Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это один из органов контроля за финансово‑хозяйственной деятельностью ТСЖ‚ установленный статьёй 150 ЖК РФ. По итогам проведённой проверки комиссия обязана оформить решение (акт‚ заключение)‚ которое фиксирует результаты проверки‚ выявленные нарушения и рекомендации по их устранению.

Самое главное помнить‚ что решение ревизионной комиссии:

• Является официальным документом ТСЖ. Оно подписывается всеми членами комиссии и утверждается правлением ТСЖ.
• Обязательно должно быть оформлено в письменной форме. Электронный вариант допустим только при наличии соответствующего регламента ТСЖ.
• Содержит выводы о соответствии (или несоответствии) бухгалтерской отчётности и расходных документов требованиям законодательства.
• Включает рекомендации и сроки их выполнения. При несоблюдении сроков члены комиссии могут инициировать дополнительные меры (например‚ обращение в жилищную инспекцию).
• Подлежит доведению до сведения всех членов ТСЖ и обсуждению на общем собрании.

Очень важно‚ чтобы в решении были отражены следующие обязательные реквизиты

1. Наименование ТСЖ‚ его ИНН и ОГРН;
2. Дата и место проведения проверки.
3. Состав ревизионной комиссии (ФИО‚ должность‚ подписи).
4. Перечень проверяемых документов (балансовый отчёт‚ бухгалтерская отчётность‚ договоры с подрядчиками‚ акты выполненных работ и т.д.).
5. Выявленные нарушения (с указанием статей ЖК РФ‚ ФЗ‑«О бухгалтерском учёте»‚ нормативных актов).
6. Рекомендации и сроки их исполнения.
7. Подпись председателя и секретаря комиссии.

Порядок подготовки и принятия решения

Процедура оформления решения регламентируется внутренними документами ТСЖ (Устав‚ Положение о ревизионной комиссии) и законодательством РФ.

Этапы подготовки

• Подготовительный этап. Сбор всех бухгалтерских и финансовых документов‚ проведение интервью с бухгалтером и правлением ТСЖ.
• Аналитический этап. Сравнительный анализ данных‚ проверка соответствия расходов утверждённому бюджету‚ проверка наличия аудиторского заключения (если оно привлекалось).
• Составление проекта решения. Оформление акта в соответствии с образцом (см. ниже).
• Согласование. Обсуждение проекта решения на заседании комиссии‚ внесение исправлений.
• Утверждение. Подписание решения членами комиссии и правлением ТСЖ.
• Информирование. Рассылка копий решения всем членам ТСЖ‚ выкладка на стенде ТСЖ и размещение в электронном архиве.

Образец решения ревизионной комиссии ТСЖ

Ниже приведён упрощённый пример‚ который можно адаптировать под конкретные нужды ТСЖ.

Ревизионная комиссия ТСЖ «Солнечный квартал»

ИНН 7712345678‚ ОГРН 1197700000001
Акт проверки финансово‑хозяйственной деятельности ТСЖ за 2025 год
Состав комиссии:
 ౼ Председатель – Иванов И.И.
 ౼ Член комиссии – Петров П.П.
 — Член комиссии – Сидорова С.С.

Перечень проверенных документов:
 ౼ Бухгалтерская отчётность (баланс‚ отчёт о прибылях и убытках);
 ౼ Акт выполненных работ за 2025 г.;
 ౼ Договоры с обслуживающими организациями;
 ౼ Аудиторское заключение ООО «Аудит‑Эксперт» (при наличии).

 ౼ Финансовая отчётность частично не соответствует требованиям ст. 146 ЖК РФ;
 ౼ Выявлены несоответствия в расходах на ремонт общих помещений (превышение бюджета на 12 % без одобрения общего собрания);
 ౼ Аудиторское заключение использовано в качестве доказательства в суде – недопустимо (см. дело № 2025/45‑КС).

Рекомендации:
 — Утвердить корректировку бюджета за 2025 г. в размере 150 000 ₽ – срок до г.;
 ౼ Провести повторный аудит расходов на ремонт – до г.;

 ౼ Внести поправки в Положение о ревизионной комиссии – до г;

Подписи:
 ______________________ Иванов И.И. (председатель)
 ______________________ Петров П.П.
 ______________________ Сидорова С.С.

 Утверждено правлением ТСЖ «Солнечный квартал» г.
 

Права и обязанности членов ревизионной комиссии

Согласно ст. 150 ЖК РФ и внутренним документам ТСЖ‚ члены комиссии имеют право:

• Запрашивать любые документы‚ относящиеся к финансовой деятельности ТСЖ.
• Выдвигать предложения по улучшению финансового контроля.
• Обращаться в органы жилищного надзора и прокуратуру при обнаружении нарушений.

Обязанности включают:

• Своевременное проведение проверок (не реже одного раза в год).
• Объективность и независимость при оценке финансовых документов.
• Своевременное информирование членов ТСЖ о результатах проверки.

Как обжаловать решение ревизионной комиссии

Если члены ТСЖ не согласны с выводами комиссии‚ они могут:

1. Подать письменную апелляцию в правление ТСЖ в течение 10 дней с момента получения решения.
2. Если апелляция отклонена‚ обратиться в жилищную инспекцию (или в отдел по надзору за ТСЖ в администрации города) с копией решения и обоснованием.
3. В случае несогласия с выводами инспекции – подать иск в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев с даты получения решения инспекции.
4. При подозрении на коррупцию или умышленные нарушения – направить сообщение в прокуратуру по месту нахождения ТСЖ.

Контакты для обращений (список перечислений с описанием)

Ниже указаны основные органы и контактные данные‚ куда можно направлять запросы‚ апелляции и жалобы по поводу решений ревизионной комиссии ТСЖ.

• Правление ТСЖ «Солнечный квартал» – основной контакт для внутренних вопросов.
  
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  
  Эл. почта: info@sunsq.ru
• Жилищная инспекция г. Москва‚ отдел по надзору за ТСЖ
  
  Адрес: ул. Тверская‚ д. 7‚ офис 3
  
  Тел.: +7 (495) -23‑00‑00
  
  Эл. почта: zh‑inspection@mos.ru
• Городская прокуратура‚ отдел по делам жилищного фонда
  
  Тел.: +7 (495) -23‑11‑11
  
  Эл. почта: prosecutor@mos.gov.ru
• Суд общей юрисдикции (Арбитражный суд г. Москва‚ отдел по жилищным делам)
  
  Тел.: +7 (495) -23‑22‑22
  
  Эл. почта: sud@moscourt.ru
• Общественная организация «Защита прав жильцов» – бесплатная юридическая консультация.
  
  Тел.: +7 (495) -23‑33‑33
  
  Эл. почта: help@zhitel.org

Решение ревизионной комиссии ТСЖ – это ключевой документ‚ обеспечивающий прозрачность финансовой деятельности товарищества. Правильное оформление‚ соблюдение законных процедур и наличие чёткой схемы обжалования позволяют членам ТСЖ эффективно защищать свои интересы и повышать уровень доверия к управлению общим имуществом.

Если у вас возникли вопросы по подготовке или оспариванию решения ревизионной комиссии‚ используйте указанные контакты или обратитесь к квалифицированному юристу‚ специализирующемуся на жилищном праве.

Дата публикации:  г.