Важнейшим результатом проводимой реформы ЖКХ явилось изменение структуры собственности муниципального фонда. Кардинально новая жилищная политика предусматривает переход от управления домами муниципальными службами к самоуправлению собственников. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое объединение, созданное гражданами для совместного управления и содержания их общего имущества.
Почему создавать ТСЖ выгодно
- Контроль над расходами. Собственники сами формируют смету, выбирают подрядчиков и контролируют качество работ.
- Прозрачность финансов. Все поступления и расходы отражаются в отчетности, которую утверждают члены ТСЖ.
- Рост стоимости недвижимости. Дом, где чётко организовано ТСЖ, привлекателен для покупателей и арендаторов.
- Возможность дополнительного заработка. ТСЖ может сдавать в аренду подвалы, крыши или парковки, распределяя доходы между собственниками.
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
Шаг 1. Инициативная группа
Соберите не менее 3 собственников помещений (квартир/нежилых помещений), которые готовы стать инициаторами создания ТСЖ. Они:
- Подготовят проект решения о создании ТСЖ.
- Соберут подписи за проведение общего собрания.
- Разместят уведомление о проведении собрания за 10 дней до его даты (в подъездах, почтовых ящиках, официальном сайте).
Шаг 2. Общее собрание собственников
На собрании присутствует 50 % + 1 голос от общей площади всех помещений. Повестка:
- Решение о создании ТСЖ.
- Утверждение устава ТСЖ.
- Избрание председателя правления и членов правления/ревизионной комиссии.
Важно: решения принимаются простым большинством голосов. Результаты оформляются протоколом.
Шаг 3. Юридическая регистрация
- Подготовить пакет документов:
- протокол общего собрания;
- устав ТСЖ (в 2 экземплярах);
- реквизиты председателя (паспорт, ИНН, СНИЛС);
- выписка из ЕГРН на дом, справка о количестве собственников.
- Отправить заявление в ФНС по месту нахождения дома через сайт nalog.gov.ru или МФЦ.
- Получить выписку из ЕГРЮЛ через 3–5 рабочих дней (№ ТСЖ присваивается автоматически).
Шаг 4. Открытие расчётного счёта
Выберите банк, удобный для большинства собственников. Требуется:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- устав;
- приказ о назначении председателя;
- паспорт председателя.
Шаг 5. Информирование ресурсоснабжающих организаций
В течение 30 дней после регистрации направьте:
- уведомление о создании ТСЖ (по форме из Приказа Минстроя № 937/пр от );
- копию устава и выписки из ЕГРЮЛ;
- реквизиты расчётного счёта.
Контакты для обращений
Федеральные инстанции
- ФНС России:
сайт: www.nalog.gov.ru
телефон горячей линии: ###-###-#### - Госуслуги (электронная подача документов):
сайт: www.gosuslugi.ru
Региональные центры поддержки ЖКХ
- ГБУ «Жилищник» (Москва):
адрес: 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, 36
тел.: +7 (495) -33-30-60
e-mail: info@mos.ru - Фонд капитального ремонта Москвы:
тел.: ###-###-####
сайт: fondkaprem.ru - Центр содействия созданию ТСЖ в Санкт-Петербурге:
адрес: 191186, СПб, Невский пр., 60
тел.: +7 (812) -76-45-45
e-mail: info@tsp-spb.ru
Юридические консультации и образцы документов
- Ассоциация «Жилищный контроль»:
сайт: www.gkh.ru
тел.: ###-###-#### - Фонд «Город без коррупции» (бесплатные шаблоны уставов и протоколов):
сайт: www.gorodbez.ru
Самое главное помнить: процесс создания ТСЖ требует активности собственников и строгого соблюдения процедур. Однако уже через 2–3 месяца после регистрации вы получите полный контроль над своим домом, прозрачную отчётность и возможность улучшать условия проживания без посредников.