ТСЖ — это некоммерческая организация‚ созданная исключительно собственниками квартир (или нежилых помещений) в одном или нескольких многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом и решения насущных «домовых» вопросов․ Другими словами‚ жильцы объединяются в юридическое лицо‚ которое самостоятельно нанимает управляющую компанию‚ подрядчиков‚ утверждает тарифы и контролирует качество услуг․
Краткая история и эволюция
- 1993–1998 гг․ — первые ТСЖ появляются как альтернатива ЖЭКам;
- 2005 г․, до 1 марта регистрировались ТСЖВСК и ТСВСК (устаревшие формы);
- 2014 г․ — в ГК РФ вводится новая форма ТСН (товарищество собственников недвижимости)‚ ТСЖ становится её разновидностью;
- с 2015 г․ — регистрация ТСЖ ведётся как ТСН‚ но с пометкой «для многоквартирного дома»․
Зачем создавать ТСЖ: 6 ключевых целей
- Самоуправление․ Собственники напрямую определяют‚ кто будет чистить подъезды и ремонтировать крышу․
- Прозрачность финансов․ Деньги собираются и расходуются только на дом‚ без «распила» в сторонних структурах․
- Экономия․ Тарифы формируются по факту‚ а не по устаревшим нормативам․
- Юридическая субъектность․ ТСЖ может заключать договоры‚ выступать в суде‚ открывать счета․
- Улучшение имущества․ Собственники могут сами инициировать капремонт‚ утепление фасадов‚ установку шлагбаумов и т․д․
- Доход от общего имущества․ Сдача в аренду подвала‚ крыши под антенны или рекламные щиты идёт в общий котёл․
Как создаётся ТСЖ: пошаговая схема
Шаг 1․ Инициативная группа
Собираются от 3 до 5 собственников‚ которые становятся учредителями․
Шаг 2․ Общее собрание
- Присутствует более 50 % собственников по площади (ст․ 135 ч․ 3 ЖК РФ);
- Утверждается устав (обязательные пункты: название‚ цели‚ порядок вступления/выхода‚ состав органов управления)․
Шаг 3․ Регистрация в ФНС
Подаётся пакет документов: заявление Р11001‚ протокол собрания‚ устав‚ квитанция госпошлины (4000 ₽)․ Регистрация занимает 3 рабочих дня․
Шаг 4․ Открытие расчётного счёта
Выбирается банк‚ где ТСЖ будет получать взносы и оплачивать услуги․
Шаг 5․ Уведомление жилищной инспекции
В течение 5 рабочих дней после регистрации подаётся уведомление о начале управления домом (ст․ 135 ч․ 7 ЖК РФ)․
Права и обязанности участников ТСЖ
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Контакты для консультаций и обращений
- Центральный офис КонсультантПлюс
117292‚ Москва‚ ул․ Кржижановского‚ д․ 6
Тел․: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92 - Федеральная жилищная инспекция
Официальный сайт: dom․gosuslugi․ru
Горячая линия: 8 (800) -50-00-00 - Региональные МФЦ
Адрес и часы работы вашего МФЦ легко найти на сайте mfc․ru по вашему региону․ - Социальные сети и онлайн-поддержка
- ВКонтакте: vk․com/consultant_plus
- Telegram-канал: @consultantplus_official
ТСЖ — это инструмент‚ который возвращает контроль над домом в руки его собственников․ Главное помнить: независимо от членства в ТСЖ каждый собственник обязан оплачивать взносы на содержание общего имущества (ст․ 135 ч․ 1 ЖК РФ)․ При возникновении споров или долгов ТСЖ может обратиться в суд и взыскать задолженность в принудительном порядке․
Если остались вопросы, звоните‚ пишите или приходите в ближайший МФЦ: специалисты помогут составить устав‚ провести собрание и пройти всю процедуру регистрации․