Актуально на 23 марта 2026 г. 18:41

Что такое «социальные квартиры» и ТСЖ

Социальный найм – это форма долгосрочного проживания в жилье государственного или муниципального фонда на условиях договора социального найма; Квартиры предоставляются бесплатно или за символическую плату гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это объединение владельцев помещений в одном многоквартирном доме, созданное для совместного управления, эксплуатации и содержания общего имущества.

Кому положены социальные квартиры

• Граждане и члены их семей, не имеющие собственного жилья или проживающие в помещениях, не отвечающих нормам.
• Низкообеспеченные семьи, доход на человека ниже прожиточного минимума региона.
• Очередники, зарегистрированные до г. и не получившие жилье до г.
• Инвалиды, ветераны, многодетные семьи, дети-сироты и другие льготные категории.

Как оформить договор социального найма

1. Встать на учёт как нуждающийся в жилом помещении через МФЦ или Госуслуги.
2. Собрать документы:
   • паспорта всех членов семьи;
   • свидетельства о рождении детей;
   • справка о составе семьи (Ф-9);
   • выписка из ЕГРН/ЕГРН об отсутствии жилья;
   • справки о доходах за последние 6 месяцев;
3. После получения предложения о жилом помещении подписать договор социального найма с уполномоченным органом (Жилищный департамент г. Москвы, управы, Жилищные комиссии).
4. Зарегистрировать договор в Росреестре.

Важно знать

Договор заключается бессрочно, но может быть расторгнут при:

• предоставлении ложных сведений;
• нарушении договора (неоплата, разрушение имущества);
• появлении собственного жилья.

Как создать ТСЖ в доме с социальными квартирами

Собственники могут создать только одно ТСЖ на один многоквартирный дом (п. 1 ст. 135 ЖК РФ). Даже если в доме есть социальные квартиры, квартира остаётся в муниципальной собственности, а ТСЖ управляет общим имуществом дома.

Пошаговый алгоритм создания ТСЖ

1. Инициативная группа собственников созывает общее собрание (нотариальное уведомление не позднее чем за 10 дней).
2. Принимается решение о создании ТСЖ 2/3 голосов от общей площади помещений (ст. 135 ЖК РФ).
3. Утверждаются устав, выбирается правление и председатель.
4. В течение 3 дней подаётся заявление в ИФНС, открывается расчётный счёт.
5. Регистрируется в ЕГРЮЛ.

Контакты для обращений

Жилищный департамент города Москвы

• Официальный сайт: mos.ru/dgi
• Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
• Онлайн-запись на приём через Госуслуги: gosuslugi.ru

МФЦ «Мои документы»

• Режим работы: ежедневно 08:00–20:00
• Запись в электронную очередь: mos.ru/mfc

ГКУ «Городской центр жилищных субсидий»

• Адрес: г. Москва, ул. Верхняя Красносельская, д. 3
• Телефон: +7 (495) -23-23-23

Контакт-центр Росреестра

• Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
• Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru

Полезные сервисы

• mos.ru/dogovor-socnaym – калькулятор очереди и онлайн-запись на получение социального найма.
• dom.mos.ru – личный кабинет собственника, управление ТСЖ, онлайн-оплата.
• Телеграм-канал «Московское жильё» – @mzhilot.

Социальные квартиры и ТСЖ не противоречат друг другу: первое предоставляет жильё нуждающимся, второе помогает собственникам управлять домом. Процедуры оформления прозрачны, а контакты для обращений всегда открыты. Важно своевременно подавать документы, соблюдать сроки и не нарушать условий договора.