Товарищество собственников нежилых помещений (ТСНП) часто сталкивается с вопросом: можно ли сдавать в аренду часть общего имущества и как правильно оформить такой договор, чтобы не возникло юридических и налоговых проблем․ Ниже – подробный разбор правовой основы, практических рекомендаций и список контактов, куда можно обратиться за помощью․
Самое главное помнить, что
- Товарищество – некоммерческая организация, но оно может вести предпринимательскую деятельность, если это соответствует уставу и уставным целям․
- Объектом аренды может быть только часть общего имущества, а не имущество, принадлежащее отдельным собственникам;
- Решение о сдаче в аренду должно быть принято единогласно всеми членами товарищества․
- Прибыль от аренды нельзя распределять между участниками, но её можно использовать на покрытие расходов товарищества․
Правовая правоспособность товарищества
Товарищество собственников создаётся в целях сохранения, содержания и пользования совместным недвижимым имуществом․ Согласно Постановлению Совмина от № 161 (Типовой устав ТС), товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность, включая сдачу недвижимости в аренду, если это необходимо для выполнения уставных задач․
Важно: хотя указание коммерческих видов деятельности в уставе не является обязательным, рекомендуется явно прописать право на сдачу общего имущества в аренду, чтобы избежать споров․
Что может стать объектом аренды?
К объектам, которые может сдавать в аренду ТСНП, относятся:
- Земельный участок, находящийся в праве пользования у товарищества․
- Части здания (например, отдельные этажи, помещения, подвалы), принадлежащие общей долевой собственности․
- Объекты инженерной инфраструктуры (котельные, насосные станции), если их сдача не ограничивает права остальных собственников․
Исключения:
- Общее имущество, без которого остальные собственники не смогут пользоваться своей долей (например, единственная лестница, входные группы)․
- Имущество, находящееся в единоличной собственности конкретного собственника – в этом случае согласие товарищества не требуется․
Как принимать решение о сдаче в аренду?
Решение относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества․ Оно должно быть принято единогласно․ Возможные формы принятия решения:
Обычное собрание
- Уведомление о собрании направляется не позднее чем за 10 календарных дней․
- Указывается дата, время, место и повестка дня․
Письменный опрос
- Каждому собственнику высылается бюллетень с вопросами и проектом решения․
- Голосование завершается в установленный срок․
Если собственник не может присутствовать, он может оформить доверенность на участие в голосовании․
Оформление договора аренды
После получения единогласного решения договор аренды заключает председатель правления․ Основные требования к договору:
- Точное описание объекта (план, схема, кадастровый номер)․
- Срок аренды, размер арендной платы и порядок её индексации․
- Права и обязанности сторон (техническое обслуживание, страхование, порядок передачи)․
- Условие о том, что арендная плата будет направлена на покрытие расходов товарищества (ремонт, коммунальные услуги и т․п․)․
Договор считается недействительным, если он заключён без согласия всех собственников․
Использование полученной прибыли
Согласно законодательству, прибыль от аренды не может распределяться между членами товарищества․ Возможные направления расходов:
- Оплата труда сотрудников товарищества․
- Ремонт и содержание общего имущества․
- Благоустройство территории, содержание инженерных сетей․
- Погашение долгов по коммунальным услугам․
Типичные риски и способы их минимизации
| Риск | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие единогласного решения | Договор считается ничтожным, возможны судебные споры․ | Провести тщательное информирование членов, использовать письменный опрос․ |
| Неправильное определение объекта аренды | Суд может признать договор недействительным․ | Подготовить техническую документацию (планы, схемы)․ |
| Неправильное использование прибыли | Налоговые доначисления, штрафы․ | Закладывать в устав чёткие цели расходования средств․ |
Чек‑лист для собственника‑товарищества
- Проверить устав – указано ли право сдавать имущество в аренду․
- Определить конкретный объект (план, кадастровый номер)․
- Созвать общее собрание или провести письменный опрос․
- Получить единогласное решение и оформить протокол․
- Подготовить и подписать договор аренды (председатель правления)․
- Определить порядок распределения полученной арендной платы․
- Вести бухгалтерию: фиксировать доход, расходы, вести отчётность․
- Контролировать соблюдение условий договора арендатором․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или нужна профессиональная помощь, свяжитесь с одним из специалистов:
- Юридический центр «ЮрСпектр»
Адрес: 220073, г․ Минск, ул․ Пинская, д․ 28а
Телефон (горячая линия): 375 (33) -50‑28‑28, 375 (17) -08‑28‑28
Время работы: пн–пт, 09:00–18:00
E‑mail: info@jurspetr․by - Консультационный центр «LegalBis»
Сайт: legalbis․ru
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Telegram‑чат: turov_and_part
E‑mail: support@legalbis․ru - Налоговая консультация «Налог‑Эксперт»
Телефон: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
E‑mail: info@nalogexpert․ru
Сайт: nalogexpert․ru
Сдавать помещение в аренду через товарищество собственников возможно, но требует строгого соблюдения законных процедур:
- Наличие соответствующего пункта в уставе․
- Единогласное решение общего собрания․
- Точное документирование объекта аренды․
- Корректное оформление договора и использования доходов․
Следуя указанным рекомендациям, вы снизите риск юридических конфликтов и налоговых доначислений, а также сможете эффективно использовать полученные средства для улучшения общего имущества․
Дата публикации: 23 марта 2026 г․ | Автор: юридический помощник ChatGPT