Что такое смета ТСЖ и почему она важна
Смета ТСЖ — это финансовый план, определяющий размер расходов и источников доходов товарищества собственников жилья на текущий год․
Она утверждается общим собранием членов ТСЖ и является обязательной для исполнения․
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ расходы могут направляться только на цели, установленные законом и уставом ТСЖ․
Из чего формируется смета ТСЖ
- Статьи расходов:
- Эксплуатация и техническое обслуживание общего имущества
- Услуги управляющей компании (если ТСЖ не само управляет)
- Коммунальные услуги на общедомовые нужды
- Капитальный ремонт и текущий ремонт
- Оплата труда работников ТСЖ (бухгалтер, дворник, техник и др․)
- Страхование имущества
- Банковские расходы (комиссии, обслуживание счёта)
- Источники доходов:
- Членские и паевые взносы
- Взносы на содержание и ремонт общего имущества (тарифы на содержание)
- Доходы от сдачи в аренду помещений, крыши, земельного участка
- Пени и штрафы за просрочку оплаты
- Целевые взносы (на капитальный ремонт или специальные проекты)
Как утверждается тариф на содержание
Тариф «на содержание» — это ежемесячный платёж каждого собственника, рассчитанный на основании утверждённой сметы и площади принадлежащего ему помещения․
В обязательном порядке тариф обсуждается и утверждается на общем собрании собственников․
Если ТСЖ сотрудничает с управляющей компанией, последняя предоставляет своё обоснование расходов, но окончательное слово остаётся за собранием․
После утверждения тариф публикуется в «Уведомлении о размере платы» и рассылается собственникам․
С этого момента платёж становится обязательным для всех участников․
Порядок внесения изменений в смету
- Инициатором выступает правление или группа собственников (≥10 % голосов)․
- Составляется мотивированное предложение с новыми расходами/доходами․
- Проект изменений выкладывается в общий доступ (доска объявлений, сайт ТСЖ) за 10 дней до собрания․
- Решение принимается простым большинством голосов при кворуме․
- Изменения регистрируются в протоколе общего собрания и вносятся в первоначальную смету․
Что делать, если по статье сметы возникла экономия
Экономия может образоваться, например, при снижении цен на коммунальные ресурсы или досрочном выполнении ремонта․
Жилищный кодекс не обязывает возвращать деньги непосредственно собственникам, но предоставляет ТСЖ несколько вариантов:
- Зачесть экономию в счёт будущих расходов (например, ремонт крыши в следующем году)․
- Направить на другие цели, предусмотренные уставом (например, ландшафтный двор, видеонаблюдение)․
- Вернуть собственникам в виде уменьшения тарифа на следующий период (требует решения общего собрания)․
- Разместить на депозите до очередного собрания для принятия решения․
Главное условие — любое распоряжение экономией должно быть оформлено протоколом общего собрания, иначе действия правления будут незаконными․
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция, ###-###-#### (федеральный номер)
- Региональная жилищная инспекция — уточняйте на сайте вашей области (например, moszhilinspekcia․ru для Москвы)
- Общественная приёмная «ЖКХ Контроль» — жкхконтроль․рф
- ФАС России — ###-###-#### (вопросы тарифов)
- Консультации юриста по ЖКХ — бесплатная юридическая помощь: ###-###-#### (Роспотребнадзор)
Полезный совет: всегда храните квитанции, платёжные поручения и протоколы собраний, это ваши доказательства в случае спора․