Каждый год Товарищество собственников жилья (ТСЖ) обязано предоставлять собственникам квартир и помещений подробную отчетность о своей финансово-хозяйственной деятельности. Это требование закреплено в Жилищном кодексе РФ, а также в ряде подзаконных актов Министерства строительства и ГИС ЖКХ. В статье — пошаговая инструкция, что именно нужно включить в годовой отчет ТСЖ, какие формы использовать и куда обращаться за консультацией.
Законодательная база: что обязывает ТСЖ отчитываться
- Жилищный кодекс РФ — ст. 146, ст. 152, ст. 199 (право собственников получать информацию о деятельности ТСЖ).
- Приказ Минстроя РФ № 937/пр от — утверждает формы и требования к раскрытию информации.
- Постановление Правительства РФ № 731, 1498 — правила содержания общего имущества и обязательства публиковать отчет в ГИС ЖКХ.
Последние поправки Госдумы (вступившие в силу с ) усилили контроль за раскрытием информации и ввели штрафы за непредоставление документов собственникам.
Перечень обязательной годовой отчетности ТСЖ
Основной годовой отчет правления ТСЖ
Содержит:
- Общая информация о ТСЖ (наименование, адрес, ИНН, ОГРН).
- Количество членов ТСЖ и площади помещений.
- Перечень выполненных работ за год:
- техническое обслуживание инженерных систем,
- ремонт кровли, фасадов, подъездов,
- благоустройство территории,
- мероприятия по энергосбережению.
- Финансовые показатели:
- доходы (членские взносы, аренда общего имущества, прочее),
- расходы (уплата коммунальных ресурсов, текущий и капремонт, услуги подрядчиков),
- остаток/дефицит средств на конец периода.
- Проблемные вопросы и план на следующий год.
Бухгалтерская (финансовая) отчетность
- Бухгалтерский баланс (форма 0710001).
- Отчет о финансовых результатах (форма 0710002).
- Отчет об исполнении сметы доходов и расходов.
- Аудиторское заключение (если ТСЖ обязано проходить аудит: выручка ≥ 400 млн руб либо активы ≥ 60 млн руб).
Дополнительные документы
- Протокол годового общего собрания членов ТСЖ с повесткой «Утверждение годового отчета и бухгалтерской отчетности».
- Пояснительная записка к бухгалтерской отчетности.
- Отчет о состоянии фонда капитального ремонта (если ТСЖ самостоятельно формирует фонд).
Сроки предоставления отчетности
| Действие | Конечный срок (включая 2026 год) |
|---|---|
| Размещение годового отчета в ГИС ЖКХ | до 30 июня 2026 года |
| Направление копии собственнику по запросу | в течение 10 календарных дней с момента получения запроса |
| Ежегодное общее собрание членов ТСЖ | не позднее 4 месяцев после окончания финансового года, т.е. до 30 апреля 2026 года |
| Сдача бухгалтерской отчетности в ИФНС | до 31 марта 2026 года |
Шаблон (образец) документов
Ниже приведены ориентировочные ссылки и описания, где можно скачать актуальные бланки:
- Годовой отчет правления ТСЖ — КонсультантПлюс, форма 2026 г;
- Бухгалтерский баланс и отчет о финрезультатах — официальный сайт ФНС, раздел «Отчетность некоммерческих организаций»
- За 20 дней до предполагаемой даты направьте уведомления собственникам (лично, по почте или через ГИС ЖКХ).
- Разместите годовой отчет и проект повестки на информационном стенде и в личных кабинетах собственников в ГИС ЖКХ.
- Проведите собрание (очно, заочно или в форме голосования).
- Оформите протокол и в течение 5 дней направьте его копию в управляющую организацию и ЕГРЮЛ.
- Загрузите итоговые документы в ГИС ЖКХ (раздел «Раскрытие информации ТСЖ»).
- Государственная жилищная инспекция вашего региона, тел. горячей линии: ###-###-####.
- Ассоциация «Р1» (ЖКХ эксперт) — +7 (495) -21-09-00, info@r1.house.
- КонсультантПлюс 24/7 — онлайн-чат и телефон: ###-###-####.
- Минстрой России — официальный сайт: minstroy.gov.ru, раздел «Обратная связь».
- Бесплатная юридическая помощь для собственников, каждая общественная приёмная МФЦ вашего города.
- Можно ли провести собрание онлайн?, Да, если устав ТСЖ это разрешает; используйте платформу ГИС ЖКХ «Онлайн-голосование».
- Нужно ли печатать бумажные отчеты? — Только по требованию собственника; основной формат — электронный.
- Кто подписывает годовой отчет? — Председатель правления и главный бухгалтер ТСЖ.
Пошаговая инструкция: как провести годовое собрание
Контакты для консультаций
Если возникли вопросы по подготовке отчетности, звоните или пишите:
Что важно помнить в 2026 году
❗ Законодательство усилило ответственность: за непредоставление отчета собственникам предусмотрен штраф до 50 тыс. руб на руководителя ТСЖ, а управленческий орган может быть отстранён решением суда.
❗ Все документы должны быть подписаны ЭЦП при загрузке в ГИС ЖКХ.
❗ Формы отчетности ежегодно обновляются: обязательно сверяйтесь с последними приказами Минстроя и ФНС.
❗ Отчет должен быть понятен собственнику: избегайте сложных терминов, приводите сводные таблицы и графики.
FAQ: краткие ответы на популярные вопросы
Грамотно подготовленная и своевременно опубликованная отчетность повышает доверие собственников и снижает риск проверок контролирующих органов. Если вы не уверены в расчетах или формулировках — обращайтесь в указанные контактные центры или к профессиональным бухгалтерам, специализирующимся на ЖКХ.