в 12 округах Москвы уже полностью завершены основные переселения, а жители получают ключи от новых квартир.
Стоимость этих квартир на рынке уже формирует собственную ценовую категорию, отличающуюся от классической вторички и даже от части новостроек.
Что такое «реновационное» жильё и почему оно в цене?
Квартиры, полученные по программе реновации, — это полноценные новостройки, построенные за счёт городского бюджета
на месте снесённых пятиэтажек. Однако у них есть ряд особенностей, которые напрямую влияют на рыночную стоимость:
- Юридическая чистота. Все сделки регистрируются через Росреестр; обременения, как правило, отсутствуют.
- Льготная ипотека. В 2025 году доля льготной ипотеки достигла рекордных 82 % — это повышает ликвидность объектов.
- Транспортная доступность. Большинство домов строятся в уже сформированных районах с метро, школами и поликлиниками.
- Новые коммуникации. Современные инженерные системы делают жильё энергоэффективным и дешёвым в эксплуатации.
Ценовые диапазоны по округам (данные 1 квартала 2026 г.)
Северные территории (САО, СВАО)
- 1-комнатные: 12,8 – 14,2 млн ₽
- 2-комнатные: 17,5 – 19,7 млн ₽
- 3-комнатные: 22,0 – 25,3 млн ₽
Восток и Юго-Восток (ВАО, ЮВАО)
- 1-комнатные: 11,4 – 13,0 млн ₽
- 2-комнатные: 15,8 – 17,9 млн ₽
- 3-комнатные: 20,1 – 23,6 млн ₽
Юго-Запад и Запад (ЮЗАО, ЗАО)
- 1-комнатные: 13,1 – 14,6 млн ₽
- 2-комнатные: 18,3 – 20,5 млн ₽
- 3-комнатные: 23,4 – 26,8 млн ₽
Источник: Аналитический центр Департамента городского имущества города Москвы, март 2026.
Как формируется цена: ключевые факторы
- Локация. Близость к кольцевым линиям метро добавляет 5–7 % к цене.
- Этаж и планировка. Квартиры на 3-7 этажах с улучшенными планировками дороже на 3–4 %.
- Статус дома. Сданные в 2025 году дома имеют премиум 2–3 % по сравнению с теми, что введут в эксплуатацию в 2026 году.
- Эффект Долиной. После прецедентного судебного решения по делу «Долина против Департамента имущества»
покупатели стали внимательнее проверять юридическую историю квартир, что повысило прозрачность и стоимость «чистых» объектов.
Советы продавцам и покупателям
Продавцам реновационных квартир
- Закажите независимую оценку до выставления объекта на продажу — это повышает доверие покупателя.
- Заранее подготовьте выписку из ЕГРН и справку об отсутствии задолженностей.
- Используйте ипотечные сертификаты (в т.ч. льготные 7 % годовых) как маркетинговый инструмент.
Покупателям
- Сравнивайте цены внутри конкретного микрорайона, а не по округу в целом.
- Уточняйте наличие парковочного места и кладовки, это может добавить до 500 тыс; ₽ к скрытой стоимости.
- Убедитесь, что дом уже включён в реестр Фонда содействия реформированию ЖКХ, это гарантия юридической чистоты.
Контакты для обращений
Если вы хотите уточнить рыночную стоимость своей реновационной квартиры, получить консультацию по льготной ипотеке
или задать вопрос по ходу программы, обращайтесь в следующие организации:
- Городской центр жилищных программ (ГЦЖП)
Адрес: ул. Садовая-Кудринская, д. 8, стр. 1
Телефон: +7 (495) -77-05-55
Сайт: gzhpmos.ru - Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: ул; Новая Басманная, д. 10
Телефон: +7 (495) -95-55-55
Электронная приёмная: dgi.mos.ru - Единая справочная служба мэра и правительства Москвы
Телефон: +7 (495) -77-70-00
Мобильное приложение «Москва Госуслуги» (доступно в AppStore и Google Play) - Центр «Мой документ» (Мои документы, ранее МФЦ)
Любой филиал в вашем районе
Онлайн-очередь: mfc.mos.ru
Очень важно: перед продажей или покупкой квартиры по реновации обязательно проверьте её статус в реестре Фонда ЖКХ
и убедитесь, что все документы соответствуют последним изменениям законодательства (вступившим в силу с 01 января 2026 года).