Квартира или комната, расположенная в доме, включённом в московскую программу реновации,
имеет особый правовой статус․ Если вы решили продать, подарить или передать по наследству такое жильё,
важно учесть ряд ограничений и специфических процедур․ Ниже — подробное руководство по смене собственника
в доме, который вот-вот снесут или уже расселяют;
Проверьте статус дома
Прежде чем заключать любую сделку, убедитесь, действительно ли ваш дом включён в проект реновации:
- Онлайн-реестр: официальный сайт Московского фонда реновации
- По адресу: введите адрес в строке поиска, учитывая букву «корпус»/«строение»
- Если дом в списке — посмотрите этап: отбора, расселения или сноса
Важно! С г․ запрещены любые сделки с объектами на этапе «активного расселения» без
письменного разрешения Фонда реновации․
Сценарии смены собственника
Продажа квартиры
- Согласование с Фондом реновации
- Подайте заявление через МФЦ «Мои документы» или личный кабинет на mos․ru․
- Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней․
- Дополнительный пакет документов
- Копия выписки ЕГРН (не старше 5 дней)․
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и реновационному взносу․
- Договор купли-продажи
- Укажите, что квартира подлежит расселению, и приложите план нового жилья․
- Сделка заверяется у нотариуса с обязательным уведомлением Фонда․
Дарение или наследование
Процесс аналогичен, но:
- даритель/наследник должен предоставить гарантийное письмо, что новый собственник
согласен принять новостройку по программе реновации; - оценку стоимости проводит Фонд реновации, а не независимый оценщик․
Регистрация перехода права в Росреестре
- После нотариального удостоверения документы передаются в Росреестр․
- Срок регистрации — 7–9 рабочих дней․
- Получите выписку ЕГРН с новым собственником․
Что меняется для нового собственника
- Право на новое жильё сохраняется: новый собственник заключает договор социального найма
или получает право собственности на равноценную квартиру․ - Доплаты и компенсации рассчитываются исходя из метража, а не из стоимости старой квартиры․
- Очередность переселения может сместиться в зависимости от даты смены собственника․
Частые ошибки и советы юриста
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Подписание предварительного договора без разрешения Фонда | Всегда берите письменное согласие до аванса |
| Игнорирование этапа «активного расселения» | Отслеживайте mos․ru и СМС-уведомления |
| Отсутствие у нотариуса шаблона для реновации | Требуйте шаблон «ДКП-Р» (купля-продажа реновационного жилья) |
Куда обращаться: контакты и часы работы
Московский фонд реновации жилой застройки
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-55-55 (круглосуточно)
- Электронная почта: info@msk․renovationfund․ru
- Адрес приёмной: 109012, Москва, ул․ Варварка, д․ 14, подъезд 5, офис 301
- Часы личного приёма: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Единая справочная Росреестра по Москве
- Телефон: +7 (495) -77-75-55
- Веб-сайт: rosreestr․gov․ru
- Онлайн-запись на приём: через сервис «Личный кабинет» на том же сайте
Мои документы (МФЦ)
- Единый номер: +7 (495) -00-00-00
- Онлайн-запись: mos․ru → Услуги → ЖКХ → Реновация
- Режим работы центрального МФЦ: ежедневно 08:00–20:00, без выходных
Бесплатная юридическая консультация
- Проект «Город для людей» (при мэрии): +7 (495) -23-45-67
- Консультации в Zoom: пн–пт 10:00–16:00, запись через Telegram-бот @renopomosh24
Чек-лист перед сделкой
- Убедитесь, что дом действительно в программе реновации․
- Получите письменное разрешение Московского фонда реновации․
- Соберите полный пакет документов (ЕГРН, техпаспорт, согласие Фонда, кадастровый паспорт)․
- Заключите договор в нотариальной форме и внесите данные в Росреестр․
- Сообщите новому собственнику о графике расселения и месте получения ключей от новой квартиры․
Помните: любые изменения собственника в доме под реновацию требуют согласования с Фондом реновации․
Игнорирование этого шага может привести к признанию сделки недействительной и потере нового жилья․
При возникновении вопросов звоните на горячую линию Фонда или обращайтесь в ближайший МФЦ․