С 1 сентября 2022 года вступили в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ, которые напрямую касаются порядка создания товарищества собственников жилья (ТСЖ)․
Ниже приведены актуальные требования к кворуму и количеству голосов, необходимых для легитимного решения о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме․
Общий кворум: 50 % + 1 голос ОТ ВСЕХ собственников дома
Для того чтобы собрание вообще считалось правомочным и могло принимать какие-либо решения, в нём обязательно должны участвовать собственники, владеющие более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме․
Именно эта доля считается кворумом․ Без него любые итоги голосования будут недействительны․
Процент голосов для создания ТСЖ
Согласно ч․ 1 ст․ 136 ЖК РФ и п․ 4 ч․ 2 ст․ 44 ЖК РФ (в редакции с ), решение о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме принимается:
- более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома,
- при этом кворум (см․ п․ 1) уже учтён в этой формуле: 50 % + 1 голос «ЗА» от общего числа голосов всех собственников․
Пример расчёта
В доме 100 квартир общей площадью 5 000 м²․ Для создания ТСЖ нужно:
- Чтобы на собрании присутствовали (лично или заочно) собственники, суммарная площадь квартир которых превышает 2 500 м² (50 % от 5 000 м²)․
- Из них более 2 500 м² должны проголосовать «ЗА» создание ТСЖ․
Дополнительные вопросы, которые решаются одновременно
При создании ТСЖ обычно в повестке дня фигурируют и другие вопросы․ Ниже приведены процентные пороги, действующие в 2026 году:
| Вопрос повестки дня | Необходимые голоса |
|---|---|
| Утверждение устава нового ТСЖ | > 50 % от всех собственников |
| Избрание правления ТСЖ | > 50 % от всех собственников |
| Наделение заявителя полномочиями для обращения в ИФНС | > 50 % от всех собственников |
| Определение размера вознаграждения членам совета дома | > 50 % от присутствующих (простое большинство) |
Пошаговый алгоритм создания ТСЖ
- Подготовка: собираются инициативная группа, формируется проект устава․
- Уведомление: за 10 дней до собрания размещается уведомление в ГИС ЖКХ и/или направляются почтовые уведомления всем собственникам․
- Проведение собрания: личное/заочное/очно-заочное голосование․
- Подсчёт голосов: проверяется кворум, подсчитываются голоса по каждому вопросу․
- Протокол и регистрация: оформляется протокол общего собрания, подаётся пакет документов в налоговую (ИФНС) для регистрации ТСЖ․
Частые ошибки
- Ошибка 1: считать 50 % от присутствующих вместо 50 % от всех собственников․
- Ошибка 2: не учитывать долю общей площади (а не количество квартир) при подсчёте голосов․
- Ошибка 3: игнорировать требования к форме уведомлений и способам голосования (ст․ 44․1–46 ЖК РФ)․
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Федеральный ресурс «Дом․РФ» – официальный портал поддержки собственников
Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: https://dom․rf - Минстрой России
Горячая линия: ###-###-####
Электронная приёмная: https://minstroy․gov․ru - ГИС ЖКХ – техническая поддержка
Тел․: ###-###-####
Сайт: https://dom․gosuslugi․ru - Региональные жилищные инспекции
Уточните номер вашего субъекта РФ на сайте https://гжи․рф - Юридические центры по ЖКХ
- «ЖКХ Контроль»: ###-###-####, https://жкх-контроль;рф
- «ДомСовет» (Москва и МО): ###-###-####, https://domsovet24․ru
- «Гарант-ЖКХ» (Санкт-Петербург): ###-###-####, https://garant-jkh․ru
Внимание! Данная статья подготовлена на 23 марта 2026 года и отражает актуальные нормы ЖК РФ․
Перед проведением собрания рекомендуется дополнительно проконсультироваться с квалифицированным юристом по жилищным вопросам․