Любое строительство, реконструкция или даже капитальный ремонт в многоквартирном доме невозможны без одобрения управляющей компании (УК). Незнание процедуры приводит к штрафам, простою работ и конфликтам с соседями. Ниже ― подробная инструкция, актуальная на 24 марта 2026 года, с перечнем контактов для оперативного получения помощи.
Содержание
- Какие работы считаются «строительными» и требуют согласования
- Кто именно выдаёт разрешения в вашем доме
- Пошаговый алгоритм согласования
- Сроки и стоимость процедур 2026
- Частые ошибки собственников и как их избежать
- Контакты для консультаций и подачи документов
Какие работы нужно согласовывать
Правило простое: если работа влияет на несущие конструкции, инженерные системы общедомового значения или фасад, ― согласование обязательно.
- Строительство и капитальный ремонт: замена перекрытий, устройство мансардных окон, надстройка балконов.
- Реконструкция: перепланировка квартиры с переносом санузлов, объединение кухни и комнаты, снос несущих стен.
- Снос здания или демонтаж части дома: требует уведомления за 7 дней до начала.
- Изменение фасада: утепление, навесные конструкции, вывески.
- Замена инженерных сетей: газ, водоснабжение, отопление, электроэнергия общего домового стояка.
Кто выдаёт разрешения в 2026 году
| Тип работы | Кем согласовывать | Примечания |
|---|---|---|
| Перепланировка в МКД | Мосжилинспекция (МЖИ) через портал mos.ru | только электронный документооборот с 2025 г. |
| Капитальный ремонт / реконструкция | Региональный орган госстройнадзора (в Москве — Мосгосстройнадзор) | обязательна экспертиза проекта |
| Строительство нового здания на участке | Федеральный орган (Росстрой, Главгосэкспертиза) | плюс согласование с Минкультом при охранной зоне |
| Текущий ремонт внутри квартиры | Не требуется, кроме замены газового оборудования | достаточно уведомить УК устно |
Пошаговый алгоритм согласования 2026
Шаг 1. Подготовка исходных данных
- Закажите выписку из ЕГРН на помещение и сам дом (покажет площадь, этажность, ограничения).
- Проведите обмеры и фотофиксацию текущей планировки (лазерный дальномер, фото до начала работ).
Шаг 2. Проектная документация
- Разрабатывается только организацией, входящей в СРО (самодельный чертёж не примут).
- Включает: пояснительную записку, чертежи до/после, демонтажно-монтажный план, заключение о безопасности.
Шаг 3. Согласование в МЖИ (для МКД)
- Загрузите документы на mos.ru → раздел «Дом и двор» → «Перепланировка и переустройство».
- Оплатите госпошлину 1 000 руб. онлайн.
- Срок рассмотрения: до 45 рабочих дней.
- По результатам вы получите разрешение на проведение работ и акт приёмки после завершения.
Шаг 4. После завершения работ
- Закажите технический план у кадастрового инженера.
- МЖИ автоматически отправит данные в Росреестр ― запись о перепланировке появится в ЕГРН в течение 3 рабочих дней.
Сроки и стоимость 2026
- Подготовка проекта: 5–10 раб. дней от 25 000 руб.
- Экспертиза проекта: 10–15 раб. дней от 15 000 руб.
- Госпошлина МЖИ: 1 000 руб.
- Технический план: 3 раб. дня от 5 000 руб.
- Всего: от 46 000 руб. и 60 календарных дней при полном цикле.
Типовые ошибки собственников
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Начало работ до получения разрешения | Штраф до 1 млн руб. для юр. лиц, судебное прекращение работ | Дождитесь электронного разрешения на e-mail |
| Отсутствие согласия всех собственников | Отказ МЖИ | Соберите 100 % подписей или нотариальные согласия |
| Проект без СРО-допуска | Возврат без рассмотрения | Проверьте реестр СРО на сайте sroroo.ru |
Контакты и куда обращаться
Органы власти
- Мосжилинспекция
📍 107078, Москва, ул; Пушечная, д. 19
☎️ +7 (495) -77-77-77 (горячая линия)
🌐 Подать онлайн-заявку на mos.ru - Мосгосстройнадзор
📍 115054, Москва, ул. Дубининская, д. 79
☎️ +7 (495) -57-06-39
🌐 mgzn.mos.ru
Кадастровые инженеры и проектные бюро
- Архитектурное бюро «МБР»
📍 Москва: +7 (499) -30-01-70
📍 Санкт-Петербург: +7 (812) -09-60-15
🌐 mosoblreg.ru
Бесплатная консультация и оформление технического заключения. - КонсультантПлюс (для чтения нормативов)
📍 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
☎️ +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
🌐 www.consultant.ru
Доступ к документам: будни 20:00–24:00 мск, выходные — круглосуточно.
Единые сервисы
- Портал Госуслуг
🌐 gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость и строительство» → «Узаконить перепланировку» - Реестр СРО проектировщиков
🌐 reestr.nopriz.ru — проверка членства организации в СРО
ВАЖНО: Законодательство постоянно меняется. Перед началом работ обязательно уточняйте актуальные требования и сроки у специалистов выше.