Кратко о главном

Если ваш дом управляется Товариществом собственников жилья (ТСЖ), ежегодное общее собрание собственников (ОСС) обязательно․ С 2025 года действует новый порядок проведения и оформления протоколов, а также на стадии законодательства находится поправка о снижении кворума для повторного собрания с 50 % до 25 % голосов․ В статье собраны актуальные правила, сроки, образцы документов и контакты, куда обращаться при сложностях․

Отличия ТСЖ от УК и ТСН

• ТСЖ, юр․ лицо, созданное всеми собственниками․ Доходы и расходы формируются ими же․
• УК (управляющая компания), внешняя организация, заключившая договор управления․
• ТСН (товарищество собственников недвижимости) — аналог ТСЖ, но может охватывать несколько домов․

Когда и в каком формате проводить ОСС в 2026 г․

3․1 Обязательные сроки

1. Первое собрание, в II квартале (апрель–июнь) каждого года․
2. Внеочередное собрание — в любое время при наличии инициативы ≥10 % собственников․
3. Повторное собрание — не ранее чем через 10 дней и не позднее 30 дней после первого․

3․2 Форматы

• Очный — собрание в помещении․
• Заочный, опросные листы, почта․
• Единый электронный голосование (ЕГС), через портал Госуслуги → ЖКХ → ОСС (с 2025 г․ в Подмосковье уже >1,6 млн человек проголосовали онлайн)․
• Гибридный — одновременно очный и ЕГС․

Кворум: старый и новый порядок

Ориентировочное вступление в силу — III квартал 2026 г․

Пошаговый алгориттм проведения ОСС в ТСЖ

Шаг 1․ Инициатива

Решение созывают:

• Правление ТСЖ;
• Ревизионная комиссия;
• ≥10 % собственников по площади․

Шаг 2․ Подготовка повестки

Ключевые вопросы:

1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2026 г․
2. Размер взносов на капремонт и содержание․
3. Выбор председателя и состава правления․
4. Утверждение тарифов на дополнительные услуги (видеонаблюдение, шлагбаум)․

Шаг 3․ Извещение

• Не позднее чем за 10 дней до собрания․
• Формы: почта, личная вручение, ЕГС, размещение на доске объявлений + сайт ТСЖ․

Шаг 4․ Подсчёт голосов

Формула:

Доля голоса = площадь собственника / общая площадь всех помещений

Шаг 5․ Оформление протокола

Новые правила 2025 г․:

• Обязательная электронная версия в формате PDF с квалифицированной электронной подписью председателя․
• Подлинники хранятся 5 лет в ТСЖ и передаются в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней․

Частые ошибки и как их избежать

Образцы документов

• Шаблон извещения о собрании (DOCX)
• Бланк опросного листа (PDF)
• Форма протокола ОСС 2026 (DOCX)

Скачать можно в разделе «Документы» на сайте вашего ТСЖ или запросить у председателя․

Куда обращаться за помощью

8․1 Государственные органы

• Минстрой России
  109147, г․ Москва, ул․ Гиляровского, 42
  Тел․: +7 (495) -75-29-00
  Сайт: minstroy․gov․ru
• ГИС ЖКХ — горячая линия
  Тел․: ###-###-#### (круглосуточно)

8․2 Региональные контакты (пример Москва и МО)

• МинЖКХ Москвы
  125130, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, 17
  Тел․: +7 (495) -77-05-55
  Е-mail: info@mos․ru
• МинЖКХ Московской области
  143407, г․ Красногорск, б-р Строителей, 1
  Тел․: +7 (498) -25-25-25
  Единый портал Подмосковья: uslugi․mosreg․ru

8․3 Общественные организации

• Ассоциация председателей советов МКД России
  Тел․: +7 (495) -89-45-67
  Telegram-чат: t․me/tsjhelp
• НКО «ЖКХ Контроль»
  Онлайн-консультации: jkh․center

Что делать, если собрание не состоялось

1. Определить причину (отсутствие кворума, ошибки в извещении)․
2. Назначить повторное собрание с учётом будущего кворума 25 % (после вступления закона)․
3. В срочных случаях — оформить решения собственников без собрания (подписи ≥50 % площади, ст․ 46 ЖК РФ)․

Чек-лист председателя

• ✅ Созвать правление за 30 дней до ОСС․
• ✅ Подать заявку на ЕГС (если планируется)․
• ✅ Проверить реестр собственников через Росреестр/ЕГРН (актуально на дату собрания)․
• ✅ Заказать счётную комиссию ≥3 человек․
• ✅ Подготовить смету и годовой отчёт в 2-х экземплярах (для ознакомления);
• ✅ Зарезервировать помещение/онлайн-конференц-зал․

Полезные ссылки и сервисы

• Госуслуги → Единое электронное голосование
• Портал «Дом․Госуслуги»
• Жилищный кодекс РФ (ст․ 44–48)
• Бесплатный генератор протоколов ОСС

Собрание собственников в ТСЖ — это не просто формальность, а инструмент управления своим домом․ Учитывая предстоящие изменения кворума и цифровизацию процессов, в 2026 году провести ОСС станет проще․ Главное — соблюдать новые требования к протоколам, уведомлениям и голосованию․ При возникновении вопросов используйте контакты, приведённые выше, или обращайтесь в наш Telegram-канал @domkom_info для оперативной помощи․

Статья подготовлена на основе официальных источников: Минстрой, Госдума, ГИС ЖКХ, опыт Ассоциации председателей ТСЖ․