Краткий ответ

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Это прямо предусмотрено ч. 1 ст. 136 и ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ.

Нормативное обоснование

• ЖК РФ‚ ст. 135‚ ч. 1: «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья».
• ЖК РФ‚ ст. 136‚ ч. 1: Повторяет то же ограничение.
• Письмо Минстроя РФ № 10387-АЧ/04: Подтверждает невозможность одновременного существования двух и более ТСЖ в рамках одного МКД.

Почему важно соблюдать «одно ТСЖ — один дом»

Правило защищает права всех собственников‚ упрощает ведение реестра членов ТСЖ‚ исключает конфликты при распределении расходов/доходов и позволяет единолично представлять интересы дома перед ресурсоснабжающими организациями и судом.

Исключения и особенности

1. Один ТСЖ на несколько домов
   Закон допускает создание многодомового ТСЖ‚ если:
   • все дома расположены на смежных или общем земельном участке;
   • жилые помещения принадлежат не менее чем двум разным собственникам;
   • собственники каждого дома проголосовали за объединение (более 50 % голосов от общей площади каждого МКД).

   В этом случае создаётся одно товарищество‚ но оно охватывает несколько зданий.

2. ТСЖ и УК/ТСН одновременно
   Невозможно: если в доме уже зарегистрировано ТСЖ‚ управляющая компания или товарищество собственников недвижимости (ТСН) не могут параллельно управлять тем же общим имуществом.

Что делать‚ если в доме уже действует ТСЖ‚ а часть собственников хочет другую форму управления

• Инициировать общее собрание собственников.
• Принять решение о прекращении деятельности текущего ТСЖ (необходимо ≥ 2/3 голосов от общей площади).
• После ликвидации ТСЖ провести новое голосование и выбрать:
  • новое ТСЖ (снова одно);
  • управляющую компанию;
  • непосредственное управление (допускается только в домах до 30 квартир).

Пошаговая схема создания ТСЖ (если в доме ещё нет ни одной формы управления)

1. Подготовительный этап
   • Определить список собственников (ЕГРН‚ паспортный стол‚ портал «Госуслуги»).
   • Созвать инициативную группу (3–5 человек).
2. Уведомление
   • За 10 дней до собрания разместить уведомление в ГИС ЖКХ и на подъездах.
3. Проведение общего собрания
   • Кворум, 50 %+1 голос от общей площади.
   • Решение считается принятым при ≥ 50 % голосов.
4. Оформление документов
   • Устав ТСЖ;
   • Протокол собрания.
   • Список учредителей (с приложением копий правоустанавливающих документов).
5. Регистрация
   • Подать пакет в ИФНС (форма РН0001‚ устав‚ протокол‚ квитанция госпошлины 4 000 ₽).
   • Срок — 5 рабочих дней.
6. Принятие на учёт в Фонде ЖКХ и открытие расчётного счёта.
7. Уведомление ресурсников о переходе на прямые договоры (тепло‚ вода‚ электричество).

Частые вопросы и ошибки

Можно ли разделить один подъезд в отдельное ТСЖ?

Нет. Дом и его инженерные сети являются единым комплексом. Подъезд не может быть самостоятельным объектом недвижимости.

Может ли одна УК обслуживать полдома‚ а вторая — другую половину?

Теоретически собственники могут заключать индивидуальные договоры‚ но практика не позволяет разделить общедомовые инженерные системы. Поэтому всегда выбирается один исполнитель.

Что будет‚ если создать «второе» ТСЖ в том же доме?

ИФНС откажет в регистрации‚ ссылаясь на ст. 136 ЖК РФ. Даже если регистрация случайно пройдёт‚ любой суд признает второе ТСЖ недействительным и обяжет ликвидировать его.

Контакты для обращений и консультаций

Федеральные и региональные органы

• Минстрой России
  Адрес: 109028‚ Москва‚ г. Москва‚ Б. Дмитровка‚ д. 3/1
  Телефон: +7 (495) -26-10-10
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Государственная жилищная инспекция Москвы
  Адрес: 127006‚ Москва‚ ул. Новослободская‚ 42/1
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gji.mos.ru
• Госуслуги / ГИС ЖКХ
  Сайт: gosuslugi.ru
  Техподдержка: ###-###-#### (круглосуточно)

Юридические и консультационные центры

• Ассоциация ТСЖ России
  Телефон: +7 (495) -33-96-20
  Электронная почта: info@tszh.ru
  Сайт: tszh.ru
• Российский центр содействия ТСЖ и ЖКХ
  Телефон: +7 (495) -75-73-85
  Email: support@rctsg.ru
  Сайт: rctsg.ru

Юристы и примеры документов

• Юридическая компания «Силкин и Партнёры»
  Телефон: +7 (495) -74-96-05
  Email: info@silkin.ru
  Сайт: silkin.ru (шаблоны устава ТСЖ‚ протоколы собраний)
• РБК-Недвижимость
  Раздел «ТСЖ»: realty.rbc.ru/tszh
• КонсультантПлюс
  Законодательство: ЖК РФ онлайн

Важно: Перед подачей документов в ИФНС рекомендуется проконсультироваться с юристом или отправить запрос через портал «Госуслуги»‚ чтобы избежать типичных ошибок.