Актуально на 24 марта 2026 г․
Почему нельзя просто «взять и переделать»
Любые работы, затрагивающие несущие конструкции, инженерные сети или изменяющие площадь/функциональное назначение помещения, обязательно требуют согласования в установленном законом порядке․
Несоблюдение правил грозит:
- административным штрафом до 2 500 – 75 000 ₽ (КоАП РФ, ст․ 7․21–7․22);
- принудительным возвратом помещения к первоначальному состоянию;
- проблемами при продаже или оформлении ипотеки․
Кто первый на пути: управляющая компания
С 1 марта 2025 г․ в Москве действует новый регламент предоставления государственной услуги по согласованию переустройства и перепланировки․
Первым этапом является получение заключения управляющей компании (УК)/ТСЖ/жилищно-эксплуатационного участка․
2․1 Что делает УК?
- Проверяет техническую возможность работ без ущерба для всего дома․
- Фиксирует отсутствие должников по квартплате․
- Даёт мотивированное заключение (согласие/отказ) в течение 10 рабочих дней․
2․2 Пакет документов для УК
- Заявление по форме УК (заполняеться на месте)․
- Копия правоустанавливающего документа (ЕГРН/договор купли-продажи)․
- Технический план БТИ (не старше 5 лет) или поэтажный план․
- Проект перепланировки/переустройства (может быть эскизом на первом этапе)․
- Согласие всех совершеннолетних собственников․
- Квитанция об отсутствии задолженности по ЖКУ․
Как подать заявку в УК: 3 удобных способа
| Способ | Где | Что понадобится |
|---|---|---|
| Лично | Офис УК по адресу дома | Паспорт, оригиналы документов |
| Госуслуги/Мой Москва | gosuslugi․ru → «ЖКХ» → «Перепланировка» | ЭЦП (подпись Госуслуг) или СМЭВ-запрос |
| Мобильное приложение | «Мой Москва» → «Обращения в УК» | Скан-копии PDF/JPG, мобильная подпись |
Что дальше: полный алгоритм
- Подача в УК — 10 раб․ дней․
- Получение заключения УК (согласие/отказ)․
- Подача в Мосжилинспекцию (для Москвы) или в Госстройнадзор МО (для области) через портал reform․mos․ru или лично в МФЦ․
- Проектная экспертиза (если нужна) — 15–20 раб․ дней․
- Результат: разрешение на перепланировку или мотивированный отказ․
- Выполнение работ в срок до 1 года, затем ввод объекта в эксплуатацию․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: забыть о согласовании газовой сети при переносе кухни․
Решение: заранее получить техусловия «Мосгаза»․ - Ошибка: не включить в проект звукоизоляцию пола․
Решение: согласовать проект с экспертом УК по вопросам шумоизоляции․ - Ошибка: не внести изменения в ЕГРН после завершения работ․
Решение: подать заявление в Росреестр через МФЦ в течение 30 дней․
Контакты для обращений
Управляющие компании и жилищные организации
- ГБУ «Жилищник района»
Телефон справочной: +7 (495) -77-77-77
Адрес: г․ Москва, Вешняковская ул․, д․ 18 (ежедневно 08:00–20:00) - ГКУ «Госжилинспекция города Москвы»
Телефон: +7 (495) -67-09-00Онлайн-приёмная: gzhil․mos․ru/feedback
- Мособлархитектура (для Московской области)
Телефон: +7 (495) -10-07-00
E-mail: mosoblarh@mosreg․ru
Электронные сервисы
- Единый портал Госуслуг: gosuslugi․ru
- Мой Москва (мобильное приложение): доступно в App Store и Google Play
- Реформа ЖКХ Москвы: reform․mos․ru
Полезные ссылки и документы
- Жилищный кодекс РФ (ФЗ-188 от )
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП «О порядке переустройства» (в ред․ от )
- Шаблон проекта перепланировки от Департамента ЖКХ Москвы
Важно! Правила подвержены корректировкам: проверяйте актуальность на официальных сайтах или у своей управляющей компании непосредственно перед подачей документов․