800 доб. 2-05
E-mail: zhf@hmrn.ru
Режим: пн-чт 9:00–18:15, пт 9:00–17:00 (обед 13:00–14:00) - Департамент жилищно-коммунального комплекса и энергетики ХМАО-Югры
г. Ханты-Мансийск, ул. Энгельса, 28
Телефон: 8 (3467) -30-340
Сайт: depjkke.admhmao.ru - Единый портал Госуслуг ХМАО-Югра
gosuslugi.ru/region/khmao
Муниципальные службы по районам
- Сургутский район
Управление муниципальным жилищным фондом
г. Сургут, ул. Энергетиков, 10
Тел.: 8 (3462) -40-414 - Нижневартовский район
Отдел жилищного фонда
г. Нижневартовск, ул. Ленина, 36
Тел.: 8 (3466) -77-777 - Мегион
МУ «Мегионжилфонд»
г. Мегион, ул. Юбилейная, 7
Тел.: 8 (3463) -05-060 - Солнечный (сельское поселение)
Отдел по управлению муниципальным жилищным фондом
п. Солнечный, ул. Молодёжная, 2
Тел.: 8 (3462) -42-014
Многофункциональные центры (МФЦ)
- Госуслуги «Мои документы» ХМАО-Югра
г. Ханты-Мансийск, ул. Лермонтова, 12
Тел.: 8 (3467) -00-200
Онлайн-запись: mfc.admhmao.ru
Полезные ссылки
📄 Положение об отделе жилищного фонда Ханты-Мансийского района
📄 Предоставление жилых помещений СЖФ (услуга на Госуслугах)
📄 ЖКХ Ханты-Мансийского района – тарифы, аварийки, льготы
Важно! С 1 февраля по 1 апреля 2026 года проходит ежегодная перерегистрация граждан, состоящих на учёте нуждающихся в жилье. Не пропустите сроки!