Внимание! Ниже приведены актуальные данные на 24 марта 2026 г.‚ основанные на официальных документах города Москвы‚ отчётах Департамента градостроительной политики и последних объявлениях мэрии.
Почему важно знать точную площадь «однушки» по реновации
Размер квартиры влияет на:
- размер выкупной надбавки‚ если вы отказываетесь от предложенного жилья;
- возможность доплаты за расширение площади;
- ежемесячные коммунальные платежи;
- налог на имущество и кадастровую стоимость.
Размеры однокомнатных квартир по реновации в 2026 году
Минимальные и максимальные значения
| Тип новостройки | Мин. площадь‚ м² | Стандартная площадь‚ м² | Макс. площадь‚ м² |
|---|---|---|---|
| Панельный дом серии П-44Т/М | 32‚8 | 34‚9–36‚4 | 38‚5 |
| Монолитный дом эконом-класса | 35‚0 | 37‚2–39‚0 | 41‚5 |
| Монолит «комфорт» (улучшенная отделка) | 38‚5 | 40‚8–42‚7 | 45‚2 |
Как считается «равнозначное» жильё
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 408-ПП‚ «равнозначная» однокомнатная квартира должна быть не менее чем на 10 % больше площади выселяемой‚ но не менее 32 м². Если площадь старой «однушки» была 30 м²‚ вам положено минимум 33 м²‚ а не 32 м².
Сравнение с типовыми проектами реновации
Кузьминки (крупнейший район реновации)
- Дом на ул. Демьяна Бедного‚ д. 15‚ корп. 2: однушки 39‚2 м² (с отделкой «под ключ»).
- Дом на ул. Кубанская‚ вл. 12/2 (район Люблино): однушки 37‚8 м²‚ лоджия 3‚9 м² не входит в общую площадь.
Юго-Западный округ
На уже расселено 100 домов‚ в среднем однокомнатная квартира там составляет 36‚9 м². В новых домах на ул. Очаковская‚ д. 38 корп. 4‚ однушки 40‚4 м² с полноценной кухней-гостиной 14‚3 м².
Можно ли выбрать площадь больше или меньше?
Да.
- Меньше: если вы соглашаетесь на 32 м² при старой 35 м²‚ вам выплачивают денежную компенсацию за «лишние» 3 м².
- Больше: доплата рассчитывается по коэффициенту 95 000 руб./м² (по состоянию на 1 кв. 2026 г.). Пример: хотите 42 м² вместо положенных 37 м² → доплата (42 – 37) × 95 000 = 475 000 рублей.
Что входит в площадь квартиры
- Жилая комната;
- Кухня;
- Санузел (совмещённый или раздельный);
- Коридор;
- Не входят: лоджии‚ балконы‚ кладовые на этаже‚ чердачные и подвальные помещения.
Как узнать точную площадь своей будущей квартиры
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН по адресу нового дома (бесплатно на rosreestr.gov.ru).
Шаг 2. Сверьте с проектной декларацией на сайте renovation.mos.ru.
Шаг 3. Если есть расхождения‚ подайте запрос через личный кабинет жителя или в Фонд реновации.
Контакты для обращений
- Фонд реновации жилого фонда Москвы
Тел.: +7 (495) -77-55-55
Онлайн-чат: renovation.mos.ru → «Обратная связь» - Городская служба «Мои документы»
Единая справочная: +7 (495) -77-72-22
Офисы на карте: mos.ru/pgu → «Офисы госуслуг» - Департамент градостроительной политики города Москвы
Тел.: +7 (495) -37-36-36
E-mail: renovacia@mos.ru - Бесплатная юридическая помощь
Тел.: +7 (495) -00-45-00 (горячая линия муниципальных юристов)
Адрес: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ офис 305
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Включены ли лоджии в общую площадь по реновации?
Нет. Согласно ЖК РФ‚ лоджия считается «подсобной площадью» и в договоре указывается отдельной строкой. Она не влияет на минимальный норматив 32 м².
Вопрос: Что делать‚ если предложили однушку меньше положенной площади?
Отправьте официальный отказ в письменной форме через личный кабинет на renovation.mos.ru. В течение 30 дней вам обязаны предложить другой вариант или компенсацию.