Реновация старых домов в Москве и других российских регионах предполагает не просто снос ветхого жилья, а обеспечение каждого человека нормальной жилплощадью в новых квартирах. Чтобы понимать, какой метраж можно ожидать при переселении, нужно разобраться в трёх ключевых нормативах, которые применяются при реновации.
Основные нормативы на 2025 год
- 33 м² – минимум для одинокого человека (общая площадь квартиры).
- 42 м² – минимум для семьи из 2 человек (общая площадь квартиры).
- 18 м² – расчётная норма на каждого члена семьи, если в ней 3 и более человек.
Эти цифры закреплены в ст. 7 Жилищного кодекса РФ и постановлениях московского правительства по реновации.
Как рассчитывают метраж при реновации
Учетная норма площади (при очередности)
Используется для определения права встать на учёт нуждающихся. Если сейчас на человека приходится меньше 18 м², семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Социальная норма площади (при расселении)
Используется в программе реновации. В Москве она составляет 18 м² на человека. Однако семья получает не «голые 18 м²», а целую квартиру с учётом:
- числа проживающих;
- планировки стандартных новостроек;
- наличия льгот и дополнительных прав (например, инвалидность, многодетность).
Санитарная норма
Минимально допустимый размер жилой площади (только комнаты) – 6 м² на человека. Используется реже, чаще – при временном расселении или расселении общежитий.
Примеры расчёта при реновации
| Состав семьи | Минимум по закону, м² | Типовая новая квартира |
|---|---|---|
| 1 человек | 33 | однокомнатная 34–38 м² |
| 2 человека | 42 | одно- или двухкомнатная 42–50 м² |
| 3 человека | 18×3 = 54 | двухкомнатная 54–62 м² |
| 4 человека | 18×4 = 72 | трёхкомнатная 72–80 м² |
Примечание: если старая квартира была больше минимального норматива, новая квартира не может быть меньше старой. В таких случаях предлагаются варианты эквивалентной или большей площади.
Что входит в «общую площадь» квартиры
- Жилые комнаты (спальни, гостиные, детские).
- Кухня.
- Санузел.
- Коридор.
- Лоджии и балконы (входят с понижающим коэффициентом 0,3–0,5).
Важно: в нормативы по реновации всегда закладывается общая площадь, а не только жилая.
Как оспорить, если предлагают меньше
- Проверьте выписку из ЕГРН о старой квартире – почти всегда новую должны дать не меньше.
- Сравните фактическую площадь с расчётными нормами (18 м²×число жильцов).
- Если ваши права нарушают, подайте жалобу:
- в Москве – в Департамент городского имущества (mos.ru/dgi);
- в регионах – в местный комитет по ЖКХ или жилищную инспекцию.
- Записаться на приём можно через «Мои документы» (МФЦ) или портал gosuslugi.ru.
Частые вопросы
Вопрос 1: «У нас 5 человек, живём в 65 м². Положено 5×18=90 м²?»
Да. Вам должны предложить новую квартиру не менее 90 м². В практике московской реновации такие семьи получают 4-комнатные квартиры 90–95 м².
Вопрос 2: «У меня 1 комната 12 м² в коммуналке. Положена ли полноценная квартира 33 м²?»
Да. Даже если вы одинокий, минимум – 33 м² общей площади, а не жилой.
Вопрос 3: «Можно ли выбрать район новой квартиры?»
Да, но в пределах одного района или соседнего (по Москве). После получения уведомления вы заполняете анкету с 3-мя приоритетными домами.
Контакты для обращений
- Горячая линия реновации Москвы
тел.: 8 (495) -77-77-77
сайт: renov.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
портал записи: mos.ru/pgu - Единая справочная Госуслуг
тел.: 8 (800) -00-70-10
сайт: gosuslugi.ru - Приёмные департамента городского имущества Москвы
адрес: 125130, г. Москва, ул. Ордынка, 40
тел.: 8 (495) -33-30-00
Данные актуальны на . Перед обращением рекомендуем уточнять информацию на официальных сайтах органов власти.