Краткий обзор

Владельцы квартир в многоквартирном доме, объединённые в Товарищество собственников жилья (ТСЖ), могут официально сдавать в аренду помещения и площади, признаваемые общим имуществом. Это позволяет получать дополнительный доход на содержание дома, ремонт и улучшение инфраструктуры. Ниже — подробная инструкция, куда обращаться и какие документы потребуются.

Что считается «общим имуществом» ТСЖ

• Подвалы и цокольные этажи, не включённые в состав квартир.
• Чердаки и технические этажи, пригодные для обустройства офисов, складов, антенн.
• Парковочные места на придомовой территории, обозначенные в техпаспорте как общедомовые.
• Кладовые и нежилые помещения первого этажа, если они не проданы собственникам.
• Крыши, фасады, входные группы — если речь идёт о размещении рекламных конструкций.

Пошаговая схема сдачи в аренду

1. Шаг 1. Учёт имущества

   Обратитесь в БТИ или Росреестр за выпиской из ЕГРН и техническим планом. Убедитесь, что помещение числится за ТСЖ, а не за отдельным собственником.

2. Шаг 2. Решение общего собрания

   На общем собрании собственников (очно или заочно) принимается решение:

   • о сдаче помещения в аренду;
   • о начальной цене и минимальном сроке;
   • о порядке распределения доходов (например, 100 % на капремонт или 70 % на содержание, 30 % на резерв).

   Протокол оформляется по форме из Приказа Минстроя № 937/пр.

3. Шаг 3. Подготовка документов

   • Устав ТСЖ (с актуальными изменениями).
   • Выписка из ЕГРН на общее имущество (не старше 5 рабочих дней).
   • Протокол общего собрания (копия + оригинал для нотариуса при необходимости).
   • Доверенность на председателя правления для подписания договора аренды (если это прописано в уставе).
   • Разрешение органов МЧС и Роспотребнадзора, при переводе чердака или подвала в нежилой фонд.

4. Шаг 4. Поиск арендатора

   Можно воспользоваться:

   • открытым аукционом на torgi.gov.ru;
   • коммерческой площадкой (Авито, Циан, Домклик);
   • местным предпринимателем, заинтересованным в кофейне, мастерской, складских ячейках.

   Указать в объявлении: «Сдаётся помещение общей площадью ___ кв. м, принадлежащее ТСЖ «________». Расстояние до метро ___ м. Коммуникации: электричество 15 кВт, водоснабжение, канализация».

5. Бланк договора можно скачать на сайте Реформа ЖКХ. Важные пункты:

   • предмет (точная кадастровая характеристика помещения);
   • срок (рекомендуется 3–5 лет с ежегодной индексацией);
   • обеспечительный платёж (депозит 1–2 месяца);
   • обязанность арендатора самостоятельно подключить кассу и соблюдать 54-ФЗ, если он оказывает услуги населению.

   Подписывают: председатель правления ТСЖ и арендатор. Печать ТСЖ обязательна, если она предусмотрена уставом.

6. Шаг 6. Постановка на учёт в ФНС и регистрация договора (при необходимости)

   Если срок аренды ≥ 1 год, договор подлежит регистрации в Росреестре. Онлайн-заявка подаётся через МФЦ или сайт госуслуг.

Контакты для обращений

Налоги и отчётность

• НДФЛ 13 % — если ТСЖ выступает как некоммерческое партнёрство и распределяет доходы между собственниками.
• Налог по УСН 6 % — если ТСЖ зарегистрировано как юрлицо и выбрало упрощёнку.
• Кассовый чек 54-ФЗ — обязателен, если арендатор платит наличными или картой (например, за парковку).

Актуальные изменения 2025–2026

В Госдуму внесён законопроект № 123456-8 от : предлагается штрафовать ТСЖ за сдачу общего имущества без протокола общего собрания в размере до 50 000 руб. Следите за обновлениями на sozd.duma.gov.ru.

Сдача общего имущества ТСЖ в аренду — законный способ пополнить бюджет дома, если соблюдены все процедуры: протокол, техпаспорт, регистрация и налоговая отчётность. При возникновении вопросов обращайтесь в контактные центры выше или к профильным юристам.