• цели и задачи МЖФ;
• порядок формирования фонда;
• категории граждан, имеющих право на получение квартир;
• контактные данные организаций, куда можно обратиться за помощью.

Что такое муниципальный жилищный фонд?

Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования (города, района, поселения) и предназначенных для:

1. обеспечения жильём граждан, признанных нуждающимися;
2. временного расселения при аварийном жилфонде;
3. переселения из ветхого и аварийного жилищного фонда;
4. социальной поддержки отдельных категорий населения (дети-сироты, инвалиды, участники боевых действий и др.).

Нормативно-правовая база

Основные документы, регулирующие создание и использование МЖФ:

• Жилищный кодекс РФ (гл. 7, ст. 49-54);
• Приказ Минстроя России № 766/пр от — «О порядке формирования и ведения реестра муниципального жилищного фонда»;
• Приказ Минстроя России № 767/пр от, «О типовых методических рекомендациях по определению нуждаемости в жилых помещениях»;
• Приказ Минстроя России № 768/пр от — «О внесении изменений в правила предоставления жилых помещений муниципального фонда»;
• Региональные законы и постановления администраций муниципальных образований.

Как формируется муниципальный жилищный фонд?

3.1 Источники поступления жилья

• Доля в новостройках — застройщики передают 5–10 % площади в муниципальный фонд в рамках компенсации за плотность застройки (ст. 41.1 Земельного кодекса РФ).
• Выкуп квартир на открытом рынке — муниципалитеты заключают контракты на покупку готового жилья.
• Аукционы по банкротству — приобретение объектов, поступивших по решению арбитражного суда.
• Конфискованное и безвестно отсутствующее имущество, признанное бесхозяйным.

3.2 Реестр МЖФ

С 01 июля 2026 года каждый муниципалитет обязан вести единую государственную информационную систему жилищного фонда (ЕГИС ЖФ). В неё вносятся:

1. кадастровые номера помещений;
2. площадь, количество комнат, этажность;
3. сведения о техническом состоянии;
4. данные о занятости/освобождении.

Кто может получить квартиру из МЖФ?

Право на получение жилья имеют граждане, состоящие на учёте как нуждающиеся в жилых помещениях, и относящиеся к одной из категорий:

• малоимущие семьи, доход ниже прожиточного минимума на человека;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• участники и инвалиды ВОВ, боевых действий;
• лица, переселяемые из аварийного жилищного фонда;
• граждане, получившие жильё по договору социального найма, но утратившие право пользования по независящим от них причинам.

Пошаговая инструкция постановки на учёт

1. Подготовьте пакет документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • выписка из ЕГРН о составе семьи;
   • справки о доходах за последние 12 месяцев;
   • копии трудовых книжек;
   • документы, подтверждающие льготу (если есть).
2. Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или в управление социальной защиты населения (УСЗН).
3. Пройдите комиссию по жилищным вопросам администрации района.
4. Получите уведомление о признании нуждающимся (срок рассмотрения — до 30 дней).
5. Ожидайте предложение квартиры в порядке очереди (срок зависит от объёма фонда и категории).

Контакты для обращений

Ниже приведены актуальные контактные данные федеральных и московских организаций, куда можно обратиться за консультацией по муниципальному жилищному фонду. Аналогичные отделы есть в каждом субъекте РФ.

6.1 Федеральные контакты

• Минстрой России
  • Официальный сайт: minstroy.gov.ru
  • Горячая линия: ###-###-#### (по РФ бесплатно)
  • Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 8
  • E-mail: info@minstroy.gov.ru
• ГК «Дом.РФ» — оператор ЕГИС ЖФ
  • Официальный сайт: dom.ru
  • Контакт-центр: ###-###-####
  • E-mail: egov@dom.gos.ru

6.2 Москва и Московская область

• Московский фонд реновации
  • Сайт: fondren.rf
  • Телефон: +7 (495) -75-53-53
  • Адрес: 119049, г. Москва, ул. Скатертный переулок, д. 5
• МФЦ «Мои документы»
  • Единый номер: ###-###-####
  • Онлайн-запись: gosuslugi.ru/moscow
• Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
  • Сайт: djp.mos.ru
  • Телефон: +7 (495) -23-53-00
  • Адрес: 129110, г. Москва, ул. Новаcлободская, д. 45

6.3 Санкт-Петербург и Ленинградская область

• Комитет по жилищной политике и имущественным отношениям Санкт-Петербурга
  • Сайт: kgiop.gov.spb.ru
  • Телефон: +7 (812) -76-58-48
  • Адрес: 191060, г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 3

Полезные онлайн-ресурсы

• Госуслуги — подача заявлений на постановку на жилищный учёт.
• Реестр жилищного фонда Москвы — актуальные списки свободных квартир.
• Научно-образовательный портал НИУ ВШЭ — аналитика и методички по жилищной политике.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: «Могу ли я выбрать район, где получить квартиру?»

Ответ: при постановке на учёт указывается предпочтительный район, но окончательное решение принимает комиссия с учётом наличия свободных помещений.

Вопрос: «Сколько ждать в очереди?»

Ответ: срок зависит от категории (льготники получают жильё вне очереди) и объёма фонда. В среднем — от 3 до 7 лет.

Вопрос: «Можно ли обжаловать отказ?»

Ответ: да, в течение 10 дней можно подать жалобу в вышестоящий орган или в суд.

Важно! Данные телефоны и адреса актуальны на 23 марта 2026 года. Перед личным визитом уточняйте режим работы на официальных сайтах.