Одним из самых частых вопросов‚ который задают председатели правлений ТСЖ и простые собственники‚ звучит так: «Сколько раз обязательно проводить общее собрание собственников (ОСС)?» Ответ прямо прописан в статье 45 Жилищного кодекса РФ и подтверждён последними поправками 2024–2025 годов. Ниже ― подробная инструкция с учётом новых онлайн-форматов‚ сроков‚ кворумов и контактов для консультаций.

Обязательное годовое собрание: раз в год без исключений

• Часть 1 ст. 45 ЖК РФ прямо говорит:
  «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание…»
• Если общим собранием иной порядок не установлен‚ проводится оно во втором квартале года‚ следующего за отчётным.
  Пример: отчётный 2025 год → собрание должно состояться в апреле–июне 2026 года.
• Форма проведения — очная‚ заочная или очно-заочная (в т.ч. онлайн-голосование через ГИС ЖКХ или региональную ИС).

Внеочередные собрания: сколько нужно — столько и созываем

• Инициаторов много:
  • любой собственник;
  • уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления (п. 2.1 ст. 45 ЖК РФ);
  • управляющая компания или правление ТСЖ (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
• Причины — любые вопросы‚ отнесённые к компетенции ОСС: смена УК‚ капремонт‚ утверждение сметы‚ перепланировка и т. д.
• Ограничений по количеству внеочередных собраний нет: можно 2‚ 5 или 10 раз в год.

Повторное собрание: когда не хватило кворума

Если на годовом ОСС не набралось >50 % голосов‚ проводится повторное собрание. Считается правомочным при любой явке‚ если вторая попытка оформлена по всем правилам уведомления.

Краткий ответ на вопрос «Сколько раз в год?»

1. Минимум один раз — обязательное годовое собрание (ст. 45 ЖК РФ).
2. Любое количество раз — внеочередные собрания по мере необходимости.
3. +1 раз — повторное собрание‚ если первое было сорвано из-за отсутствия кворума.

Ключевые новшества 2025–2026 годов

• Обязательное размещение уведомлений в ГИС ЖКХ/региональной ИС и направление копий в ЕПГУ (ч. 4.1 ст. 45 ЖК РФ‚ ФЗ-463 от ).
• Минимальный срок уведомления — 10 дней до начала голосования.
• Для заочного/очно-заочного формата нужно указать точные дату начала и окончания голосования (не меньше 10 дней).
• Онлайн-площадки должны быть аккредитованы в ГИС ЖКХ; иначе решение могут признать недействительным.

Пошаговый план подготовки ОСС

1. Заберите реестр собственников у УК/ТСЖ в течение 5 дней после письменного запроса (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
2. Сформулируйте повестку и получите подписи ≥10 % голосов за созыв (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).
3. Разместите уведомление в ГИС ЖКХ‚ на досках объявлений и отправьте заказные письма.
4. Подведите итоги в срок и в течение 10 дней разместьте протокол в той же ИС.

Что будет‚ если не провести годовое ОСС?

Нарушение ежегодного созыва грозит:

• Административным штрафом по ст. 6.1.1 КоАП РФ (ТСЖ/УК до 20 000 ₽‚ должностные лица до 5 000 ₽).
• Отказом в выдаче лицензии на управление МКД (для управляющих компаний).
• Оспариванием сделок‚ заключённых без кворума‚ в суде.

Контакты для консультаций и помощи в проведении ОСС

Важно! Все телефоны и ссылки указаны на март 2026 года. Перед звонком проверьте актуальность на официальных сайтах.

Закон требует проводить общее собрание собственников минимум один раз в год. Все остальные созывы, по мере необходимости. Соблюдайте сроки уведомления‚ используйте аккредитованные онлайн-площадки и храните протоколы не менее 3 лет. При возникновении сомнений обращайтесь в перечисленные службы: юристы КонсультантПлюс‚ техническая поддержка ГИС ЖКХ или горячая линия Минстроя.