Последние заявления сенатора Айрата Гибатдинова о необходимости отмены моратория на проверки управляющих компаний
подчеркивают острую потребность в системном пересмотре механизмов контроля и финансирования.
В этой статье мы разберём, какие услуги входят в «коммунальное обслуживание», кто за это платит,
какие риски скрывает продлённый мораторий и куда именно жителям обращаться по вопросам содержания домов.

Что входит в «содержание муниципального жилфонда»

Муниципальный жилищный фонд состоит из квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципалитета.
Сюда же относятся подвалы, чердаки, лифты, кровля, внутридомовые инженерные сети и придомовая территория.
На содержание этих объектов возложены три основные группы обязанностей:

• Текущее содержание:
  • уборка подъездов и придомовой территории;
  • освещение мест общего пользования;
  • поддержание санитарного состояния;
  • обслуживание лифтов, домофонов, систем дымоудаления.
• Текущий ремонт:
  • замена отдельных элементов кровли;
  • ремонт фасадов, отмосток, подъездов;
  • замена прорвавшихся участков труб, кабелей.
• Капитальный ремонт:
  • коренное восстановление инженерных систем;
  • полная замена кровли, фасадов, лифтового оборудования;
  • модернизация с целью повышения энергоэффективности.

Кто платит и сколько

1. Жильцы муниципальных квартир платят:
   • «Содержание жилого помещения» — в среднем 28-35 руб/м² (по России);
   • «Ремонт общего имущества» — 7-12 руб/м²;
   • коммунальные ресурсы по счётчикам и нормативам.
2. Арендаторы коммерческих помещений в муниципальных домах оплачивают аналогичные строки (как минимум).
3. Муниципальный бюджет участвует в оплате:
   • субсидий на капремонт, если дом ветхий;
   • покрытия долгов управляющих компаний за ресурсы (в некоторых случаях);
   • дотаций на обслуживание социальных объектов, расположенных в домах.

Почему поднят вопрос о моратории на проверки

3.1 Что такое мораторий?

С 2020 года действует федеральный мораторий на плановые проверки управляющих компаний,
за исключением случаев прямой угрозы жизни. Продление моратория до конца 2026 года
сделало невозможным регулярный контроль качества уборки, сроков ремонта и расходования средств жильцов;

3.2 Аргументы сенатора Гибатдинова

• рост долгов УК перед ресурсоснабжающими организациями;
• увеличение жалоб жителей на несвоевременный ремонт (по данным Госжилинспекции — +32 % за 2025 г.);
• необходимость возвращения института внеплановых проверок для «точечной чистки» рынка.

Риски и последствия отмены моратория

Советы жильцам муниципального жилфонда

5.1 Как контролировать качество услуг

1. Фиксируйте нарушения: фото/видео с датой и временем.
2. Отправляйте жалобу в УК на электронную почту с обязательным уведомлением о вручении.
3. Через 10 дней, если ответа нет, жалуйтесь в Госжилинспекцию региона.
4. Создайте совет дома — это позволит подключить независимого эксперта к проверке актов выполненных работ.

5.2 Как участвовать в капремонте

• ежеквартально следите за публикацией программы капремонта на сайте регионального фонда;
• подайте заявку на включение дополнительных работ (например, утепление фасада) на общем собрании собственников;
• требуйте отчёта о расходовании средств капремонта в личном кабинете на портале госуслуг.

Контакты, куда обращаться по вопросам содержания муниципального жилфонда

• Государственная жилищная инспекция вашего региона

  Телефон горячей линии: ###-###-#### (единый федеральный)
  Онлайн-приёмная: https://жкх.рф → «Обратиться в ГЖИ»

• Минстрой России
  приёмная граждан: info@minstroyrf.ru
  официальный сайт: https://minstroyrf.ru
• Региональный фонд капитального ремонта
  Пример для Москвы: https://fondkaprem.ru
  Телефон: ###-###-####
• Управляющая организация / ТСЖ / ЖКС
  Найти реквизиты можно по адресу на портале dom.gosuslugi.ru
• Общественная приёмная Сенатора А. Гибатдинова
  Электронная приёмная: https://council.gov.ru/services/reception/appeals/
  (через фильтр «Гибатдинов Айрат»)
• Мой дом — москва.рф (или аналогичный региональный портал)
  Онлайн-чат с представителем мэрии: https://мойдом.москва.рф

Содержание муниципального жилфонда — это сфера, где пересекаются интересы жильцов, УК, муниципалитета и государства.
Сохранение моратория на проверки или его отмена — вопрос баланса между снижением административной нагрузки и
обеспечением законности использования средств жильцов.
Главное — быть в курсе своих прав и активно использовать доступные каналы контроля и обратной связи.