Очень важно помнить: председатель ТСЖ, не просто «главный» в доме, а официальный представитель, наделённый рядом полномочий по закону «О товариществах собственников жилья». Одним из этих полномочий является право (а порой и обязанность) заверять доверенности, необходимые для бесперебойной работы товарищества. Ниже подробно разберёмся, какие именно доверенности председатель может и должен заверять, какие требования закон предъявляет к оформлению и чем отличается «простая» доверенность от нотариальной.
Виды доверенностей, которые председатель ТСЖ имеет право заверять
- Доверенность на участие в общем собрании ТСЖ.
Любой собственник квартиры/нежилого помещения имеет право передать своё право голоса другому дееспособному гражданину. Председатель ТСЖ может удостоверить такую доверенность на основании ст. 185.1 ГК РФ и п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от . - Доверенность от имени ТСЖ на представление интересов в органах власти, судах и управляющих компаниях.
Когда товарищество поручает, например, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю вести дела по ликвидации ТСЖ, участвовать в суде или подавать документы в Росреестр, председатель подписывает и заверяет доверенность от имени всего ТСЖ. Такая доверенность должна быть оформлена на фирменном бланке ТСЖ и подписана не только председателем, но и минимум двумя членами правления. - Доверенность на получение документации (ГТС, техпаспорта, выписки ЕГРН).
Часто бывает, что собственник не может сам явиться в МФЦ или БТИ. Председатель может удостоверить доверенность, позволяющую другому лицу заказать и получить документы. - Доверенность на подписание договоров (подряда, поставки, услуг).
Если ТСЖ заключает договор с подрядчиком на капремонт кровли, председатель может выдать доверенность уполномоченному члену правления или техническому специалисту для подписания документов.
Обязан ли председатель заверять доверенности бесплатно?
Закон не разрешает председателю или ТСЖ взимать плату за удостоверение доверенностей, если это происходит в рамках текущей деятельности, прямо предусмотренной уставом. Однако:
- если собственник просит оформить нотариальную доверенность, то услуги нотариуса оплачиваются по тарифам нотариальной палаты;
- если доверенность требует консультации юриста или подготовки индивидуального текста, ТСЖ вправе взыскать расходы по договору оказания услуг, если такое решение утверждено общим собранием.
Форма и порядок заверения доверенности председателем ТСЖ
Минимальный набор реквизитов
- ФИО и паспортные данные доверителя (собственника).
- ФИО и паспортные данные представителя.
- Конкретный перечень полномочий («голосовать на общем собрании», «подписывать платёжные поручения», «представлять интересы в суде»).
- Срок действия (не более 3 лет, если не указан — 1 год).
- Дата и подпись доверителя.
- ФИО, подпись и печать председателя ТСЖ.
Образец текста доверенности на участие в собрании
ДОВЕРЕННОСТЬ
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д; 10, кв. 45, собственник помещения, делегирую свои полномочия участника общего собрания членов ТСЖ «Строители-10» своему представителю:
Петрову Петру Петровичу, паспорт 46 03 123456, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрированному по адресу: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 10, кв. 12.
Полномочия: участие и голосование на общем собрании членов ТСЖ «Строители-10» (очное/заочное), подписание решения общего собрания и протокола.
Срок действия: с по .
Подпись доверителя: ____________ /Иванов И.И./
Подпись председателя ТСЖ: ____________ /Сидоров С.С./
Печать ТСЖ «Строители-10»
Как снять полномочия с председателя досрочно?
Если председатель злоупотребляет правом заверять доверенности, члены ТСЖ могут:
- Созвать внеочное общее собрание (п. 5.1 ст. 45 ЖК РФ) с повесткой «О досрочном прекращении полномочий председателя правления».
- Принять решение простым большинством голосов от общего числа голосов собственников.
- На том же собрании избрать нового председателя, который подпишет «Акт приёма-передачи дел» и новые доверенности.
Контакты для консультаций и получения образцов
- Жилищная инспекция города Москвы
Тел.: +7 (495) -33-33-33
Онлайн-приёмная: gi.mos.ru - Ассоциация «Управление МКД»
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Email: info@tsj.ru
Раздел «Документы» → «Доверенности» - Федеральная нотариальная палата
Тел.: +7 (495) -87-40-40
Сайт: notariat.ru - Консультация юриста по ТСЖ (круглосуточно)
Тел.: +7 (800) -50-83-33
Краткий чек-лист для председателя
- Убедитесь, что доверенность оформлена на фирменном бланке ТСЖ (если от имени ТСЖ) или на обычном листе А4 (если от собственника).
- Проверьте паспорт доверителя и представителя, сверьте адрес регистрации с ЕГРН-выпиской.
- Укажите точный перечень полномочий, избегая общих формулировок «все вопросы».
- Поставьте подпись, расшифровку и печать ТСЖ.
- Сделайте копию доверенности для внутреннего архива ТСЖ.
Очень важно помнить: любая доверенность, заверенная председателем ТСЖ, действует только в рамках полномочий, предусмотренных уставом товарищества и решением общего собрания. Нарушение этих рамок может повлечь оспаривание сделок в суде.