Зачем вообще ТСЖ нанимать сантехника

ТСЖ, ЖКС, УК и даже просто собственники квартир регулярно сталкиваются с сантехническими авариями, плановым обслуживанием стояков, заменой смесителей, устранением засоров. Вариантов два:

• Держать штатного специалиста на полную ставку (зарплата, взносы, отпуск).
• Заключать разовые или долгосрочные договоры с частными мастерами.

С 2019 года появился третий вариант — самозанятый сантехник, который работает по спецрежиму «Налог на профессиональный доход» (НПД). Это позволяет ТСЖ:

1. Сэкономить до 30 % на налогах и взносах.
2. Избежать бумажной волокиты: не нужно вести табель, отчёт в ПФР, ФСС, ФНС.
3. Оперативно вызывать мастера «по факту» без оформления трудовой книжки.

Что значит «самозанятый» в законе

Самозанятый = физлицо, которое:

• Зарегистрировано в мобильном приложении «Мой Налог» или через личный кабинет ФНС.
• Не имеет наёмных работников.
• Работает без статуса ИП.
• Платит 4 % с дохода от физлиц или 6 % от юрлиц и ИП.

При этом у него нет обязанности:

• сдавать декларацию 3-НДФЛ;
• платить страховые взносы (по желанию можно добровольно в ПФР);
• открывать расчётный счёт (можно получать оплату на карту).

Какие услуги сантехника попадают под НПД

Важно! Если сантехник берёт подрядчика-помощника, статус «самозанятый» теряется: превышен лимит по найму.

Шаг за шагом: оформляем сотрудничество ТСЖ ↔ самозанятый сантехник

Шаг 1. Проверка мастера

1. Запросите QR-код или ссылку на чек из «Мой Налог».
2. На сайсе npd.nalog.ru/check-receipt введите данные и убедитесь, что чек действительный.
3. Проверьте лимит дохода: 2,4 млн ₽ в 2026 г. приближается?

Шаг 2. Выбор формы договора

• Договор возмездного оказания услуг — универсально, подходит для разовых вызовов.
• Контракт на постоянное обслуживание, фиксированная сумма в месяц, удобно для ТСЖ.

Шаг 3. Оплата

После подписания акта выполненных работ ТСЖ оплачивает:

• Безналом на карту «Мир» самозанятого (номер карты передаётся по защищённому каналу).
• Наличными — сразу выдаётся чек из приложения.

Шаг 4. Отражение в бухгалтерии ТСЖ

Достаточно приложить к акту:

1. Акт выполненных работ.
2. Электронный чек из «Мой Налог» (PDF).

Никаких 6-НДФЛ и страховых взносов платить не нужно — расход признаётся по дате оплаты.

Типовой образец договора (кратко)

ДОГОВОР № 3/26
возмездного оказания услуг
г. Москва, 24 марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья «Ореховый-10», ИНН 7701234567,
в лице председателя правления Петрова П.П., именуемое «Заказчик»,
и Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, ИНН 770212345678,
зарегистрированный в качестве самозанятого, именуемый «Исполнитель»…
Предмет: оказание сантехнических работ (перечень в Приложении № 1).
Стоимость: 5 000 ₽ за вызов.
Срок: 2 (два) рабочих дня с момента обращения.
Форма оплаты: перечислением на карту Исполнителя.
…

Риски и как их минимизировать

• Риск 1; Самозанятый превысил лимит и не сообщил — ТСЖ получает претензии от ФНС.
  
  Решение: в договоре прописать обязанность своевременно уведомлять о статусе.
• Риск 2. Несчастный случай. Самозанятый не застрахован по ФСС.
  
  Решение: добавьте в договор пункт о добровольном страховании от несчастных случаев.
• Риск 3. Ошибка в дате чека — нельзя зачесть в расходы.
  
  Решение: требуйте чек в день оплаты, проверяйте дату и время.

Частые вопросы

Может ли ТСЖ быть само плательщиком взносов за сантехника?

Нет. Самозанятый сам платит 4 % или 6 %, ТСЖ ничего не удерживает и не перечисляет.

Нужно ли кассовый аппарат?

Нет. Чек формируется в приложении «Мой Налог» автоматически.

Что если сантехник привлёк помощника без трудового договора?

Статус самозанятого будет аннулирован, а ТСЖ по новым правилам 2026 г. может получить штраф за «скрытые трудовые отношения» до 50 000 ₽. Сразу прекращайте сотрудничество.

Контакты для обращений

• ФНС России — официальный сайт:

  www.nalog.ru
  телефон: ###-###-####

• Приложение «Мой Налог» — техническая поддержка:
  support@mynalog.ru
• Горячая линия ТСЖ «Ореховый-10»:
  +7 -95 123-45-67, board@oreh10.ru
• Юридическая консультация по самозанятым:
  ООО «ПравоКонсалт», Москва, ул. Б. Серпуховская, 44, офис 505
  тел.: +7 -99 555-12-34, сайт: pravoconsult.ru

Важные даты: до 30 апреля 2026 г. самозанятый обязан подтвердить свои доходы за 2025 г. в приложении.