Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом․ Главный вопрос, который волнует каждого жильца: «Кто же считается собственником имущества ТСЖ?» Давайте разберёмся подробно․
Кто признаётся собственником имущества ТСЖ?
Согласно Жилищному кодексу РФ и судебной практике, собственниками имущества ТСЖ являются только физические или юридические лица, имеющие право собственности на жилые или нежилые помещения в доме, в отношении которого создано товарищество․ Это значит:
- владельцы квартир (по свидетельству о праве собственности/ЕГРН);
- владельцы нежилых помещений (магазины, офисы, парковки, кладовые);
- собственники долей в общем имуществе (например, доли в подвале, чердаке, кровле)․
Лица, проживающие по договору социального найма или аренде, не являются собственниками и не обладают правом голоса на общем собрании ТСЖ․
Что именно входит в состав имущества ТСЖ?
В ст․ 36 ЖК РФ перечислены объекты, которые образуют общее имущество собственников помещений в МКД․ К нему относятся:
- Лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты и лифты;
- Коридоры, холлы, вестибюли, чердаки и подвалы;
- Крыша, фасад, несущие стены и колонны;
- Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, газ, электричество;
- Механизированные системы дымоудаления, вентиляции, пожаротушения;
- Земельный участок под домом и прилегающая территория, закреплённая в кадастре;
- Иное имущество, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома․
Все перечисленные объекты находятся в долевой собственности собственников помещений пропорционально площади их квартир/нежилых помещений․
Права и обязанности собственника в ТСЖ
Права собственника
- Участвовать в управлении домом через общее собрание членов ТСЖ․
- Голосовать по любым вопросам: ремонт фасада, выбор подрядчика, утверждение сметы, роспись тарифов и т․д․ Количество голосов равно площади собственности (1 м² = 1 голос)․
- Избирать и быть избранным в правление, ревизионную комиссию или на пост председателя ТСЖ;
- Получать информацию: финансовую отчётность, договоры, сметы, протоколы собраний․
- Контролировать расходование средств и обращаться в прокуратуру/жилищную инспекцию при подозрении на злоупотребления․
Обязанности собственника
- Вовремя оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества (ст․ 158 ЖК РФ)․
- Соблюдать устав и решения общего собрания․
- Не нарушать права соседей и не препятствовать эксплуатации общего имущества․
- Пропорционально своей доле участвовать в расходах на капитальный ремонт (если ремонт не относится к федеральной/региональной программе)․
Как фиксируется доля в общем имуществе?
Доли высчитываются автоматически на основании площади квартиры/помещения и указываются:
- в свидетельстве о праве собственности (старая форма) или в выписке ЕГРН;
- в протоколе общего собрания собственников;
- в инвентаризационной описи БТИ и техническом паспорте дома․
Пример: если общая площадь всех помещений в доме составляет 5 000 м², а ваша квартира, 60 м², то ваша доля в общем имуществе равна 60 / 5 000 = 1,2 %․
Как узнать, что именно принадлежит ТСЖ?
- Зайдите в личный кабинет Росреестра (rosreestr․gov․ru) и запросите выписку ЕГРН по кадастровому номеру дома;
- Откройте раздел «Общее имущество» — там перечислены все принадлежащие ТСЖ объекты;
- Сверьте данные с техническим паспортом, который можно заказать через МФЦ или БТИ;
- Ознакомьтесь с годовой отчётностью ТСЖ: в ней приводится балансовая стоимость общего имущества и перечень объектов․
Контакты для консультаций и обращений
Если у вас возникли вопросы по статусу собственника имущества ТСЖ или необходима юридическая помощь, обращайтесь:
- Жилищная инспекция г․ Москвы
Адрес: 117292, Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: mos․ru/dgi - Минстрой России
Общероссийская «горячая линия» по жилищным вопросам
Тел․: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Электронная приёмная: minstroy․gov․ru/feedback - Роспотребнадзор
Жалобы на некачественные жилищно-коммунальные услуги
Тел․: ###-###-####
Онлайн-форма: rospotrebnadzor․ru/feedback -
КонсультантПлюс (правовая база)
Онлайн-доступ к актуальной версии ЖК РФ и судебной практике
Сайт: consultant․ru - Бесплатная юридическая консультация для собственников
Тел․: +7 (495) -50-31-30 (Москва и МО, пн-пт 09:00–18:00)
Онлайн-чат: jur24․ru
Дата публикации: 23 марта 2026 г․
Актуальность информации проверена по состоянию на март 2026 г․