Смета доходов и расходов товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это обязательный финансовый документ, без которого невозможно определить размер взносов собственников, контролировать расходы и отчитываться перед жильцами и контролирующими органами. В 2024–2025 гг. правила утверждения и оформления сметы не изменились, но появились новые рекомендации Минстроя и ФНС по применению УСН в ЖКХ.
Зачем нужна смета ТСЖ?
- Фиксирует годовой бюджет доходов и расходов (ст. 145 ЖК РФ).
- Является основанием для расчета взносов и платежей собственников (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
- Используется для сдачи отчетности при УСН, если ТСЖ выбрало упрощёнку.
- Позволяет контролировать ОДН (общедомовые нужды) и не допустить незаконного включения их в плату жильцов.
Структура сметы ТСЖ: что включать в 2025 году
2.1 Доходы
- Взносы собственников на содержание и ремонт.
- Взносы на капремонт (если ТСЖ само формирует фонд).
- Целевые взносы и пожертвования.
- Доход от размещения рекламы на фасаде, аренды крыши под антенны и др.
- Не включаем: плату за коммунальные услуги (они проходят транзитом).
2.2 Расходы
- Коммунальные услуги (водоснабжение, тепло, электроэнергия).
- Текущий ремонт и содержание (уборка, вывоз мусора, обслуживание лифтов, диспетчеризация).
- Капитальный ремонт (по плану).
- Банковское обслуживание спецсчёта (комиссия банка относиться к расходам).
- Услуги управляющей компании (если ТСЖ передало управление на аутсорс).
- Охрана, видеонаблюдение, интернет для систем ОДПУ.
- Налоги и взносы при УСН (6 % или 15 %).
Пошаговая инструкция по созданию сметы
- Собрать исходные данные.
- Объёмы ресурсов по прошлому году (тепло, вода, электричество).
- Договоры с управляющей, поставщиками услуг, банком.
- Тарифы коммунальных служб на 2025 г.
- Количество кв. м собственников и доли общего имущества.
- Создать таблицу в Excel или 1С: ЖКХ.
Форма «Смета доходов и расходов ТСЖ» состоит из двух разделов:- Доходы (строки 100–300).
- Расходы (строки 400–900).
- Рассчитать взносы.
Формула: - Провести внеочередное общее собрание собственников.
На собрании:- Утверждается смета большинством голосов от общей площади (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
- Фиксируется в протоколе и регистрируется в ЕГРЮЛ (если ТСЖ юрлицо).
- Опубликовать смету.
Разместить на доске объявлений и официальном сайте ТСЖ в течение 10 дней после утверждения.
Готовый образец сметы ТСЖ на 2025 год
Скачать бланк в формате Excel можно по ссылке:
- Смета доходов и расходов ТСЖ 2025 (Excel)
- Смета доходов и расходов ТСЖ 2025 (PDF для печати)
Что грозит ТСЖ за работу без утверждённой сметы
- Штрафы и предупреждения от жилищной инспекции (ст. 7.22 КоАП РФ — до 50 000 руб. на юрлицо).
- Отказ в регистрации изменений в ЕГРЮЛ (Минюст блокирует за непредоставление годовой отчётности).
- Иск собственников в суд с требованием признать решения общего собрания недействительными.
Частые вопросы
Вопрос: Обязательно ли платить ОДН?
Да, но только в пределах нормативов, утверждённых регионом. Если ОДН выше нормы — разницу оплачивает управляющая организация или ТСЖ из собственных средств.
Вопрос: Как отнести комиссию банка за спецсчёт?
Включить в строку «Банковское обслуживание» раздела «Расходы». При УСН комиссия относится к прочим расходам (пп. 11 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Контакты для консультаций и помощи
- Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Ордынка, д. 1/3Тел;: +7 (495) -94-30-12
Сайт: minstroy.gov.ru - ФНС России
Контактный центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-консультация: nalog.ru - Региональная жилищная инспекция
(укажите ваш регион):
Тел. горячей линии: см. на сайте gkh;gov.ru в разделе «Контакты по субъектам РФ». - Юридическая компания «ЖКХ-Консалт»
Помощь в составлении сметы и защита на проверках.
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@zhkh-consult.ru - 1С: Бухгалтерия ЖКХ
Техподдержка по формированию сметы в 1С.
Тел.: ###-###-####
Сайт: 1c.ru
Если у вас остались вопросы по составлению или утверждению сметы ТСЖ, обращайтесь в любой из указанных организаций, консультации для товариществ обычно предоставляются бесплатно или за символическую плату.