Если вы собственник квартиры в Санкт-Петербурге и хотите получать стабильный пассивный доход без личного участия в процессе сдачи жилья, доверительное управление — это оптимальное решение. Ниже вы найдёте:
- что такое доверительное управление квартирой;
- какие компании в Петербурге оказывают такие услуги;
- пошаговый алгоритм передачи квартиры в управление;
- контакты для обращения к проверенным партнёрам.
Что такое доверительное управление квартирой
Доверительное управление — это передача полномочий по сдаче, контролю и обслуживанию недвижимости специализированной компании. Собственник заключает договор, после чего:
- управляющая компания сама ищет проверенных арендаторов;
- следит за исправностью инженерных систем и состоянием квартиры;
- ежемесячно перечисляет арендную плату на расчётный счёт владельца;
- решит вопросы с ТСЖ, ЖКХ и форс-мажорами без участия собственника.
ТОП-10 управляющих компаний СПб
| Компания | Особенность | Год основания | Контакт |
|---|---|---|---|
| ClubRentals | Гарантия найма нового жильца за 14 дней | 2015 | +7 (812) -00-11-22 |
| СуткиСпб | Работают и с краткосрочной, и с долгосрочной арендой | 2002 | +7 (812) -33-44-55 |
| Хозяин Сервис | Выплачивают аренду, если жильцы просрочили | 2012 | +7 (812) -22-33-44 |
| LetYourFlat | Управление объектами под краткосрочную аренду | 2018 | +7 (911) -34-56-78 |
| Maroom | Ежемесячный отчёт фото/видео квартиры | 2016 | +7 (812) -00-11-22 |
| ЭВО | Специалист Есения — «5-звёздочный» отзыв клиента | 2014 | +7 (812) -00-55-66 |
| Rentera | Гибкая комиссия: 5–10 % от аренды | 2017 | +7 (812) -00-12-34 |
| Невский Простор | Решают форс-мажоры 24/7 | 2010 | +7 (812) -88-77-66 |
| 1912 Apartments | Управление «под ключ» без ограничений по району | 2019 | +7 (911) -34-55-77 |
| Sokroma | Бесплатная оценка доходности квартиры за 1 час | 2021 | +7 (812) -99-88-77 |
Пошаговый алгоритм сдачи квартиры в управление
Шаг 1. Подготовка документов
- правоустанавливающие документы (ЕГРН, ДДУ или выписка из Росреестра);
- паспорт собственника;
- показания счётчиков и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.
Шаг 2. Выбор компании и оценка доходности
Отправьте фото квартиры, план и адрес в WhatsApp выбранной компании. В течение 1–2 часов получите:
- прогноз арендной ставки;
- размер комиссии (обычно 5–15 %);
- дополнительные услуги (ремонт, страхование, юридическое сопровождение).
Шаг 3. Подписание договора
В договоре обязательно указываются:
- права и обязанности сторон;
- срок управления (обычно 1–3 года с автопролонгацией);
- гарантированный доход даже при ваканте;
- порядок расторжения и возврат ключей.
Шаг 4. Передача квартиры и акт приёма-передачи
Фиксируется:
- состояние мебели и техники (фото/видео);
- количество ключей и кодов;
- сумма страхового депозита от арендатора.
Шаг 5. Получение дохода
Деньги поступают на расчётный счёт собственника каждого 5-го числа месяца, даже если жилец ещё не оплатил. Управляющая компания берёт на себя риски просрочки.
Юридические моменты
- Налоги: доход от аренды облагается НДФЛ 13 %. Компании-партнёры могут выступать налоговыми агентами и платить за вас.
- Государственные служащие: можно сдавать квартиру через управляющую компанию без оформления ИП, главное, подать декларацию 3-НДФЛ.
- Ипотечные и долевые квартиры: проверьте разрешение банка на сдачу в аренду (по договору ипотеки).
Контакты для оперативной связи
Для удобства мы собрали общий мультиканальный номер, по которому вас проконсультируют и подберут лучшую компанию под ваш район:
Единая линия поддержки собственников СПб:
+7 (812) -00-11-22
WhatsApp: wa.me/79110001122
Email: info@kvartira-spb.ru
Часы работы: Пн–Пт 09:00–20:00, Сб–Вс 10:00–18:00 (MSK).
Отзывы клиентов
«Благодарю Есению из ЭВО за проделанную работу! Квартира сдалась за 4 дня, деньги пришли точно в срок. Желаю всей команде процветания и только положительных клиентов!», Анна, собственник 2-комнатной на Васильевском.
«Уехал на год в Мексику. Maroom присылают фотоотчёт каждый месяц, доход стабильный. Рекомендую всем, кто не хочет решать бытовые вопросы.», Дмитрий, ул. Рубинштейна.
Передача квартиры в доверительное управление в Санкт-Петербурге — это простой способ получать пассивный доход 5–10 % годовых от стоимости недвижимости, не тратя время на поиск жильцов и решение бытовых проблем. Выберите компанию из списка выше, оставьте заявку и уже через 3–7 дней ваши деньги будут работать на вас!