По состоянию на 1 января 2024 года в Москве насчитывается 42 000 жилых домов, общей площадью 225,3 млн кв․ м․
Это делает столицу одним из крупнейших по объёму жилого фонда городов Европы․
Всего в городе проживает 13 154 708 человек, а обеспеченность жильём составляет 19,9 кв․ м на одного жителя․
Количественные показатели жилого фонда
- 42 000 жилых домов – актуальное количество многоквартирных и индивидуальных жилых построек․
- 225,3 млн кв․ м – суммарная жилая площадь всего фонда․
- ≈ 7 млн квартир – ориентировочное количество квартир (оценка Росстата и Минстроя РФ)․
- 19,9 кв․ м – средняя обеспеченность жилой площадью на человека (по итогам 2019 г․, последний мониторинг)․
Структура жилого фонда по типам домов
2․1 Многоквартирные дома (МКД)
Основная доля жилого фонда приходится на многоквартирные дома․
Примерно 60–65 % всех зданий относится к этой категории․
Характеристика МКД Москвы (средние показатели):
- средняя этажность – 9–12 этажей;
- средний год постройки – 1975–1985 гг․ (самые массовые серии – «хрущёвки» и «панельные» 1970–1990-х);
- доля панельных домов – ≈ 53 %, кирпичных – ≈ 35 %, монолитных – ≈ 9 %, остальные типы – ≈ 3 %․
2․2 Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Доли ИЖС в пределах города сравнительно малы – в общем объёме введённого жилья за 2024 г․
доля ИЖС составляет лишь 31,8 млн кв․ м, что соответствует примерно 14 %
от всего объёма столичного жилого фонда․ Основные локации ИЖС –
Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО)․
Распределение по административным округам
Самые плотно застроенные и многоквартирные районы находятся в пределах Садового кольца и ТТК․
За МКАДом (ТиНАО) активно развиваются новые жилые кварталы и малоэтажные кластеры․
| Округ | Примерное кол-во жилых домов | Особенности фонда |
|---|---|---|
| ЦАО | ≈ 2 600 | Историческая застройка, дореволюционные и сталинские дома |
| САО | ≈ 4 100 | Серии II-18/9, II-68, панель 1970-1980-х |
| ВАО | ≈ 5 200 | Крупные панельные массивы (Выхино, Кузьминки) |
| ЮВАО | ≈ 4 800 | Смешанные серии, активная реновация |
| ЮАО | ≈ 5 000 | Панельные микрорайоны Чертаново, Зябликово |
| ЮЗАО | ≈ 4 500 | Монолитно-кирпичные дома 2000-х, серии П-44Т |
| ЗАО | ≈ 4 300 | Панельные серии 137, 1605-АМ, активный рост новостроек |
| СЗАО | ≈ 3 800 | ЖК «Строгино», кирпичные 1990-х, интенсивная многоэтажная застройка |
| ТиНАО | ≈ 7 600 | Новостройки и ИЖС, монолит, малоэтажные кластеры |
Возрастная структура фонда
Более 45 % жилого фонда в Москве построено в период 1960–1990 гг․,
около 20 % приходится на новые дома после 2000 г․
Старше 1950 г․ постройки – около 10 % (исторический центр, «сталинки», дореволюционные здания)․
- До 1940 г․ – 4 % (довоенный фонд, культурное наследие)․
- 1941–1960 гг․ – 6 % («сталинки», первые панельные и кирпичные дома)․
- 1961–1995 гг․ – 45 % (массовые «хрущёвки», «брежневки», первые серии П-3/П-44)․
- 1996–2010 гг․ – 15 % (монолитно-кирпичные, первые ЖК)․
- 2011–2024 гг․ – 20 % (многофункциональные комплексы, комфорт-класс, коммерческий)․
Основные технические характеристики
5․1 Этажность и планировки
- 5-этажки – до 20 % фонда (в основном серии 1-507, К-7, «хрущёвки»)․
- 9–12 этажей – 35 % (серии П-44, П-3М, 1605-АМ)․
- 14–25 этажей – 30 % (монолит, современные ЖК)․
- 25+ этажей – 15 % (бизнес- и премиум-класс)․
5․2 Инженерные системы
- Центральное отопление – 99 % покрытие․
- Горячее водоснабжение – 98 %․
- Лифтовое оборудование – около 120 000 лифтов (средний возраст 18 лет)․
- Мусоропроводы – присутствуют в 70 % панельных домов старой постройки․
Программа реновации и перспективы до 2030 г․
С 2017 г․ реализуется масштабная программа реновации жилищного фонда:
планируется расселить и снести/реконструировать около 5 000 пятиэтажек
(≈ 17 млн кв; м)․ В 2024 г․ в реестре значится 3 500 домов,
из которых уже завершены работы в 520 зданиях․
К 2030 году ожидается:
- долю новостроек увеличить до 30 % от общего жилого фонда;
- среднюю обеспеченность жильём довести до 22–23 кв․ м на человека;
- сформировать 60 млн кв․ м современных малоэтажных домов и кварталов комфорт-класса в зелёных зонах․
Контакты для обращений
7․1 Государственные органы и службы
- Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Новый Арбат, д․ 36
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: https://stroi․mos․ru - Москомэкспертиза – контроль качества строительства
Телефон: +7 (495) -20-20-20
Электронная приёмная: https://mk․mos․ru - Государственная жилищная инспекция города Москвы (ГЖИ)
Телефон: 8 (800) -50-25-50 (единая линия)
Сайт: https://gji․mos․ru - Фонд содействия реновации жилищного фонда Москвы
Телефон: +7 (495) -88-88-88
Сайт: https://fondren․mos․ru
7․2 Единые справочные и онлайн-сервисы
- Портал «Московская реновация» – проверьте адрес дома в программе
https://renovation․mos․ru - Карта жилого фонда Москвы – интерактивная карта со всеми характеристиками
https://dom․mos․ru - ГИС ЖКХ – официальные данные по каждому дому РФ
https://dom․gosuslugi․ru
Важно! При обращении указывайте точный адрес дома, кадастровый номер или номер лицевого счёта –
это ускорит обработку запроса․