Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) – это форма самоорганизации собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме‚ созданная для совместного управления общим имуществом и решения текущих вопросов эксплуатации․ В 2026 году процедура регистрации ТСЖ стала проще благодаря цифровым сервисам Федеральной налоговой службы (ФНС) и активному внедрению электронных собраний․
Важное: с действует новый порядок внесения сведений о ТСЖ в ЕГРЮЛ через портал torgi․gov․ru и личные кабинеты на nalog․gov․ru․
Подготовительный этап: проверяем дом и собираем инициативную группу
- Шаг 1․1 Убедитесь‚ что дом не находится в аварийном состоянии и не включён в программу реновации (проверка через Госуслуги → ЖКХ)․
- Шаг 1․2 Сформируйте инициативную группу из минимум 5 собственников (или 2 % от общего числа‚ если их больше 250)․ Оформите протокол первого организационного собрания․
- Шаг 1․3 Получите выписку из ЕГРН на весь дом (платная услуга‚ 350 ₽‚ срок — 1–3 дня)․
Общее собрание собственников: ключевые решения и кворум
- Повестка дня:
- создание ТСЖ;
- утверждение устава;
- избрание председателя и ревизионной комиссии․
- Кворум: присутствуют собственники‚ обладающие более 50 % голосов от общей площади помещений дома (ст․ 44 ЖК РФ)․
- Протокол: подписывается всеми присутствующими; если голосование дистанционное — используйте сервис «Онлайн-голосование ЖКХ»․
Устав ТСЖ: четыре обязательных раздела
| Раздел | Что указать |
|---|---|
| Общие положения | Наименование‚ адрес‚ срок деятельности |
| Права и обязанности | Размер взносов‚ порядок отчётности |
| Органы управления | Состав и полномочия правления‚ председателя‚ ревизора |
| Процедура реорганизации и ликвидации | Основания‚ сроки уведомления ФНС |
Скачать типовой устав 2026 года: torgi;gov․ru/files/tsj_template_2026․docx
Регистрация в ИФНС: пакет документов
- Заявление по форме Р11001 (новая редакция от )․
- 3 экземпляра устава‚ заверенные собственниками․
- Протокол общего собрания (оригинал + копия)․
- Квитанция об оплате госпошлины 4000 ₽ (для бумажной подачи) или 0 ₽ — через ЭЦП на портале ФНС․
- Доверенность на представителя (если подаётся не председатель)․
Адрес подачи: любой МФЦ или подразделение ИФНС по месту нахождения дома (см․ контакты в разделе ниже)․
Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в налоговой
- Выберите банк из перечня ЦБ РФ (на 03/2026 доступны 312 кредитных организаций)․
- Предоставьте в банк: свидетельство о регистрации ТСЖ‚ устав‚ ИНН‚ ОГРН‚ приказ о назначении председателя․
- Уведомите ИФНС о выборе упрощённой системы (УСН 6 %) или НПД в течение 30 дней с момента регистрации․
Первые шаги нового ТСЖ
- Акт ввода счётчиков: с обязательна онлайн-сдача показаний через ГИС ЖКХ․
- Годовое собрание: не позднее 4 месяцев после окончания финансового года (до )․
Контакты для обращений (актуально на )
Федеральная налоговая служба России
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-чат: service․nalog․ru
Минстрой России
Телефон справочной: ###-###-####
E-mail: info@minstroyrf․ru
Госуслуги ЖКХ (портал)
Личный кабинет: dom․gosuslugi․ru
Центры «Мои Документы» (МФЦ)
Онлайн-запись: mfcgos․ru
Рекомендуемые юридические фирмы:
- «ЖКХ-Эксперт»‚ Москва‚ ###-###-####
- «ПравоДом»‚ Санкт-Петербург‚ ###-###-####
Помните: срок государственной регистрации ТСЖ по новым правилам не превышает 3 рабочих дня при электронной подаче и 7 дней при личном визите в МФЦ․ Своевременное создание ТСЖ позволит вам контролировать тарифы‚ выбирать подрядчиков и сохранять комфорт в доме․