Актуально на 24 марта 2026 г.
Слесарь-сантехник в Товариществе собственников жилья (ТСЖ), ключевой специалист, от которого напрямую зависит бесперебойность инженерных систем дома: отопления, водоснабжения, канализации и водоотведения. Ниже приведена подробная должностная инструкция, основанная на профессиональном стандарте № 1076н Минтруда РФ и типовых требованиях к эксплуатации многоквартирных домов.

I. Общие положения

• Категория персонала: рабочий.
• Подчинённость: непосредственно председателю ТСЖ / главному инженеру по эксплуатации.
• График работы: 40-часовая рабочая неделя с возможными выездами в выходные и праздничные дни при ЧП.
• Основание для назначения: приказ председателя ТСЖ, трудовой договор, настоящая должностная инструкция.
• Медицинские требования: обязательные предварительный и периодические медосмотры.
• Уровень образования: среднее профессиональное (колледж/техникум по профилю «Санитарно-технические системы и оборудование») или курсы повышения квалификации не менее 72 ч.

II. Основные должностные обязанности

Текущее обслуживание

1. Ежедневный осмотр подвальных и кровельных инженерных узлов: отсутствие протечек, коррозии, постороннего шума.
2. Контроль параметров теплоносителя: давление, температура на подающем и обратном трубопроводах.
3. Замер остаточного хлора в системе холодного водоснабжения (не реже 1 раза в месяц).
4. Очистка сетчатых фильтров и «грязевиков» каждые 3 месяца.
5. Проверка исправности запорной арматуры: плавность хода шпинделей, герметичность сальников.

Сезонные работы

• Весенне-летний период:
  • консервация систем отопления;
  • промывка и опрессовка стояков, теплообменников;
  • испытание на прочность и плотность 1,5 Pраб (но не менее 0,6 МПа), продолжительность выдержки, 10 мин.
• Осенне-зимний период:
  • заполнение систем отопления, удаление воздуха;
  • пробные протапливания, корректировка гидравлических настроек;
  • изоляция трубопроводов в неотапливаемых помещениях.

Ремонт и аварийно-восстановительные работы

Специалист должен уметь:

• заменить участок стального или полиэтиленового трубопровода;
• перекласть канализационный выпуск Ø50–110 мм;
• восстановить гидрозатворы, сифоны, трапы;
• отремонтировать насосы повышения давления и циркуляционные насосы;
• заменить радиаторные секции, краны Маевского, термостатические вентили.

Документация и отчётность

1. Вести журнал учёта заявок жильцов (форма ТСЖ-С-01).
2. Заполнять график планово-предупредительных работ (ППР).
3. Оформлять акт выполненных работ после каждого вызова/ремонта.
4. Ежемесячно сдавать отчёт главному инженеру/председателю ТСЖ.

III. Права специалиста

• Требовать от председателя ТСЖ предоставления исправного инструмента, СИЗ, расходных материалов.
• Отказываться от выполнения работ при отсутствии наряд-допуска, схемы, плана ОТ.
• Вносить предложения по улучшению эксплуатации инженерных систем и снижению потерь ресурсов.
• Участвовать в общих собраниях собственников с правом совещательного голоса по вопросам ЖКХ.

IV. Ответственность

1. За несвоевременное устранение аварии — материальная ответственность в пределах среднего месячного заработка (ст. 241.1 ТК РФ).
2. За нарушение правил техники безопасности — дисциплинарное взыскание.
3. За причинение ущерба собственникам или ТСЖ — гражданско-правовая ответственность.

V. Взаимодействие с другими службами

VI. Контакты для обращений

• Дежурная диспетчерская ТСЖ «Пример»
  📞 +7 (495) -23-45-67
  📧 dispatch@example-tsj.ru
  ⏰ круглосуточно
• Председатель ТСЖ
  📞 +7 (926) -23-45-67
  📧 chairman@example-tsj.ru
  🕘 пн–пт 09:00–18:00
• Жалобы и предложения жильцов
  📧 feedback@example-tsj.ru
  🌐 онлайн-форма на сайте: example-tsj.ru/feedback

Важно! Перед началом работ сотрудник обязан ознакомиться с настоящей инструкцией под роспись и получить наряд-допуск. Каждый экземпляр инструкции хранится как у работодателя, так и у самого слесаря-сантехника.