Этап 1. Подготовительное собрание инициативной группы
- Минимальный состав: от 5 собственников (доли в праве общей долевой собственности тоже считаются).
- Ключевые вопросы повестки:
- Необходимость создания ТСЖ (сравнение с УК или ЖКС).
- Предварительное название и адрес.
- Сроки и форма уведомления остальных собственников (письмо, объявление, электронная почта).
- Контакты для консультаций:
- Госуслуги ЖКХ – dom.gosuslugi.ru, тел. ###-###-#### (круглосуточно).
- Региональный центр «ЖКХ-контроль» – info@jkh-cr.ru, тел. +7 (495) -26-77-05.
Этап 2. Уведомление всех собственников и сбор подписей
Срок: не менее 10 дней до проведения общего собрания.
- Форма уведомления: бумажное письмо с уведомлением о вручении + дубликат на подъезде + e-mail (если адрес есть в ЕГРН).
- Бланк согласия содержит ФИО, № доли/квартиры, паспортные данные и подпись.
- Контакт для проверки подписей нотариусом: Нотариальная палата субъекта РФ – notariat.ru, тел. ###-###-####.
Этап 3. Общее собрание собственников
Необходимый кворум
50 % + 1 голос от общей площади дома (по ЕГРН);
Обязательные пункты повестки
- Решение о создании ТСЖ (большинством голосов).
- Утверждение устава.
- Избрание председателя и счётной комиссии.
- Определение размера паевого взноса (минимум 1 × МРОТ 2026 = 23 150 ₽).
Контакт для регистрации решения: МФЦ «Мои документы» – mfc.gov.ru, тел. ###-###-####.
Этап 4. Подготовка пакета документов для ФНС
| Документ | Кол-во экз. | Где получить |
|---|---|---|
| Заявление по форме Р21001 | 1 | Сайт ФНС / МФЦ |
| Устав ТСЖ (2 экз.) | 2 | Разработка юристом / шаблон на Госуслугах |
| Протокол общего собрания | 1 | Форма на месте |
| Квитанция госпошлины 4 000 ₽ | 1 | Онлайн-банк / Госуслуги |
Контакт ФНС: service.nalog.ru, горячая линия ###-###-####.
Этап 5. Открытие расчётного счёта
- Требуемые документы: выписка ЕГРЮЛ (получается через 3 раб. дня), паспорт председателя, решение о назначении.
- Банки-лидеры 2026:
- Сбербанк – sberbank.ru, тел. 900.
- Т-Банк (бывш. Тинькофф) – tinkoff.ru, тел. ###-###-####.
Этап 6. Регистрация в Росреестре и ФГИС «Государственный жилищный надзор»
- ФГИС ЖКХ: загрузить сведения о ТСЖ в течение 30 дней после регистрации.
- Контакты:
Росжилнадзор – gzn.minsstroyrf.ru, тел. ###-###-####.
Этап 7. Внесение в реестр ТСЖ и начало работы
- Адрес реестра: dom.gosuslugi.ru/#!/tso.
- Необходимо: загрузить данные о составе правления, счетах и тарифах.
Контакты для экстренных и разовых вопросов
- Единая горячая линия ЖКХ РФ: ###-###-#### (ПН–ПТ 08:00–20:00 МСК).
- Минстрой РФ: minstroyrf.gov.ru, тел. +7 (495) -31-99-99.
- Юридическая служба «ЖКХ-Консультант»: pravo@zhkh.ru, тел. +7 (495) -15-53-00 (платно).
- Бесплатная юридическая помощь: mfc.ru (раздел «Бесплатная юрпомощь»).
Сроки: 30–45 календарных дней.
Бюджет (2026):
- Госпошлина ФНС – 4 000 ₽.
- Нотариус (по желанию) – 2 000–5 000 ₽.
- Юрист / шаблоны – от 5 000 ₽.
- Изготовление печати – 800–1 500 ₽.
ИТОГО – от 11 800 до 15 500 ₽.
Главное напоминание
Важно: после регистрации ТСЖ необходимо в течение 30 дней подать сведения в ФГИС ЖКХ и заключить договоры на ТКО, водоснабжение, электричество. Пропуск срока – штраф 5 000–50 000 ₽!
Удачного создания вашего ТСЖ!