Вопрос о том, какие объёмы придомовой территории обязана обслуживать управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), часто возникает у собственников квартир․ Ответ зависит от федеральных и региональных нормативных актов, а также от условий договора между собственниками и управляющей организацией․

Самое главное помнить, что

Уборка придомовой территории – это обязанность организации, управляющей общим имуществом дома, а не отдельного жителя․ При этом объём работ (количество метров, которые нужно убирать) фиксируется в нормативных документах и в договоре обслуживания․

Нормативно‑правовая база

• Постановление Правительства РФ № 290 от «Об утверждении Положения о содержании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов»․ В пункте 16 ч․ II указывается, что уборкой придомовой территории занимается организация, управляющая общим имуществом․
• МДК 2‑04․2004 – нормативы по обслуживанию дворовой территории, включающие минимальные размеры очищаемых участков․
• Постановление Правительства РФ от № 871 (правила благоустройства и содержания общего имущества)․
• Региональные акты (например, постановления администрации Московской области, Челябинской области) могут уточнять минимальные протяжённости и частоту уборки․

Минимальная протяжённость убираемых участков

Согласно документу «Об утверждении регламентов выполнения работ по уборке дворовых территорий в городе Москве» (28‑12‑2016) и аналогичным региональным нормам:

• Минимальная протяжённость не менее 3 погонных метров на каждый отдельный объект (тротуар, дорожка, площадка)․
• В некоторых регионах (например, в постановлениях МО Анненковского сельского поселения) указано не менее 5 метров в зоне, где находятся детские и спортивные площадки․

Как рассчитывается объём уборки?

Расчёт обычно производится по двум признакам:

1. Площадь обслуживаемой территории (м²)․ В договоре указывается общая площадь придомовой территории, которую обязуется обслуживать УК․
2. Количественная норма «метров на один подъезд»․ По нормам МДК 2‑04;2004 в летний период уборка проводится не реже 3‑5 м погонных метров от каждого входа в дом, а в зимний – не реже 5‑7 м (чистка от снега и посыпка противоскользящими материалами)․

Пример расчёта:

• Дом имеет 4 подъезда․
• Норматив летний период – 4 м от каждого входа․
• Зимний период – 6 м от каждого входа → 4 × 6 = 24 м с обязательной очисткой от снега и посыпкой․

Сезонные особенности

Летний период

• Текущая уборка (съём листьев, мусора, сухой уборки дорожек)․
• Уход за зелёными насаждениями (полив, стрижка газонов, удаление сухих веток)․
• Контроль за чистотой площадок для детей и спортивных зон․

Зимний период

• Снятие снега и наледей с дорожек, подъездных путей, тротуаров․
• Посыпка противоскользящими материалами (песок, гравий, хальцедрон)․
• Проверка исправности систем освещения и очистки от льда․

Ответственность управляющей компании

Если УК не выполняет обязательный объём уборки, собственники могут:

1. Отправить письмо‑претензию в адрес управляющей компании (см․ раздел «Контакты для обращений»)․
2. Обратиться в Жилищную инспекцию по месту жительства․
3. Подать жалобу в Госстроя РФ или в Роскачество (контроль качества услуг ЖКХ)․
4. В случае систематических нарушений – инициировать вопрос о смене управляющей компании на собрании собственников․

Контакты для обращений

Как оформить жалобу

1. Соберите доказательства (фотографии «запущенной» территории, копии договоров, акты выполненных работ)․
2. Составьте письмо‑претензию, указав:
   • Наименование управляющей компании;
   • Дата и адрес объекта;
   • Конкретные нарушения нормы (например, уборка менее 3 м от входа, отсутствие снеговой чистки)․
   • Требования (восстановить нормы в течение 5‑10 дней)․
3. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или по электронной почте с запросом подтверждения получения․
4. Если в течение установленного срока ответ не получен или требования не выполнены – передайте копию претензии в Жилищную инспекцию или в Роскачество․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько метров придомовой территории обязан убирать УК?

Минимум – 3 м от каждого входа в летний период и 5‑7 м в зимний, но точные цифры фиксируются в договоре и могут быть увеличены в зависимости от площади двора (обычно от 15 м до 30 м в сумме);

Оплачивается ли уборка отдельно?

Согласно статье 158 ЖК РФ, расходы на содержание придомовой территории включаются в ежемесячную плату за содержание и текущий ремонт․ Размер определяется пропорционально площади квартиры․

Можно ли требовать от УК уборку газонов и озеленения?

Да․ Пункт 16 ч․ II Постановления № 290 обязывает УК поддерживать в надлежащем состоянии не только дорожки, но и озеленённые зоны (полив, стрижка, удаление сухих веток)․

Что делать, если УК «заплатили», но работа не выполнена?

Сначала направьте претензию․ При отсутствии реакции – обращайтесь в Жилищную инспекцию, а при повторных нарушениях можно инициировать процедуру смены управляющей компании на собрании собственников․

Управляющая компания обязана убирать минимум 3–5 м погонных метров от каждого входа в летний период и 5–7 м в зимний, а также обеспечивать чистоту и порядок на всей придомовой территории в соответствии с нормативами МДК 2‑04․2004 и Постановлением Правительства РФ № 290․ При несоблюдении этих требований собственники имеют право требовать исправления ситуации через официальные каналы и, в крайнем случае, менять управляющую организацию․

Дата публикации: