ТСН (товарищество собственников недвижимости) — юридическое лицо, которое создаётся собственниками помещений в МКД или в жилом комплексе для совместного управления общим имуществом. Как и любая организация, ТСН может стать объектом внеплановой или плановой проверки. В народе такие проверки часто называют «приездом ревизора»; Ниже — подробное руководство: кто может приехать, что смотреть, как подготовиться и куда жаловаться.

Кто может выступать «ревизором» для ТСН

• Госжилинспекция субъекта РФ — самый частый гость; проверяет содержание общего имущества, тарифы, договоры управления.
• Роспотребнадзор — контролирует санитарно-эпидемиологическое состояние, особенно при наличии общедомовых душевых, саун, пищеблоков.
• Пожнадзор (МЧС) — проверяет пожарную безопасность: эвакуационные выходы, огнетушители, сигнализацию.
• Прокуратура, может инициировать комплексную проверку по обращениям граждан.
• ФНС, если ТСН применяет упрощёнку (УСН), проверяет правильность налоговых расчётов.
• ФАС — если ТСН устанавливает «коммерческие» тарифы на парковку, рекламу в подъезде, аренду крыши и т. д.

Основания для проверки

1. Плановая проверка: попадает в ежегодный реестр контрольных мероприятий (публикуется на сайте надзорного ведомства до 1 декабря предыдущего года).
2. Внеплановая:
   • жалобы собственников;
   • обращения депутатов или прокуратуры;
   • происшествие (пожар, несчастный случай);
   • поступление информации из СМИ о нарушениях.

Что проверяют чаще всего

Бухгалтерия и отчётность

• книга доходов и расходов (УСН);
• баланс ТСН (если ведёться полная бухгалтерия);
• отчёты о целевом использовании взносов;
• документы по договорам с поставщиками (управляющая компания, водоканал, энергосбыт).

Общее имущество

• техобслуживание лифтов, кровли, фасада;
• состояние подвалов, чердаков, инженерных сетей;
• наличие паспортов на котельные, системы дымоудаления;
• соблюдение графика уборки мест общего пользования.

Охрана труда и пожарка

• журнал учёта инструктажей;
• сроки поверки огнетушителей;
• схемы эвакуации, освещённость аварийных выходов.

Тарифы и прозрачность

• опубликование на сайте (или доске объявлений) квартального отчёта о доходах/расходах;
• доступность общим собраниям протоколов.

Как подготовиться к «ревизору»

Шаг 1. Создайте «папку председателя»

Соберите в отдельном архиве (бумажном и электронном):

• учредительные документы (устав, ЕГРЮЛ, ОГРН, ИНН);
• протоколы общих собраний за последние 3 года;
• договор управления (или договоры на каждую коммунальную услугу);
• акты выполненных работ за последний год;
• декларации по налогам, КУДиР.

Шаг 2. Проведите самопроверку

• Сверьте сроки ТО лифтов с записью в паспорте лифта;
• Сфотографируйте общие помещения «до и после» уборки;
• Проверьте оплату взносов: наличие долгов > 2 месяцев, повод для внеплановой проверки.

Шаг 3. Обеспечьте доступ

Назначьте ответственного (председатель, бухгалтер, член ревизионной комиссии), который в день проверки:

• встречает инспекторов;
• предоставляет ключи от чердаков и подвалов;
• делает ксерокопии представленных документов на случай изъятия оригиналов.

Права и обязанности сторон

Возможные последствия

• Предписание, срок устранения от 5 до 90 дней. Не является штрафом.
• Административный штраф по КоАП РФ:
  • для должностных лиц — 5 000–20 000 ₽;
  • для юр. лица — 100 000–500 000 ₽.
• Судебный запрет деятельности — только при грубых нарушениях жизнеобеспечения (отсутствие эвакуации).
• Уголовное дело — при хищении средств собственников (ст. 159 УК РФ).

Что делать после проверки

1. В течение 3 рабочих дней получить акт проверки.
2. Если согласны с нарушениями — составить план мероприятий и сроки, утвердить на правлении.
3. Если не согласны:
   • в течение 10 дней подать письменные возражения в проверяющий орган;
   • обжаловать акт в вышестоящем ведомстве или суде.
4. Опубликовать краткий итоговый отчёт для жителей на сайте ТСН или доске объявлений.

Частые ошибки ТСН, которые выдают «ревизора»

• Отсутствие протокола последнего ОСС при смене управляющей компании.
• «Пустые» договоры на ТО лифтов (без приложений-перечней работ).
• Отсутствие журнала учёта доходов/расходов кассы ТСН.
• Липовые подписи собственников на протоколах (проверяются по ЕГРН).

Контакты для обращений

Федеральные надзорные органы

• Госжилинспекция
  
  Горячая линия: ###-###-####
  
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Роспотребнадзор
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: rospotrebnadzor.ru
• МЧС (Пожнадзор)
  
  Телефон: 101 или ###-###-####
  
  Сайт: мчс.рф
• ФНС России
  
  Контакт-центр: ###-###-####
  
  Сайт: www;nalog.ru
• ФАС России
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: fas.gov.ru

Региональные и муниципальные контакты (пример для Москвы)

• Московская городская Госжилинспекция
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, 5/25, стр. 1
  
  Телефон: +7 (495) -57-34-44
  
  Эл. почта: info@gji.mos.ru
• Московская прокуратура
  
  Адрес: 125993, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, 15а
  
  Телефон: +7 (495) -93-36-80
  
  Эл. почта: info@procrf.ru
• Единая справочная служба МосЖКХ
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: www.mos.ru

Для жителей других регионов:

Уточните адрес и телефон вашей Госжилинспекции на dom.gosuslugi.ru → раздел «Реестр органов».

Полезные онлайн-сервисы и шаблоны

• Чек-лист самопроверки ТСН (PDF) — скачать.
• Бланк акта проверки, скачать.
• Онлайн-калькулятор штрафов по КоАП РФ — перейти.

Важно: информация актуальна на . Перед плановой проверкой уточните реквизиты и контакты на официальном сайте вашего региона.