Ситуация, когда жильцы одного многоквартирного дома хотят выйти из действующего ТСЖ и создать новое (второе) объединение, встречается всё чаще. Причины — конфликт интересов, неэффективное управление, желание более точного контроля за целевым использованием средств или установкой индивидуальных зарядных устройств для электромобилей. Ниже приведён подробный план действий, разбитый на этапы, а также перечень контактов, куда можно обратиться за помощью.

Проверка юридической возможности создания второго ТСЖ

• Статья 135.1 ЖК РФ допускает наличие только одного способа управления домом: либо ТСЖ/ТСН, либо непосредственное управление, либо управляющая компания. Поэтому «второе» ТСЖ создаётся только после прекращения деятельности первого.
• Исключение: если дом технически разделён на два самостоятельных (по инвентаризационным планам и техпаспортам), можно зарегистрировать два разных ТСЖ. В этом случае потребуется экспертиза Ростехинвентаризации.

Подготовительный этап

Сбор инициативной группы

Сформируйте группу из не менее 3–5 собственников. Их доля в праве общей собственности должна быть ≥10 %. Задачи группы:

• Анализ договора управления и устава текущего ТСЖ.
• Фиксация нарушений (отчётность, тарифы, отказ в установке зарядных станций).

Аудит документов

1. ЕГРН/ЕГРЮЛ: проверьте регистрационные данные первого ТСЖ.
2. Финансовая документация: запросите годовые отчёты, копии платёжек.
3. Договоры: подрядчиков, поставщиков ресурсов.

Проведение общего собрания собственников

Необходимые вопросы повестки:

• Расторжение договора управления с действующим ТСЖ.
• Утверждение решения о создании нового ТСЖ.
• Избрание временного правления и ревизионной комиссии.
• Утверждение устава и взносов.

Кворум и большинство

Кворум — 50 %+1 голос от общей площади помещений. Решение считается принятым при ≥50 % голосов от участников, присутствующих на собрании (очно или заочно).

Оформление протокола

Используйте форму № 5 из постановления Правительства РФ № 491. Протокол должен быть подписан председателем и секретарём собрания.

Ликвидация старого ТСЖ

1. Подача уведомления в ИФНС о начале процедуры ликвидации (форма № 15001).
2. Публикация объявления в «Вестнике государственной регистрации».
3. Предъявление требований кредиторам (2 месяца).
4. Формирование ликвидационного баланса и передача документов в архив.

Регистрация нового ТСЖ

Открытие расчётного счёта и печати

• Подайте заявление в банк с выпиской из ЕГРЮЛ и приказом о назначении руководителя.
• Изготовьте печать (необязательно, но удобно для документооборота).

Переоформите договоры с:

• Водоканалом, энергосбытом, газоснабжающей организацией.
• Региональным оператором по обращению с ТКО.
• Сервисом по обслуживанию зарядных устройств (если планируется установка).

Контакты для обращений и консультаций

Федеральные инстанции

• ФНС России (горячая линия по регистрации юрлиц):
  ###-###-#### (круглосуточно)
• Минстрой России
  107078, г. Москва, ул. Школьная, д. 15
  info@minstroyrf.ru

Региональные Жилищные инспекции (пример Москва)

• Госжилинспекция г. Москвы
  115184, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14
  Тел.: ###-###-####
  Эл. почта: info@gji.mos.ru
• Адрес МФЦ «Мои документы» в вашем округе: mos.ru/mfc

Юридические и управляющие компании

• Российское общество содействия ЖКХ
  123112, г. Москва, Пресненская наб., 12
  Тел.: ###-###-####
• Ассоциация «ЖКХ и городская среда»
  Эл. почта: help@dom.guru

Нотариусы и юристы (подбор через реестр)

• Найти ближайшего нотариуса: notariat.ru
• Федеральная палата адвокатов: fedpal.ru/lawyers

Консультации по зарядным устройствам

• АО «Росэнерго» (подключение к сетям, техусловия):
  ###-###-####
• Чат-бот «Электрозарядка в доме» в Telegram: @domcharge_bot

Часто задаваемые вопросы

Можно ли создать второе ТСЖ без ликвидации первого?

Нет. Согласно ч. 6 ст. 136 ЖК РФ, в одном многоквартирном доме допускается единый способ управления.

Сколько времени занимает вся процедура?

В среднем 3–4 месяца: 1 месяц на подготовку, 2 месяца, ликвидация старого ТСЖ, 2 недели — регистрация нового.

1. ☐ Создана инициативная группа (≥10 % голосов).
2. ☐ Проведён аудит текущего ТСЖ.
3. ☐ Подготовлено уведомление и повестка собрания.
4. ☐ Оформлен протокол и решение собрания.
5. ☐ Подана заявка на ликвидацию в ИФНС.
6. ☐ Получена выписка из ЕГРЮЛ о новом ТСЖ.
7. ☐ Открыт расчётный счёт и заключены договоры ресурсоснабжения.

Важно! Все документы храните в течение 6 лет. При необходимости обращайтесь к перечисленным контактам: юристы, Жилищная инспекция и нотариусы помогут оперативно решить возникающие сложности.