Актуально на: 23 марта 2026 г. 18:24:30 (МСК)

Настоящая статья содержит систематизированную информацию о санитарных требованиях,
предъявляемых к деятельности ТСЖ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации,
и служит практическим пособием для председателей, членов правлений, управляющих организаций и жителей многоквартирных домов.

Нормативно-правовая база

Основным нормативным документом, формирующим санитарные требования к объектам жилой недвижимости,
является Федеральный закон от № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
В соответствии со статьёй 39 указанного закона собственники помещений (в т.ч. ТСЖ и управляющие компании)
обязаны обеспечивать соблюдение санитарных правил и гигиенических нормативов.

• СанПиН 2.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
• СП 44.13330.2011 «Административно-бытовые здания» (актуализированная редакция СНиП 31-04-2001);
• СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• СП 2.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда» (применимо к обслуживающему персоналу);
• Постановление Правительства РФ от № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам…».

Общие санитарные требования к ТСЖ

Температурно-влажностный режим

ТСЖ обязано обеспечивать в жилых помещениях следующие параметры микроклимата:

• Температура воздуха не ниже +18 °C (в угловых комнатах — не ниже +20 °C) при расчетной наружной температуре;
• Относительная влажность 30–60 %;
• Скорость движения воздуха не более 0,2 м/с в зимний период и 0,3 м/с в летний.

Водоснабжение и водоотведение

• Качество питьевой воды должно соответствовать СанПиН -21;
• Температура горячей воды на разводящих сетях — 60–75 °C, на точках водоразбора — не ниже 60 °C;
• Периодичность отбора проб — не реже 1 раз в квартал, при нарушениях — ежемесячно.

Обращение с ТКО (твёрдыми коммунальными отходами)

1. Размещение контейнерных площадок на расстоянии не менее 20 м от окон жилых помещений;
2. Ежедневная мойка контейнеров и дезинфекция не реже 1 раза в неделю;
3. Ведение журнала учёта вывоза отходов (хранится не менее 3 лет).

Дератизация и дезинсекция

ТСЖ обязано организовывать мероприятия по уничтожению грызунов и насекомых не реже 2 раз в год
(весной и осенью) с привлечением организаций, имеющих лицензию Роспотребнадзора.
Результаты оформляются актом выполненных работ, который хранится в течение 5 лет.

Права и обязанности ТСЖ

Права:

• Заключать договоры с подрядными организациями на санитарное обслуживание;
• Проводить внеплановые проверки качества услуг;
• Требовать от собственников соблюдения санитарных норм внутри квартир и нежилых помещений.

Обязанности:

1. Обеспечивать санитарно-эпидемиологическое благополучие общего имущества МКД;
2. Информировать жителей о результатах лабораторных исследований воды и воздуха;
3. Обеспечивать доступ специалистов Роспотребнадзора для проведения проверок;
4. Устранять выявленные нарушения в установленные сроки (обычно 10–30 дней).

Порядок проведения проверок Роспотребнадзора

Проверки проводятся в форме плановых (не чаще 1 раза в 3 года, если объект не относится к категории высокого риска)
и внеплановых (по обращениям граждан, сообщениям СМИ, фактам заболевания).

Этапы проверки:

1. Извещение ТСЖ о проведении проверки за 3 рабочих дня (внеплановая — не позднее 24 ч);
2. Осмотр помещений, отбор проб, опрос персонала;
3. Составление акта проверки и предписания об устранении нарушений;
4. Контроль исполнения предписания в срок до 30 дней.

Ответственность за нарушение санитарных требований

Контакты для обращений

• Центральный офис Роспотребнадзора
  Адрес: 127994, г. Москва, Вадковский переулок, д. 18, стр. 5
  Телефон: ###-###-#### (единая федеральная горячая линия)
  Сайт: rospotrebnadzor.ru
• Региональные отделения (пример для Москвы):
  Московское управление Роспотребнадзора
  Адрес: 123995, г. Москва, Новозаводская ул., д. 4
  Телефон: +7 (495) -97-68-00
  E-mail: info@rospotrebnadzor.mos.ru
• Госжилинспекция (жалобы на управляющие компании и ТСЖ):
  Телефон «горячей линии»: +7 (495) -77-77-77 (для Москвы)
  Сайт: gzhi.mos.ru
• ФГУП «Гидромет» (лабораторные исследования воды/воздуха):
  Телефон: +7 (495) -80-04-00
  Заявка онлайн: gidromet.ru

Важно! При обращении в Роспотребнадзор необходимо указать: адрес проверяемого объекта,
Ф. И. О. заявителя, контактный телефон, а также краткое описание проблемы и наличие подтверждающих документов (акты, фотографии).

Примерный регламент проведения внутренних проверок ТСЖ

1. Ежедневный осмотр подвалов и технических этажей на предмет наличия грызунов, запахов, подтоплений;
2. Месячный контроль температуры и влажности в местах общего пользования (с записями в журнале);
3. Квартальное обследование контейнерных площадок и паспортизация контейнеров;
4. Полугодовая лабораторная проверка качества питьевой воды (обязательно после ремонтных работ на сетях);
5. Годовая инвентаризация вентиляционных каналов и дымоходов.

Полезные шаблоны документов

• Акт проверки санитарного состояния подвала (DOCX, 28 КБ)
• Протокол измерений температуры и влажности (XLSX, 19 КБ)
• Журнал учёта дезинфекционных мероприятий (PDF, 150 КБ)

Материал подготовлен на основе официальных информационных источников Роспотребнадзора и действующих нормативных документов.
При изменении законодательства рекомендуется своевременно актуализировать внутренние регламенты ТСЖ.