В 2025 году программа реновации жилой застройки в Москве вступила в новый этап: объём ввода капитальных объектов, построенных за счёт городского бюджета, удвоился по сравнению с 2024 годом. Московский фонд реновации впервые вышел на первое место по вводу жилья не только в столице, но и по всей стране. Ниже, разбор цен, условий покупки и ключевых контактов для обращений.
Цены на квартиры по реновации
Стоимость квадратного метра зависит от района, площади и этажа. В среднем по Москве в 2025 году:
- Стандартные панельные новостройки по реновации: 230 000 – 270 000 ₽/м²
- Монолит-кирпич в зоне ТПУ и внутри ТТК: 300 000 – 330 000 ₽/м²
- Элит-сегмент (например, Ясенево, 7-комнатная квартира): 34 000 000 ₽ за 220 м² (≈ 155 000 ₽/м², льготная цена для участников реновации; на открытом рынке такая планировка стоит ≥ 250 000 ₽/м²)
Важно: участники реновации могут приобрести дополнительные метры по цене на 10–15 % ниже рыночной, а при выкупе «свободных» квартир Фонд реновации удерживает преференциальную ставку.
Как отличается покупка у Фонда реновации
- Нет трансфертных цепочек: сделка оформляется напрямую с Московским фондом реновации.
- Юридическая чистота: земельный участок и дом введены в эксплуатацию, документы готовы.
- Индивидуальная ипотека: возможно оформление льготной ипотеки от «Дом.рф» от 5,9 % годовых.
- Рассрочка без %: до 5 лет при первоначальном взносе ≥ 30 %.
- Эксклюзивные планировки: в большинстве домах предусмотрены европейские лифтовые холлы, кладовые и гардеробные.
Как купить квартиру сверх нормы реновации
Если вашу пятиэтажку сносили, а вы хотите получить квартиру большей площади, действует следующий алгоритм:
- Определяете разницу между вашей нормой (33 м² на человека) и желаемой площадью.
- Подписываете дополнительное соглашение о договоре купли-продажи сверхнормативных метров.
- Вносите первоначальный взнос от 15 % (для льготников — от 10 %).
- Оформляете ипотеку или рассрочку.
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | Онлайн-канал | Адрес личного приёма | Режим работы |
|---|---|---|---|---|
| Московский фонд реновации | +7 -95 221-17-17 | fondren.ru | ул. Неглинная, д. 7/10, стр. 1 | пн–пт 09:00–18:00 |
| Городской центр «Моя квартира» | +7 -95 777-77-77 | dom.mos.ru → Реновация | г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20 | ежедневно 08:00–20:00 |
| Единая горячая линия мэра и Правительства Москвы | +7 -95 777-77-77 | mos.ru/feedback | — | круглосуточно |
| МФЦ «Реновация» (отделы по районам) | ###-###-#### | mfc.mos.ru | в каждом районе (уточняется на сайте) | пн–сб 08:00–20:00 |
Как записаться на просмотр квартир
- На сайте fondren.ru выберите раздел «Каталог свободных квартир».
- Авторизуйтесь через учётную запись mos.ru;
- Выберите дом и планировку, нажмите «Записаться на просмотр».
- Выберите дату и время — система выдаст QR-код для входа на стройку.
Что изменится в 2026 году
- Расширение списка пятиэтажек: добавятся районы Куркино и Северное Тушино.
- Новые форматы: ввели 25-этажные дома с подземным паркингом и коворкингами.
- Снижение цены: для участников, переезжающих в 2026 году, предусмотрены дополнительные скидки до 7 % на дополнительные метры.
Новые квартиры по реновации в Москве в 2025 году остаются самым доступным вариантом новостроек в пределах МКАД. Сочетание государственной надёжности, прозрачных цен и льготного кредитования делает их привлекательными не только для участников программы, но и для широкого круга покупателей. Уточняйте условия и бронируйте просмотр у официальных представителей — контакты приведены выше.