Резервный фонд ТСЖ — это специальный денежный «подушка безопасности», создаваемая по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Он отличается от текущих платежей за содержание и ремонт и предназначен исключительно для покрытия непредвиденных расходов и убытков: срочного ремонта аварийного оборудования, восстановления после форс-мажора, судебных издержек и т. д.

Правовое обоснование

• ЖК РФ, ст. 145 ч. 2 п. 5, общее собрание вправе утвердить порядок образования и использования резервного фонда.
• ЖК РФ, ст. 151 ч. 3, ТСЖ может вводить специальные взносы в резервный фонд.
• Письмо прокуратуры Самарской области от 05.2016 — создание фонда законно при соблюдении требований ЖК РФ.

Цели создания фонда

1. Покрытие убытков товарищества (например, штрафов судебных решений).
2. Оперативное финансирование аварийно-восстановительных работ при отсутствии времени на сбор дополнительных взносов.
3. Финансирование непредвиденных работ, не включённых в годовой план.

Источники формирования

Порядок создания: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка проекта Положения о резервном фонде

Включает:

• цели и задачи фонда;
• минимальный и максимальный размер фонда;
• порядок расходования;
• орган контроля (ревизионная комиссия/ревизор);
• отчётность перед общим собранием.

Шаг 2. Вынесение на общее собрание

Необходимое большинство:

• 50 % голосов по числу собственников + 50 % по доле площади (если устав не устанавливает иное).

Шаг 3. Утверждение сметы и размеров взносов

Пример формулировки решения:

«Установить обязательные целевые взносы на формирование резервного фонда ТСЖ в размере 5 руб. за 1 м² общей площади помещений ежемесячно, начиная с ».

Шаг 4. Открытие отдельного банковского счёта

Счёт ведётся отдельно от расчётного счёта ТСЖ, целевое назначение, «Резервный фонд»;

На что можно тратить средства фонда

• Аварийный ремонт кровли, лифтов, инженерных сетей, не запланированный в годовой смете.
• Оплата услуг подрядчиков при устранении последствий чрезвычайных ситуаций (пожар, взрыв).
• Погашение убытков, выявленных по результатам ревизии.

Запрещено: финансировать текущие расходы (уборка подъездов, вывоз мусора), оплачивать административные издержки ТСЖ.

Контроль и отчётность

Ревизионная комиссия/ревизор

• Проверяет движение средств не реже 1 раза в год (ст. 150 ч. 3 ЖК РФ).
• Оформляет акт ревизии и представляет его на общем собрании.

Годовой отчёт правления

Должен содержать:

1. остаток средств на начало и конец года;
2. поступления и расходы с подробной расшифровкой;
3. копию выписки по банковскому счёту.

Ликвидация или изменение фонда

Решение принимается тем же большинством голосов на общем собрании. При ликвидации средства распределяются пропорционально долям собственников и возвращаются в течение 30 дней.

Типовой фрагмент Положения (вставляйте в устав или утверждайте отдельным документом)

Раздел 5. Резервный фонд ТСЖ «Берёзовая роща»
Фонд создаётся для обеспечения финансовой устойчивости и покрытия непредвиденных расходов.
Минимальный размер фонда, 5 % от годового бюджета ТСЖ.
Источники формирования:
 5.3.1. Обязательные взносы собственников (5 руб./м² ежемесячно).
 5.3.2. Добровольные взносы.
 5.3.3. Взысканные неустойки и штрафы.
Расходование средств допускается только по решению правления и с последующим уведомлением общего собрания в течение 15 дней.

Практические советы 2025

• Фиксируйте формулу индексации. Например: «ежегодно увеличивать размер взноса на коэффициент инфляции, утверждённый Росстатом за предыдущий год».
• Используйте депозит до востребования. Доходы по процентам возвращаются в фонд и учитываются в отчёте.
• Ведите электронный реестр платежей. Экономит время при подготовке годовой отчётности и упрощает проверку ревизорами.

Контакты для получения консультаций и образцов документов

Обновлено 24 марта 2025 года