Важно: с г. действует новый Приказ Минстроя РФ № 266-пр, который обновил формы протоколов и бюллетеней. Все примеры ниже уже соответствуют актуальным требованиям 2026 года.
Почему выбирают заочное голосование
- Экономия времени — нет необходимости собирать всех жильцов в одном месте.
- Максимальная явка — собственники получают бюллетени и могут голосовать в удобное время.
- Легальный статус — форма прямо предусмотрена ст. 47–48, 146 ЖК РФ и ст. 145–146 ЖК РФ для ТСЖ.
Правовое основание
| Норма | О чём говорит |
|---|---|
| ч. 3 ст. 47 ЖК РФ | Очно-заочное голосование возможно «с использованием системы ГИС ЖКХ». |
| ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ | Перечень обязательных реквизитов листа решения собственника; |
| ст. 146 ЖК РФ | К собраниям ТСЖ применяются те же правила, что и к ОСС собственников МКД. |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Решение о выборе формы
Инициатор (правление или 10 % членов ТСЖ) проводит заседание правления и оформляет:
- Постановление правления о созыве заочного голосования.
- Указываются дата начала и окончания приёма бюллетеней (не менее 30 дней).
Шаг 2. Уведомление жильцов
Не позднее чем за 10 дней до начала голосования каждый собственник должен получить:
- Уведомление о проведении собрания (образец внизу статьи).
- Пакет документов: повестка дня, бюллетень, лист решения и конверт с обратным адресом.
Шаг 3. Бюллетень и лист решения
Бюллетень (форма № 1)
- Заголовок: «Бюллетень для заочного голосования членов ТСЖ по адресу: …».
- Перечень вопросов с вариантами ответа: «за», «против», «воздержался».
- Место для даты и подписи собственника.
Лист решения собственника (обязательные реквизиты)
| № п/п | Что указывать |
|---|---|
| 1 | ФИО, адрес, доля в праве собственности |
| 2 | Полный текст вопроса и вариант ответа |
| 3 | Дата и личная подпись |
| 4 | Паспортные данные или номер лицевого счёта (по решению правления) |
Шаг 4. Голосование
Жильцы:
- Заполняют бюллетень и лист решения.
- Вкладывают документы в запечатанный конверт и передают:
- в почтовый ящик ТСЖ;
- лично в офис;
- через ГИС ЖКХ (если принято решение использовать систему).
Шаг 5. Подведение итогов и протокол
После окончания срока голосования счётная комиссия:
- Вскрывает конверты и проверяет реквизиты.
- Заполняет протокол общего собрания (форма № 2).
- Оформляет реестр голосов (приложение к протоколу).
Образцы документов
Уведомление о проведении заочного голосования
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении общего собрания членов ТСЖ «Весна» в форме заочного голосования Адрес МКД: г. Москва, ул. Садовая, д. 10. Период голосования: с «01» апреля 2026 г. по «30» апреля 2026 г. Повестка дня: Утверждение годового бюджета ТСЖ на 2026 г. Утверждение размера взносов на капремонт. Избрание ревизора. Бюллетени и листы решения выдаются в офисе ТСЖ (к. 15, под. 1) с 09:00 до 18:00. Контактный телефон: +7 (495) -23-45-67.
Бланк листа решения собственника
ЛИСТ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА (вносится в протокол общего собрания членов ТСЖ) Сведения о собственнике: ФИО: ________________________________ Адрес помещения: ____________________ Доля: _____ % (указать) Вопрос № 1: Утвердить годовой бюджет ТСЖ на 2026 г. в размере 3 500 000 руб. □ За □ Против □ Воздержался Вопрос № 2: Установить ежемесячный взнос на капремонт 12 руб./м². □ За □ Против □ Воздержался Подпись: _________________ /Ф.И.О./ Телефон: _________________
Заголовок протокола (по приказу 266-пр)
ПРОТОКОЛ № 3 общего собрания членов ТСЖ «Весна» по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 10 Форма проведения: заочное голосование (опросным путём) Дата проведения: –
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: сокращённая формулировка вопроса.
Решение: дублируйте полный текст, как в уведомлении. - Ошибка: отсутствие доли собственности в листе решения.
Решение: обязательно указывать размер доли (можно в процентах). - Ошибка: слишком короткий срок голосования.
Решение: минимум 30 дней, иначе протокол могут признать недействительным. - Ошибка: отсутствие кворума (50 %+1 голос от общей площади).
Решение: перед вскрытием конвертов подсчитайте площади по ЕГРН.
Куда подавать документы после голосования
| Кому | Что подавать | Срок |
|---|---|---|
| Росреестр (при решении о смене ТСЖ в УК) | Копия протокола + выписка ЕГРН | 5 рабочих дней |
| ГИС ЖКХ (если голосование через систему) | Электронный протокол + xml-файл | 10 дней |
| Жилищную инспекцию (по требованию) | Оригинал протокола, реестр, бюллетени | По запросу |
Контакты для обращений
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Техподдержка ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru → раздел «Обращения»
- ФНС (вопросы по ЕГРН): ###-###-####
- Консультация юриста по ТСЖ (Москва): +7 (495) -15-53-00, каб. 214
- Email для отправки образцов документов: info@roskvartal.ru
Не забудьте сохранить страницу! Мы регулярно обновляем образцы в соответствии с новыми приказами и разъяснениями Минстроя России.