С 2026 года процедура создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) в Ростове-на-Дону претерпела ряд изменений: упростились формы уведомлений, появилась возможность подачи документов через «Госуслуги – Ростовская область» и сократился срок регистрации до 3-5 рабочих дней. Ниже приведён актуальный алгоритм, список документов и контакты организаций, к которым можно обратиться за помощью.
Подготовительный этап
Сбор инициативной группы
- Необходимо минимум 3 собственника квартир или нежилых помещений в одном доме.
- Рекомендуется сформировать список всех собственников (Ф.И.О., доля, контактный телефон) через ЕГРН – выписка стоит 150–300 ₽, готовится в течение 1 дня.
Информирование жильцов
За 10 дней до собрания размещается уведомление о проведении общего собрания (форма утверждена Приказом Минстроя РФ № 937/пр от ). Оно печатается на бумаге и размещается:
- на входной двери подъезда;
- на доске объявлений;
- в электронной форме – в чате дома/приложении «Дом.РФ» (при наличии).
Проведение общего собрания
Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений дома.
Повестка дня
- Создание ТСЖ.
- Утверждение устава (можно взять шаблон в УК «Ростов-Коммун-Сервис» или скачать на сайте rostov.gosuslugi.ru).
- Выбор председателя и совета ТСЖ (3–7 человек).
- Решение об открытии расчётного счёта.
Оформление протокола
- Протокол подписывается всеми присутствующими собственниками.
- Не позднее 10 дней после собрания копии протокола и устава предоставляются всем участникам.
Регистрация ТСЖ в ИФНС
Пакет документов
- Заявление по форме Р11001 (новая форма 2026 г.).
- Устав ТСЖ (2 экз.).
- Протокол общего собрания (оригинал + копия).
- Список собственников с указанием долей.
- Квитанция об оплате госпошлины – 4 000 ₽ (по реквизитам можно оплатить онлайн).
- Копии паспортов всех членов совета ТСЖ.
Электронная подача
С подать документы можно через сервис «Госуслуги – Ростовская область» → Бизнес → Регистрация юрлиц. Это сэкономит 1–2 дня на очередях и позволит отслеживать статус заявки онлайн.
Получение выписки из ЕГРЮЛ
Через 3–5 рабочих дней приходит уведомление о присвоении ОГРН и ИНН. Распечатанную выписку можно получить в МФЦ «Мои документы» или в налоговой № 1 по адресу:
ул. Социалистическая, 78, Ростов-на-Дону.
Открытие расчётного счёта
- В 2026 г. большинство банков (Сбер, РостБизнесБанк, Газпромбанк) предлагают ТСЖ специальные тарифы без абонплаты.
- Необходимые документы: устав, ОГРН, ИНН, решение о назначении председателя, паспорт председателя.
- Срок открытия с момента подачи документов – 1 рабочий день (при наличии ЭЦП).
Постановка на учёт в Ростехнадзоре и Роспотребнадзоре
Если дом оснащён лифтами, котельной или системой газоснабжения, потребуется:
- Уведомление в Госжилинспекцию РО (ул. 1-я Краснодарская, 2/2).
- Подача декларации в Роспотребнадзор (электронно через сайт).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Неверный кворум | Проверьте площади по ЕГРН перед собранием. |
| Отсутствие нотариуса при подписании устава | Достаточно подписей собственников на собрании. |
| Не подаётся декларация в Роспотребнадзор | Штраф до 20 000 ₽ – подайте онлайн заранее. |
Контакты для обращений
Государственные органы
- ИФНС № 1 г. Ростова-на-Дону
Адрес: ул. Социалистическая, 78
Телефон: +7 (863) -40-90-90
Онлайн-запись: rostov.nalog.ru - Госжилинспекция Ростовской области
Адрес: ул. 1-я Краснодарская, 2/2
Телефон: +7 (863) -40-10-33
Email: gzhi@donland.ru - Роспотребнадзор по РО
Адрес: пр. Будённовский, 47
Телефон: +7 (863) -18-02-10
Приёмная online: 61.rospotrebnadzor.ru - МФЦ «Мои документы» (филиал Ленинский)
Адрес: ул. Большая Садовая, 79
Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
Запись на приём: mfc.donland.ru
Юридические и консалтинговые компании
- Юридический центр «ЖКХ-Партнёр»
Услуги: подготовка устава, проведение собраний, регистрация ТСЖ.
Адрес: ул. Станиславского, 63, офис 504
Телефон: +7 (863) -26-40-05
WhatsApp: +7 -18 555-12-34 - Бухгалтерская компания «Баланс+»
Услуги: ведение бухгалтерии ТСЖ, отчётность, расчёт тарифов.
Адрес: ул. Красноармейская, 114
Телефон: +7 (863) -00-52-22
Email: info@balanceplus61.ru
Банки с тарифами для ТСЖ
| Банк | Тариф | Контакт |
|---|---|---|
| РостБизнесБанк | 0 ₽ за обслуживание при обороте до 0,5 млн ₽ | +7 (863) -22-33-00 |
| Сбер | Бесплатный счёт при подключении «Бизнес Онлайн» | ###-###-#### |
| Газпромбанк | Кэшбэк до 10 % на ЖКХ-платежи | +7 (863) -02-00-30 |
Полезные онлайн-ресурсы
- Госуслуги Ростовской области – подача документов на регистрацию ТСЖ онлайн.
- Торги по выбору УК/ТСЖ – сравнение тарифов управляющих компаний.
- Портал «Дом.РФ» – электронные собрания, голосования, шаблоны документов.
Создание ТСЖ в Ростове-на-Дону в 2026 году занимает 7–10 дней при грамотной подготовке документов и соблюдении кворума. Главное – заранее собрать инициативную группу, проверить собственников по ЕГРН и правильно оформить протокол. При необходимости обращайтесь в перечисленные выше организации – они помогут пройти процедуру без задержек и штрафов.