По состоянию на 23 марта 2026 г. более 1 млрд рублей суммарной задолженности накопили перед ресурсоснабжающими и теплоснабжающими организациями российские управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Основная доля долга приходится на электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды — освещение подъездов, подвалов, чердаков и работу лифтового/насосного оборудования. Чтобы предотвратить рост просрочки и банкротств, ТСЖ всё чаще заключают соглашения о рассрочке задолженности с поставщиками и обслуживающими организациями. Ниже — подробная инструкция, образцы и контакты для обращений.
Что такое соглашение о рассрочке?
Соглашение о рассрочке — это письменное соглашение сторон, в котором ТСЖ или управляющая компания (далее — «Заёмщик») обязуется погасить имеющийся долг частями, а кредитор (ресурсоснабжающая организация, «Межрегиональный расчётный центр» и т.д.) временно:
- не начисляет пени;
- не подаёт исполнительные документы в ФССП;
- снимает аресты со счётов;
- приостанавливает процедуры банкротства.
Кому и зачем нужно соглашение?
ТСЖ/Управляющей компании
- Рассрочка от 6 месяцев до 3 лет.
- Остановка роста пени и штрафов.
- Сохранение деловой репутации.
Жильцам
- Исключается внезапное отключение света, воды, тепла.
- Оплата растягивается на комфортный срок.
Основные условия рассрочки в 2026 году
- Срок: от 6 месяцев до 36 месяцев.
- Первый взнос: как правило, 5–25 % от суммы долга в течение 30 дней после подписания.
- Периодичность: ежемесячные платежи равными долями.
- Уведомление об изменениях: если ТСЖ не может оплатить 2 месяца подряд, нужно в письменной форме сообщить причину (больница, отъезд, форс-мажор).
- Расторжение: при просрочке более 2 месяцев кредитор вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и вернуться к взысканию всей суммы + пени.
Как заключить соглашение: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подать заявление
Скачайте бланк заявления о рассрочке (PDF) → Скачать
Шаг 2. Подготовить пакет документов
- Акт сверки долга (получите у поставщика).
- Копия паспорта руководителя ТСЖ.
- Копия устава и протокола общего собрания.
- Справка о финансовом состоянии (баланс, расчётный счёт).
Шаг 3. Согласовать график платежей
Стороны подписывают двустороннее соглашение в 2 экземплярах. Образец docx → Скачать
Шаг 4. Исполнение обязательств
- ТСЖ ежемесячно перечисляет платёж по квитанции.
- Кредитор не начисляет пени и не подаёт в суд.
Шаг 5. Закрытие соглашения
После внесения последнего платежа кредитор выдаёт справку об отсутствии долга и возвращает подписанный экземпляр с пометкой «Исполнено».
Пример расчёта рассрочки
ТСЖ «Звёздный-1» имеет долг перед ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» в размере 480 000 руб.
- Срок: 24 месяца.
- Первый взнос 10 % = 48 000 руб.
- Оставшаяся сумма: 432 000 руб.
- Ежемесячный платёж: 432 000 ÷ 24 = 18 000 руб./мес.
Контакты для обращений
ООО «Межрегиональный расчётный центр» (Астрахань)
- Офис по работе с потребителями:
Адрес: г. Астрахань, ул. Зелёная, 29
Телефон: 8 (8512) -48-000 (доб. 500 для юр. лиц) - Офис по работе с юр. лицами и бюджетом (отопление, ГВС):
Адрес: г. Астрахань, ул. Августовская, 11в - Офис по вопросам ИКУ:
Адрес: г. Астрахань, пл. Джона Рида, д. 3 - Онлайн-сервисы:
Передать показания | Личный кабинет | Подать заявку на рассрочку
Юридическая консультация МКДЭКСПЕРТ (по всей РФ)
- Телефон: 8 (800) -00-18-90 (звонок бесплатный)
- Сайт: mkdexpert.com
- Телеграм-канал: @mkdexpert
- VK: vk.com/mkdexpert
Частые вопросы
Можно ли продлить срок рассрочки?
Да, но только по соглашению сторон, оформленному письменно.
Что будет, если ТСЖ не платит по графику?
Кредитор расторгает договор и возвращается к полному взысканию долга + пени за весь период.
Нужно ли согласие жильцов?
Решение о рассрочке принимает правление ТСЖ или общее собрание собственников в зависимости от устава.
Своевременное заключение соглашения о рассрочке задолженности позволяет ТСЖ и управляющим компаниям:
- избежать банкротства;
- сохранить благополучие жильцов;
- управлять денежными потоками без штрафов и арестов.
Если у вас остались вопросы, звоните по указанным телефонам или приезжайте в офис лично — приём строго по предварительной записи.