С 1 сентября 2022 года вступили в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ‚ касающиеся порядка выбора и смены управляющей компании (УК) в многоквартирном доме․ Ниже ‒ подробная памятка‚ сколько именно голосов собственников требуется для перехода к новой УК‚ как считается кворум‚ где и к кому обращаться за разъяснениями․
Новые правила голосования (действуют с )
Теперь решение о выборе (смене) управляющей компании считается принятым‚ если за него проголосовали более 50 % голосов от всех собственников помещений дома‚ а не просто от числа присутствующих на общем собрании собственников (ОСС)․
- Раньше: достаточно было «50 % + 1 голос» от участников собрания․
- Сейчас: нужно «50 % + 1 голос» от всего числа голосов по дому (п․ 2․1 ч․ 2 ст․ 44 ЖК РФ)․
Как считаются голоса
- База голосов определяется по площади․
1 кв․ м общей площади = 1 голос (ст․ 48 ЖК РФ)․ - Кворум не требуется: важно лишь количество поданных «ЗА» бюллетеней․
- Если голосование заочное (опросный лист‚ ГИС ЖКХ‚ электронная система)‚ учитываются все поданные голоса‚ а не только явка на очном собрании․
Краткая таблица «Сколько голосов нужно»
| Вопрос повестки | Необходимое большинство |
|---|---|
| Смена управляющей компании (выбор другой) | 50 % + 1 голос от всех голосов собственников дома |
| Решение о способе управления (ТСЖ‚ кооператив‚ УК) | Более 50 % голосов от всех собственников |
| Неотложные меры (при наличии угрозы жизни/здоровью) | 2/3 голосов присутствующих на собрании (ст․ 46 ЖК РФ) |
Как организовать голосование по новым правилам
Этап 1․ Инициативная группа (или совет дома) составляет проект повестки‚ в котором есть пункт «Выбор управляющей компании»․
Этап 2․ Уведомляем собственников за 10 дней до голосования (вручение под роспись‚ почта‚ ГИС ЖКХ)․
Этап 3․ Проводим заочное или очно-заочное голосование․
Этап 4․ Подводим итоги‚ оформляем протокол‚ вносим данные в ГИС ЖКХ в течение 5 дней․
Частые ошибки
- Считают долю только от явившихся на собрание․
- Игнорируют «мусорные» помещения‚ подвалы‚ нежилые объекты‚ которым тоже принадлежат доли․
- Не учитывают долю долгостроя (доли застройщика) или обременённых квартир․
Контакты‚ куда обращаться за разъяснениями
- ГИС ЖКХ горячая линия
###-###-#### (звонок по России бесплатно)
https://dom․gosuslugi․ru - Минстрой России
Приёмная: +7 (495) -26-90-99
Электронная приёмная: https://minstroy․gov․ru - Жилищная инспекция вашего региона
(указать номер своего субъекта РФ на www․gkh․ru) - Территориальное отделение Роспотребнадзора
Консультации по правам потребителей ЖКУ: ###-###-#### - Региональный Центр жилищно-коммунального сервиса (ЦЖКС)
Поиск контактов по адресу дома: https://cgs․rf - Консультации юриста по ЖКХ
«Дом․РФ» (бывш․ АИЖК): ###-###-####
Пример расчёта голосов для смены УК
Дом состоит из 60 квартир общей площадью 4 200 м²․ Следовательно‚ общее число голосов = 4 200․
Для смены УК нужно:
- 4 200 × 50 % = 2 100 голосов;
- + 1 голос = 2 101 голос․
Если‚ например‚ «ЗА» проголосовали собственники квартир 1-60 общей площадью 2 150 м²‚ решение считается принятым и обязательно к исполнению‚ независимо от явки․
Краткий итог
Главное правило 2024–2026 гг․: для перехода на новую управляющую компанию нужно минимум 50 % + 1 голос от всех голосов собственников по дому․ Не забывайте использовать электронное голосование в ГИС ЖКХ‚ чтобы упростить процесс и избежать подделок․ При любых сомнениях обращайтесь в контакт-центры‚ перечисленные выше․