- Кто имеет право получить жилье по договору социального найма;
- Как рассчитывается плата за социальный наем в Москве в 2025–2026 гг.;
- Что должно быть указано в договоре найма жилищного фонда социального использования;
- Куда обращаться за постановкой на учёт и оформлением договора;
- Полезные контакты госорганов и служб поддержки.
Категории граждан, которым положен социальный наем
Жилищный кодекс РФ (гл. 7–8) и Правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма утверждают: право на социальный наем имеют граждане, относящиеся к одной или сразу к двум категориям:
- Признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ).
- Имеющие достаточные доходы для оплаты найма и коммунальных услуг, но не обеспеченные общей площадью на одного человека ниже учётной нормы.
Дополнительно право на внеочередное или первоочередное получение жилья имеют:
- Многодетные семьи;
- Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
- Граждане, страдающие тяжёлыми хроническими заболеваниями (список утв. Минздравом);
- Участники и инвалиды войн, ветераны боевых действий;
- Ликвидаторы ЧАЭС и др.
Процедура постановки на учёт
Чтобы встать на учёт нуждающихся, необходимо:
- Собрать пакет документов (паспорт, выписка ЕГРН, справка о составе семьи, доходах за 12 месяцев, документы на право пользования текущим жильём и др.).
- Подать заявление лично, через МФЦ или портал mos.ru (для Москвы).
- Получить уведомление о признании (или отказе) в течение 30 дней.
- С момента признания гражданин вносится в единый реестр нуждающихся и может претендовать на предложение жилого помещения.
Размер платы за социальный наем в 2025–2026 гг.
С 01 января 2025 года в Москве действует предельная стоимость найма 1 кв. метра общей площади, утверждённая Постановлением Правительства Москвы:
- 68,87 руб./м² в месяц – для комнат в коммунальной квартире;
- 104,65 руб./м² в месяц – для квартир в домах государственного жилищного фонда.
Стоимость = Площадь × Тариф × Коэффициент социальной нормы площади.
Коэффициенты социальной нормы:
- 1 человек – 33 м²;
- Семья из 2 человек – 42 м²;
- Семья из 3 и более человек – 18 м² на человека.
Что обязательно указывается в договоре найма жилищного фонда социального использования
Согласно ст. 92 и 99 ЖК РФ, договор должен содержать:
- Стороны договора – наймодатель (Департамент жилищной политики) и наниматель (гражданин/семья).
- Описание жилого помещения – адрес, площадь, количество комнат, этаж, серия дома.
- Срок действия договора – 5 лет с автоматической пролонгацией при отсутствии нарушений.
- Размер платы за найм и порядок её внесения (ежемесячно, до 10-го числа).
- Обязанности сторон:
- наниматель – своевременно оплачивать, содержать помещение в надлежащем состоянии;
- наймодатель – своевременно производить капитальный ремонт, обеспечивать коммунальные услуги.
- Условия расторжения и изменения договора (приобретение иным жильём, систематическая неуплата, разрушение помещения и др.).
Каковы шаги после получения предложения жилого помещения
- Получить уведомление о предоставлении жилого помещения (МФЦ/почта/личный кабинет на mos.ru).
- В течение 10 дней ознакомиться с квартирой и подписать акт приёма-передачи.
- В течение 30 дней заключить договор социального найма в Департаменте жилищной политики.
- Зарегистрировать договор в Росреестре (если требуется) и прописаться по новому адресу.
Контакты и адреса для обращений
| Организация | Адрес | Телефон / Почта / Сайт | Что решает |
|---|---|---|---|
| Департамент жилищной политики г. Москвы | г. Москва, Новая площадь, д. 18/20 | +7 (495) -77-77-77 info@dom.mos.ru dom.mos.ru | Постановка на учёт, списки на предоставление жилья, заключение договоров |
| МФЦ «Мои документы» | Филиалы по всей Москве (удобно найти на mfc.mos.ru) | +7 (495) -77-77-77 | Приём документов, консультация, выдача уведомлений |
| ГКУ «ГорЖилОбъединение» | по районам жилого фонда | Телефоны диспетчерских служб размещены на сайте gz.mos.ru | Ремонт, обслуживание, акты приёма-передачи |
| Горячая линия Правительства Москвы | — | +7 (495) -20-20-20 (круглосуточно) | Общие вопросы, направление в нужную структуру |
| Фонд РЖС Московской области (для жителей области) | г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1 | +7 (495) -88-12-34 fondgkh.ru | Учёт, субсидии, договоры найма в области |
Полезные онлайн-сервисы
- Единый портал государственных услуг Москвы – mos;ru → Жильё
- Госуслуги (Федеральный) – gosuslugi.ru
- Калькулятор платы за социальный наем – calculator.dom.mos.ru
Частые вопросы и короткие ответы
Вопрос: Можно ли сдавать социальное жилье в субаренду?
Ответ: Нет, договор запрещает субаренду без письменного согласия наймодателя.
Вопрос: Что будет, если я не внесу плату более 6 месяцев?
Ответ: Договор расторгается через суд, гражданин подлежит выселению.
Вопрос: Можно ли купить квартиру, в которой живу по соцнайму?
Ответ: Да, при наличии права приватизации (если дом не признан аварийным).
Социальный наем – это механизм обеспечения жильём наиболее уязвимых и нуждающихся категорий граждан. Чёткое соблюдение правил учёта, своевременная оплата и взаимодействие с уполномоченными органами позволит сохранить право пользования жилым помещением и в будущем рассчитывать на улучшение жилищных условий.
Если остались вопросы, обращайтесь в указанные контактные центры или оставьте заявку через портал «Мои документы».
Обновлено по состоянию на . Перед обращением уточняйте актуальные реквизиты и тарифы на официальных сайтах организаций.