Актуальные данные на 24 марта 2026 года. Каждый день в новостях мелькают сенсационные цифры: где-то «премиум-новостройка» пробила отметку 10 млн руб. за м²‚ где-то «средняя» цена подбирается к 800 тыс. руб. за м². Но что реально значат эти цифры для человека‚ который получил уведомление о включении дома в программу реновации и теперь думает‚ сколько придётся доплатить‚ чтобы улучшить свои условия? Отвечаем подробно.
Что такое «квадратный метр по реновации» и зачем он нужен
Когда ваш дом признают под снос и предоставляют равноценное жильё в новостройке‚ важно понимать‚ что «равноценное» не всегда означает «точь-в-точь» по площади. При расчётах используется учётная стоимость 1 м² (далее — УЦ)‚ утверждённая Мэрией Москвы на день заключения договора. Именно она влияет:
- на размер доплаты‚ если вы хотите квартиру больше нормы;
- на компенсацию‚ если вы выберете вариант меньшей площади.
Учётная стоимость 1 м² для реновации в 2026 году
Официальная цифра на : 121 254 ₽ за 1 м² общей площади жилого помещения.
Это значение прописано в постановлении Правительства Москвы № 28-ПП от и действует до включительно. Изменится ли оно летом — зависит от инфляции и индексации МосгорДумы.
Как рассчитывается доплата: пошаговая формула
- Определяем норму предоставления. В среднем это 18 м² на человека + 20 м² на семью.
- Высчитываем «лишние» или «недостающие» метры.
Допустим‚ семья из 3 человек имеет право на 74 м²‚ но хочет 90 м². - Перемножаем разницу на УЦ.
(90 − 74) × 121 254 ₽ = 1 940 064 ₽ — примерная доплата. - Применяем коэффициенты. Для погашения единовременно действует скидка 10 %‚ при ипотеке от «Дом.РФ» — дополнительно 0‚5 % на ставку.
Примеры из практики Москомэкспертизы (март 2026)
| Район | Тип новостройки | Цена рыночная‚ ₽/м² | УЦ по реновации‚ ₽/м² | Разница‚ ₽/м² |
|---|---|---|---|---|
| Юго-Западный АО (Ясенево) | стандарт | 285 000 | 121 254 | 163 746 |
| Северный АО (Ховрино) | комфорт | 250 000 | 121 254 | 128 746 |
| Центральный АО (Тверской) | премиум | 750 000 | 121 254 | 628 746 |
Как видно‚ чем выше рыночный уровень района‚ тем больше выгода при реновации — доплата фиксирована по учётной цене.
Частые вопросы и подводные камни
- Действует ли льгота по УЦ при покупке вторички? Нет‚ только при выборе квартиры у городского фонда реновации или аккредитованного застройщика.
- Можно ли оформить доплату материнским капиталом? Да‚ но только после зачисления его на лицевой счёт в РФ и при наличии положительного остатка.
- Что если рыночная цена выше 10 млн ₽/м²? УЦ остаётся прежней (121 254 ₽). Переплата списывается за счёт города‚ но применяется лимит по площади (не более +30 % от нормы).
Калькулятор онлайн и офлайн
Чтобы быстро прикинуть свою доплату‚ воспользуйтесь:
- Онлайн-калькулятором на сайте renovation.mos.ru/calc
- Мобильным приложением «Моя реновация» (App Store / Google Play).
Контакты для обращений
Если остались вопросы или нужна персональная консультация‚ обращайтесь:
- Горячая линия Мэрии Москвы по реновации
📞 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно) - МФЦ «Мои документы»
🌐 mos.ru/services/mfc
📍 Любой филиал‚ обязательно запись онлайн через портал «Госуслуги». - Центр содействия реновации (ЦСР)
📍 г. Москва‚ ул. Малая Дмитровка‚ д. 6/2‚ стр. 1
📧 info@mosrenovation.ru
⌚ Пн–Пт 09:00–21:00‚ Сб–Вс 10:00–18:00 - Контакт-центр «Дом.РФ» (ипотечные программы)
📞 8 (800) -00-44-44
🌐 dom.rf
В 2026 году учётная стоимость квадратного метра по реновации — 121 254 ₽. Это фиксатор‚ который сохраняет вашу выгоду даже в премиальных районах Москвы. Учитывайте норму предоставления‚ скидки и дополнительные льготы — и доплата будет минимальной.
Главное: не откладывайте визит в ЦСР или МФЦ‚ чтобы забронировать нужную квартиру по действующей цене. Чем раньше оформите документы‚ тем больше шанс получить желаемый этаж и планировку.
Обновлено: 24 марта 2026 г.‚ 12:18 по московскому времени.