Актуально на 23 марта 2026 года
Разбираемся в требованиях закона
Участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), ключевой способ повлиять на управление домом․ Но что делать, если лично присутствовать невозможно? Когда обязателен нотариус, а когда можно обойтись без него? Ниже — подробный разбор по вопросам, которые чаще всего возникают у жильцов и председателей․
Общее правило: доверенность на участие в собрании ТСЖ
- Нотариальное удостоверение обязательно, если собрание проводится в форме заочного голосования и решения принимаются путём подписания бюллетеней․
- Не требует нотариуса, если собрание проходит очно: доверенность может быть удостоверена председателем ТСЖ, секретарём или любым членом правления (ст․ 53 Основ законодательства о нотариате, письма Минюста РФ)․
Когда нотариус участвует лично
В ряде случаев закон требует присутствия нотариуса не только для удостоверения доверенности, но и для подтверждения самого факта проведения собрания․
- Удостоверение протокола общего собрания участников ООО/ТСЖ
Если в уставе ТСЖ прописано требование нотариального удостоверения решений (или оно внесено в изменениях 2024–2025 гг․ к 14-ФЗ), нотариус:- присутствует на заседании;
- заверяет подписи всех участников;
- удостоверяет протокол, гарантируя его законность и достоверность․
- Подтверждение кворума
С 14 октября 2025 года вступили в силу поправки: если в уставе указано, что решения считаются принятыми при меньшем количестве голосов, нотариус фиксирует кворум и фиксирует, какие именно собственники участвовали в голосовании․
Доверенность: форма и содержание
Чтобы представитель мог голосовать за собственника, доверенность должна содержать:
- ФИО и адрес собственника;
- ФИО и паспортные данные представителя;
- Адрес квартиры (или нежилого помещения) в доме, где проводится собрание;
- Перечень вопросов повестки, по которым представитель вправе голосовать;
- Подпись собственника и дату․
Внимание! Если доверенность выдаётся на год и более, её обязательно регистрируют в реестре ТСЖ (приложить копию к протоколу)․
Пошаговая инструкция: как правильно оформить документы
- Определить форму собрания (очная, заочная, смешанная)․
- Если заочная форма, идти к нотариусу за доверенностью․
- Если очная форма и устав не требует нотариуса:
- заполнить доверенность;
- подойти к председателю ТСЖ или секретарю для удостоверения;
- предъявить паспорт и правоустанавливающий документ на жильё (ЕГРН/выписка)․
- Если устав требует нотариального удостоверения протокола:
- согласовать дату и время с нотариусом;
- уведомить всех собственников за 10 дней (или срок, прописанный в уставе);
- провести собрание в присутствии нотариуса;
- получить заверенный протокол и разместить его на информационном стенде + в ГИС ЖКХ․
Сколько стоит нотариус в 2026 году: ориентировочные цены
| Услуга | Стоимость в Москве, руб․ | Стоимость в регионах, руб․ |
|---|---|---|
| Удостоверение доверенности | 1 500–2 300 | 800–1 500 |
| Присутствие на собрании + удостоверение протокола | от 6 000 (за 1 час) | от 3 000 |
| Заверение подписей всех участников | 100 руб;/человек | 70 руб․/человек |
Контакты куда обращаться
- Федеральная нотариальная палата (ФНП)
Официальный сайт: https://notariat․ru
Горячая линия: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)․ - Региональные нотариальные палаты
Найдите адрес и телефон своей палаты на https://notariat․ru/find (вводите город)․ - Минстрой России (вопросы по ЖКХ)
Сайт: https://minstroy․gov․ru
Телефон: +7 (495) -46-11-11․ - ГИС ЖКХ — техническая поддержка
Телефон: ###-###-#### (для жителей и ТСЖ)․ - Консультации юриста по ТСЖ
Бесплатная горячая линия «ЖКХ Контроль»: ###-###-####․
Если ваше ТСЖ не требует нотариального удостоверения решений, можно обойтись обычной доверенностью, заверенной председателем․ Однако при заочном голосовании или при изменении устава (в т․ч․ по новым требованиям 14-ФЗ) без нотариуса не обойтись․ Уточняйте правила в вашем уставе и при необходимости связывайтесь с региональной нотариальной палатой или горячими линиями выше․