Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления имуществом, эксплуатации, содержания и капитального ремонта общего имущества. Правовой статус ТСЖ закреплён Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ от № 188-ФЗ) в редакции на .
Правовое основание: ЖК РФ, глава 4, статьи 135–148
- Ст. 135 ЖК РФ — определение понятия ТСЖ.
- Ст. 136 ЖК РФ — порядок создания ТСЖ: решение общего собрания собственников, утверждение устава, регистрация в ФНС.
- Ст. 137 ЖК РФ — членство и права собственников.
- Ст. 138 ЖК РФ — органы управления:
- общее собрание собственников;
- правление (исполнительный орган);
- ревизионная комиссия/внутренний аудитор.
- Ст. 139 ЖК РФ — имущество ТСЖ: общее имущество дома, целевые взносы, паевые взносы.
- Ст. 140 ЖК РФ, обязанности ТСЖ: содержание общего имущества, выбор управляющих компаний, заключение договоров ресурсоснабжения.
- Ст. 141 ЖК РФ — права ТСЖ: взыскание долгов, заключение договоров, участие в суде.
- Ст. 142–148 ЖК РФ — отчётность, реорганизация, ликвидация, ответственность.
Как создать ТСЖ по ЖК РФ: пошаговая инструкция
- Подготовительное собрание собственников
- повестка: о необходимости создания ТСЖ;
- кворум — более 50 % голосов от общей площади помещений.
- Общее собрание учредителей
- утверждение устава;
- избрание правления и ревизионной комиссии;
- принятие решения о создании ТСЖ (протокол).
- Регистрация в ФНС
- заявление по форме Р11001;
- устав (2 экз.);
- протокол общего собрания;
- квитанция госпошлины 4 000 ₽ (если юр. лицо регистрируется впервые).
- Открытие расчётного счёта и постановка на учёт в Фондах
- ПФР, ФСС, ФОМС, Росстат (код ОКВЭД 68;32).
- Внесение сведений в ГИС ЖКХ
- добавление данных о ТСЖ в Государственную информационную систему ЖКХ через личный кабинет на dom.gosuslugi.ru.
Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ
| Вид взноса | Назначение | Норматив |
|---|---|---|
| Членские взносы | Финансирование текущих расходов | Уставом, но не менее 1 руб./м²/мес. |
| Паевые взносы | Капитальный ремонт, приобретение имущества | Решением общего собрания |
| Целевые взносы | Конкретные проекты (например, установка шлагбаума) | Решением общего собрания |
Ответственность и споры
- Контроль — ревизионная комиссия проводит проверки не реже 1 раза в год.
- Штрафы — Минстрой РФ может внести ТСЖ в «чёрный список» за нарушения законодательства (п. 9 Постановления Правительства РФ № 416).
- Суды — собственники могут оспорить решения общего собрания в течение 6 месяцев (ст. 146 ЖК РФ).
Контакты для бесплатной консультации и получения документов
- Федеральная юридическая консультация «ЖК ЭКСПЕРТ»
- Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Сайт: zakon.ru
- WhatsApp: +7 (495) -50-33-44
- Администрация ГИС ЖКХ
- Тел. горячей линии: ###-###-####
- E-mail: support@dom.gosuslugi.ru
- Онлайн-приёмная: dom.gosuslugi.ru/contacts
- Консультация юриста от портала «Жилищный Кодекс РФ»
- Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
- Сайт: zhkrf.ru
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Онлайн-регистрация юр. лица: service.nalog.ru
- Контакт-центр: ###-###-####
Дата актуальности информации: 23 марта 2025 г.