Что такое «покупка квартиры по реновации»
При реновации жителям сносимых хрущёвок бесплатно переселяют в равноценные или большие квартиры в новостройках. Однако некоторые москвичи предпочитают:
- добавить денег и увеличить площадь;
- выкупить ещё одну квартиру в том же доме;
- забрать денежную компенсацию и приобрести жильё самостоятельно.
Во всех этих случаях человек фактически «покупает» квартиру у Фонда реновации города Москвы‚ но на специальных условиях. Ниже — сколько это стоит в 2025 году и куда обращаться за расчётами.
Сколько стоит 1 м² при покупке «сверх нормы»
Если новая квартира больше вашей старой‚ переплатить нужно лишь за «лишние» метры.
| Тип новостройки | Цена 1 м² для участников реновации‚ руб. | Цена для свободной продажи‚ руб. |
|---|---|---|
| Стандартный панельный дом | от 195 000 | от 260 000 |
| Монолит-кирпич «комфорт» | от 230 000 | от 310 000 |
| Квартиры во «встроенной» инфраструктуре (м.ф. «Южное Бутово») | от 250 000 | от 350 000 |
Данные из прейскуранта Фонда реновации на . В каждом конкретном ЖК цена может отличаться ±5 %.
Пример расчёта
Вам положено 44 м²‚ но вы выбрали 62 м². Переплата:
(62 − 44) × 195 000 ₽ = 3 510 000 ₽
Дополнительные траты‚ которые стоит учесть
- Индивидуальное увеличение площади кухни/коридора — +8 000–15 000 ₽ за м².
- Парковочное место, 350 000–600 000 ₽ (по желанию).
- Кладовая или гардеробная — 55 000–80 000 ₽ за м².
- Оформление дополнительного договора долевого участия — 7 000 ₽ госпошлина + услуга регистратора 5 000–8 000 ₽.
Как купить квартиру «с нуля» в реновационном доме
Фонд реновации иногда запускает продажу «свободных» квартир‚ которые не понадобились для переселения. В этом случае действуют обычные цены рынка новостроек минус 10 % (льгота для горожан). Очередь формируется по принципу «кто раньше вступил в программу».
Льготная ипотека на «добор»
Московский кредитный банк и ДОМ;РФ запустили специальный продукт:
- ставка от 5‚5 % годовых (при первоначальном взносе ≥ 20 %);
- сумма до 12 млн ₽;
- одобрение за 3 дня по справке из Фонда реновации.
Контакты для расчёта и оформления покупки
Единая горячая линия Фонда реновации
###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00‚ сб–вс 09:00–18:00 (мск)
Официальный сайт
https://www.фондреновации.рф
Личный кабинет участника программы‚ онлайн-калькулятор «добора» метров‚ запись на консультацию
Центральный офис приёма граждан
г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1Метро «Красные Ворота» (выход 4)
Время работы: пн–пт 09:00–18:00 (без обеда)
Единый e-mail: info@ren.mos.ru
МФЦ «Мои Документы»
Любое отделение МФЦ оформит заявление на покупку дополнительной площади.
Онлайн-очередь: моидокументы.рф/online
Банки-партнёры по льготной ипотеке
- Московский кредитный банк
Тел.: +7 -95 955-95-00
Сайт: mkb.ru/ipoteka/renovaciya - ДОМ.РФ
Тел.: ###-###-####
Сайт: domrfbank.ru/ipoteka/lgotnaya
Перед подписанием любых доплат обязательно получите расчёт стоимости именно на вашу квартиру — он бесплатный.
Проверьте‚ входит ли ЖК в перечень объектов реновации 2026 года: список обновляется каждый квартал.
Если планируете ипотеку‚ одновременно подайте заявку в банк и Фонд, так процесс ускорится вдвое.
Важно! Все цены и условия приведены по состоянию на март 2026. Перед покупкой уточняйте данные по указанным контактам.