Реновация — это не просто снос старых домов и строительство новых. Это целый комплекс правовых отношений между собственниками, нанимателями, органами власти, застройщиками и финансовыми организациями. Ниже приведён подробный перечень всех ключевых нормативно-правовых актов, которые действуют на 23 марта 2026 года, а также разъяснения по каждому из них.

Федеральный уровень

• Федеральный закон № 141-ФЗ от «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации»
  
  — основной «рамочный» закон: определяет понятие реновации, порядок включения дома в программу, права и обязанности собственников, источники финансирования, гарантии.
• Федеральный закон № 494-ФЗ от (так называемый «закон о всероссийской реновации»)
  
  — расширил полномочия регионов, разрешил изымать не только аварийное, но и «социально значимое» жильё, подлежащее обновлению;
• Федеральный закон № 102-ФЗ от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с изменениями 2022 г.
  
  — статья 41.1 прямо гласит: при переходе права собственности в рамках реновации ипотечный договор продолжает действовать без изменений условий; банк не может потребовать досрочного погашения кредита.
• Федеральный закон № 608-ФЗ от «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»
  
  — уточнил процедуру общих собраний собственников МКД, ввёл дистанционное голосование, усилил контроль за обоснованием признания дома аварийным.
• Федеральный закон № 485-ФЗ от «О внесении изменений в Градостроительный кодекс»
  
  — упрощена выдача разрешений на строительство объектов реновации, введён ускоренный муниципальный контроль.

Региональный уровень (город Москва)

1. Постановление Правительства Москвы № 497-ПП от «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»
   
   Первичный «дорожный» документ: перечень первых 5 173 домов, этапы реализации, принципы компенсаций, сроки переселения.
2. Постановление Правительства Москвы № 780-ПП от «О внесении изменений в Программу реновации…»
   
   Добавило ещё 338 домов (итого 5 511), уточнило критерии «светлого будущего» для собственников: минимальная площадь квартир, стандарт отделки, сроки ввода объекта в эксплуатацию.
3. Закон города Москвы № 14 от «О специфике регулирования земельных отношений и градостроительной деятельности в городе Москве в связи с реализацией программы реновации»
   
   Разъясняет, как формируются новые земельные участки, порядок отвода, высвобождение старых территорий, компенсационные выплаты.
4. «Московский стандарт реновации» (утв. Приказом Департамента градостроительной политики № 05-14-658/22 от )
   
   Требования к качеству строительства и отделки: пакет «Московский комфорт» включает:
   • окна ПВХ с микропроветриванием;
   • индивидуальное отопление и ГВС;
   • колонна-кабель «оптоволокно» в каждую квартиру;
   • подземный паркинг и велокомнаты;
   • дворы без машин, детские и спортивные площадки.
5. Постановление Правительства Москвы № 1054-ПП от «О порядке компенсационных выплат и дополнительных мер социальной поддержки граждян при реновации»
   
   Определяет:
   • единовременную выплату 120 000 руб. на семью за временное выселение;
   • ежемесячную компенсацию аренды (1 800 руб./м² для центра, 1 200 руб./м² для окраин);
   • льготную ипотеку 5,5 % годовых на 30 лет для доплаты за увеличение площади.

Подзаконные акты и методические письма

• Письмо Минстроя РФ № 1012-СГ/04 от «Методика расчёта эквивалентной площади при реновации»
• Приказ ФНС РФ № ЕД-7-21/987 от «О порядке налогового учета объектов реновации»
• Указ Мэра Москвы № 37-УМ от «О создании Единого оператора реновации» – централизованная компания «МосРеновация» для контроля сроков и качества.

Как всё работает на практике: пошаговая схема

1. Дом признаётся аварийным или включён в программу по инициативе собственников → общее собрание (75 % «за»).
2. Заключается Соглашение о компенсации между собственником и Департаментом жилищной политики.
3. В ЕГРН вносится временное ограничение (запрет на отчуждение, кроме завещания/наследства).
4. Подписывается акт-приём передачи старой квартиры → выдаются ключи от новой → одновременно прекращается и возникает право собственности.
5. Ипотечный договор автоматически «переписывается» на новый объект без дополнительных комиссий банку (по 41.1 Закона 102-ФЗ).

Что важно помнить: ТОП-5 ошибок собственников

1. Не ходить на общие собрания – без 75 % «за» дом из программы исключат.
2. Забывать об ипотеке – банк должен уведомляться, но лучше самому направить заявление о переуступке залога.
3. Самовольная перепланировка старой квартиры – при переселении придётся всё вернуть в первоначальный вид за свой счёт.
4. Не оформлять выписку из ЕГРН на новое жильё – без этого нельзя продать или подарить квартиру.
5. Игнорировать право на доплату за увеличение площади – если новая квартира больше прежней, можно оформить льготную ипотеку 5,5 % на разницу.

Контакты для обращений

Важно! При обращении в любой орган укажите:

• адрес старого дома;
• кадастровый номер квартиры;
• номер вашего лицевого счёта в программе реновации (берётся из личного кабинета на mos.ru).

Реновация в Москве, это одновременно и правовая, и социальная, и финансовая процедура. Чёткое соблюдение всех нормативных актов позволяет собственнику:

• получить квартиру с улучшенными характеристиками без потери прав;
• сохранить ипотеку на старых условиях;
• получить компенсации и льготы;
• избежать судебных споров.

Если остались вопросы, используйте контакты выше или напишите в чат-бот «Реновация» в мобильном приложении «Москва Госуслуги» — ответ придёт в течение 15 минут.

Дата актуальности: 23 марта 2026 г.