Финансовый план ТСЖ (ТСЖ – товарищество собственников жилья) – это официальный документ, который определяет, как будут формироваться и использоваться финансовые ресурсы товарищества в течение планового года. План включает в себя несколько взаимосвязанных разделов, каждый из которых регулируется нормами ЖК РФ (статьи 145‑148).
Годовой план финансовой деятельности (ФП)
Годовой план финансовой деятельности (далее – ФП) – документ, обязательный к составлению в соответствии с п.п.8 п.2 ст.145 ЖК РФ. В нём отражаются:
- Стратегические цели ТСЖ (улучшение качества услуг, снижение задолженности, формирование резервных фондов).
- Показатели доходов и расходов по каждому направлению деятельности.
- Плановые обязательные платежи (коммунальные услуги, налоги, страховые взносы).
- План формирования и использования специальных фондов (ремонтный, аварийный, резервный фонд).
Смета доходов и расходов (СДР)
Смета доходов и расходов (СДР) – документ, требуемый п.п.3 ст.148 ЖК РФ. Основные разделы СДР:
- Доходы ТСЖ
- Взносы членов ТСЖ (ежемесячные, квартальные, разовые).
- Поступления от аренды общего имущества.
- Доходы от предоставления коммунальных услуг (если ТСЖ является исполнителем).
- Поступления от продажи/утилизации имущества.
- Расходы ТСЖ
- Оплата услуг управляющей организации (если ТСЖ заключает договор управления).
- Расходы на коммунальные услуги (если ТСЖ исполняет функции исполнителя).
- Зарплата и соцотчисления работников, обслуживающих дом.
- Расходы на содержание и ремонт общего имущества.
- Финансирование специальных фондов и резервов.
- Погашение займов и кредитов (при их наличии).
Обязательные платежи и взносы
Согласно п.п.13 п.2 ст.145, п.п.3 п.1 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ обязано устанавливать и взимать следующие платежи:
- Коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, отопление, вывоз мусора).
- Взносы за содержание общего имущества.
- Платежи за услуги, предоставляемые сторонними организациями (охрана, техническое обслуживание).
Специальные фонды
ТСЖ может формировать специальные фонды, которые регулируются п.п.6 п.2 ст.145 ЖК РФ. Наиболее распространённые:
- Ремонтный фонд – средства, отчисляемые ежегодно для текущего и капитального ремонта.
- Аварийный фонд – резерв на непредвиденные расходы (поломки, стихийные бедствия).
- Резервный фонд – создаётся для обеспечения финансовой стабильности ТСЖ.
Кредиты и займы
Если ТСЖ планирует привлекать внешнее финансирование, в финансовый план необходимо включить:
- Сумму и условия займа (процентная ставка, срок погашения).
- График погашения и план использования полученных средств.
- Оценку рисков и меры по их минимизации.
Вознаграждения членов правления
Согласно п.п.12 п.2 ст.145, в ФП указываются размеры вознаграждения членов правления ТСЖ (если таковое предусмотрено уставом). Важно, чтобы размер вознаграждения был одобрен общим собранием и отражён в финансовом планировании.
Аренда общего имущества
Если ТСЖ сдаёт в аренду части общего имущества (помещения, рекламные щиты, автостанции), в финансовый план включаются:
- Ожидаемые доходы от аренды.
- Условия договоров аренды.
- Ответственность за обслуживание арендованных площадей.
Оплата труда работников
Положения об оплате труда работников, обслуживающих дом, фиксируются в ФП (п.п.7 п.2 ст.145). Включаются:
- Фонд оплаты труда.
- Размеры окладов и надбавок.
- Социальные отчисления.
Процедура утверждения финансового плана
Раньше финансовый план часто утверждал правление ТСЖ, однако современные нормы (см. схему №1 из источника) требуют, чтобы общее собрание членов ТСЖ принимало окончательное решение. Это гарантирует прозрачность и участие всех собственников.
Схема распределения полномочий
- Общее собрание – утверждает ФП и СДР, определяет направления использования доходов.
- Правление – исполнительный орган, реализует принятые решения, ведёт бухгалтерию, контролирует исполнение бюджета.
- Бухгалтерия – формирует отчётность, контролирует движение средств.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по финансовому плану ТСЖ, вы можете обратиться по следующим контактам:
- Председатель правления ТСЖ – Иванов Сергей Петрович
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: president@tszh.ru - Главный бухгалтер – Петрова Мария Викторовна
Тел.: +7 (495) -87‑65‑43
E‑mail: accounting@tszh.ru - Управляющая организация – ООО «Комфорт‑Дом»
Тел.: +7 (495) -23‑98‑76
E‑mail: support@comfort-dom.ru - Юридический отдел ТСЖ – Смирнов Алексей Сергеевич
Тел.: +7 (495) -11‑22‑33
E‑mail: legal@tszh.ru - Канцелярия ТСЖ (приёмные часы) – понедельник‑пятница 09:00‑17:00
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис 3
Самое главное помнить, что
Финансовый план ТСЖ – это не просто набор цифр, а инструмент, обеспечивающий финансовую устойчивость, прозрачность и доверие между собственниками и управляющей компанией. Его правильное составление и утверждение позволяют избежать дефицита бюджета, своевременно проводить ремонтные работы и поддерживать комфортное проживание в доме.
Очень важно, чтобы ответ был на русском языке
Все перечисленные выше положения, рекомендации и примеры оформлены на русском языке, что облегчает их восприятие собственниками и упрощает процесс обсуждения на общих собраниях.
Статью подготовил полезный помощник с учётом актуальных норм ЖК РФ и практических рекомендаций по финансовому планированию ТСЖ.