Ревизионная комиссия (или один ревизор) в товариществе собственников жилья (далее — ТСЖ), это орган, который законодательно наделён ключевой функцией: независимый контроль финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Её задача, защитить интересы всех собственников, убедившись, что деньги расходуются по сметам, договоры заключаются законно, а решения общих собраний исполняются точно и в срок.

Нормативная база

✅ Основной нормативный акт, статья 150 ЖК РФ.
✅ Внутри ТСЖ порядок работы комиссии закрепляется в уставе и специальном положении о ревизионной комиссии.

Кто входит в состав и на какой срок

• Комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ простым большинством голосов.
• Максимальный срок полномочий, 2 года, после чего проводится переизбрание.
• В состав комиссии не могут входить члены правления, председатель ТСЖ, бухгалтер и иные лица, задействованные в оперативном управлении (независимость гарантируется исключением конфликта интересов).
• Вместо коллегиального органа собрание вправе выбрать одного ревизора.

Основные полномочия и обязанности

Что ревизионная комиссия (ревизор) обязана делать:

1. Проверять финансово-хозяйственную деятельность:
   • соответствие расходов утверждённой смете;
   • обоснованность доходов и расходов;
   • движение денежных средств на расчётных счетах.
2. Выполнять ревизию по решению общего собрания или по требованию ≥ 10 % собственников.
3. Фиксировать результаты в актах и отчётах, предоставляя их на общее собрание не позднее 30 дней после завершения проверки.
4. Контролировать исполнение решений общего собрания и правления ТСЖ;
5. Давать заключения по годовому отчёту правления перед утверждением на общем собрании.

Дополнительные полномочия

• Запрашивать у правления и председателя ТСЖ все необходимые документы (договоры, платёжные поручения, акты выполненных работ и пр.).
• Присутствовать на заседаниях правления без права голоса.
• Обращаться в суд (в интересах ТСЖ) при выявлении злоупотреблений.

Порядок проведения ревизии (стандартная схема)

1. Решение общего собрания или инициатива собственников → составляется приказ (распоряжение) о проведении ревизии.
2. Уведомление правления за 5–7 дней до начала (письмо с описью).
3. Проведение проверки — изучение документов, инвентаризация, сверка смет и актов.
4. Составление акта ревизии (2 экземпляра); правление может дать письменные возражения в течение 5 рабочих дней.
5. Отчёт на общем собрании — голосование по утверждению акта и мерах реагирования.

Как избрать ревизионную комиссию: пошаговый алгоритм

1. Инициатива — правление или группа собственников (≥ 10 % голосов).
2. Повестка собрания, включить пункт «О выборах ревизионной комиссии (ревизора)».
3. Выдвижение кандидатур — из числа собственников помещений, не являющихся членами правления.
4. Голосование — простым большинством от общего числа голосов (обычно — по доле в праве общего имущества).
5. Протокол и извещение — оформить протокол общего собрания и уведомить жильцов в течение 3 дней.

Частые вопросы (FAQ)

Может ли один человек выполнять функции комиссии?

Да. Закон допускает выбор одного ревизора, если уставом ТСЖ не предусмотрен коллегиальный орган.

Кто финансирует работу комиссии?

Расходы оплачиваются из целевых взносов собственников или за счёт текущего бюджета ТСЖ, если это предусмотрено годовой сметой.

Что делать, если правление отказывается предоставлять документы?

Ревизионная комиссия вправе составить акт о невозможности проведения ревизии и обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Как часто нужно проводить ревизию?

Минимум — раз в год, но чаще — по требованию ≥ 10 % собственников или при смене председателя/бухгалтера.

Образцы документов

• Положение о ревизионной комиссии ТСЖ (скачать DOCX)
• Акт ревизии (образец заполнения)
• Протокол общего собрания: пункт о выборах ревизора

Контакты для консультаций и обращений

Самое главное помнить: при любых спорных вопросах или нарушениях в работе ТСЖ можно получить бесплатную юридическую помощь и подать жалобу в контролирующие органы.

• Министерство строительства и ЖКХ Республики Коми
  
  📞 Горячая линия: 8 (8212) -2-33-44
  
  ✉️ E-mail: domkom@rkomi.ru
  
  🌐 Официальный сайт: domkom.rkomi.ru
• Жилищная инспекция Республики Коми
  
  📞 Тел.: 8 (8212) -2-55-66
  
  ✉️ Приёмная: info@zhilins.rkomi.ru
  
  🏢 Адрес: г. Сыктывкар, ул. Коммунистическая, 13
• Региональное отделение «ЖКХ-Контроль» (общественная приёмная)
  
  📞 Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
  
  ✉️ E-mail: help@jkh-kontrol.ru
  
  ⏰ Часы работы: пн-пт 09:00–18:00
• Юридическая служба «Переверни мир ЖКХ»
  
  📞 Тел.: 8 (495) -23-45-67
  
  ✉️ E-mail: pravo@pereverni-mir.ru
  
  💬 Telegram-чат: @pereverni_mir