Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собрание) является высшим органом управления Товариществом собственников жилья (ТСЖ)․ Одним из самых распространённых вариантов принятия решений является формулировка «Согласен»․ В статье мы подробно разберём‚ как правильно подготовить‚ провести и зафиксировать такое решение‚ какие юридические нормы необходимо учитывать‚ а также какие контакты пригодятся в случае возникновения вопросов․

Правовая база

Основные нормативные акты‚ регулирующие порядок проведения собраний и принятие решений ТСЖ:

1. Статья 145 Жилищного кодекса РФ – общие положения о праве собственников принимать решения․
2. Статья 146 Жилищного кодекса РФ – порядок организации и проведения собраний․
3. Статья 46 Жилищного кодекса РФ – правила принятия решений (кворум‚ кворум по количеству голосов и т․д․)․
4. Приказ Минстроя России № 266пр от – требования к оформлению протоколов и их направлению в уполномоченный исполнительный орган․

Самое главное помнить‚ что

• Уведомление о собрании должно быть направлено не менее чем за 10 дней (для внеочередных собраний – за 5 дней) в письменной форме (почта‚ электронная почта‚ личный вручение)․
• Для большинства вопросов требуется кворум в 50 %+1 от общего количества голосов собственников (кворум может быть повышен уставом ТСЖ)․
• Решения принимаются простым большинством голосов «За»‚ если иное не предусмотрено законом или уставом․
• Протокол собрания обязан быть размещён в ГИС ЖКХ в течение 10 дней после его подписания․

Пошаговый алгоритм проведения собрания и принятия решения «Согласен»

3․1 Подготовительный этап

• Определение темы решения․ Обычно это вопросы‚ где требуется согласие большинства (например‚ утверждение сметы‚ выбор управляющей организации‚ утверждение отчётов)․
• Составление повестки дня․ Тема должна быть сформулирована чётко и однозначно․
• Рассылка уведомлений․ Уведомление должно содержать:
  • Дата‚ время и место проведения;
  • Повестку дня;
  • Информацию о порядке голосования (голосование открытое/закрытое‚ возможность делегировать голос)․

3․2 Проведение собрания

• Открытие заседания председателем (или его заместителем)․
• Подтверждение кворума (подписи присутствующих)․
• Обсуждение вопроса․
• Голосование․ При согласии большинства решение оформляется формулой «Согласен» (или «Одобрено»)․
• Фиксация результата в протоколе․

3․3 Оформление решения в протоколе

Пример формулировки решения:

Решение № 7 от 

«Согласно пункту 3․2 повестки дня‚ собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г․ Смоленск‚ ул․ Ленина‚ д․ 10‚ приняли решение «Согласен» с предложением о заключении договора управления с управляющей компанией «Комфорт‑ЖК» на срок 5 (пять) лет‚ с условием ежегодного пересмотра тарифов․ За решение проголосовало 23 (двадцать три) собственника‚ против – 3 (три) собственника‚ воздержалось – 2 (два) собственника․ Кворум достигнут․ Решение считается принятым и подлежит исполнению․

В протоколе обязательно указываются:

• Дата‚ время и место проведения;
• Список присутствующих (ФИО‚ квартира);
• Наличие кворума;
• Текст предложения;
• Количественный результат голосования;
• Подписи председателя‚ секретаря и (по желанию) ответственного за протокол․

3․4 Регистрация и распространение

• Подпишите протокол в двух экземплярах (один – в архив ТСЖ‚ второй – в ГИС ЖКХ)․
• Разместите протокол в ГИС ЖКХ (раздел «Протоколы общих собраний»)․
• Оповестите всех собственников о принятом решении (рассылка‚ доска объявлений‚ электронный портал ТСЖ)․

Частые ошибки при оформлении решения «Согласен» и как их избежать

• Неуказание кворума․ Протокол без подтверждения кворума считается недействительным;
• Неоднозначная формулировка․ Фраза должна быть чёткой: «Согласен с предложением о …»‚ а не «Возможно согласие»․
• Отсутствие подписей․ Протокол без подписи председателя и секретаря не принимается в ГИС ЖКХ․
• Неправильный порядок голосования․ Если устав требует тайного голосования‚ а оно проводится открыто – решение может быть оспорено․

Как оспорить решение «Согласен»‚ если вы с ним не согласны

Если собственник считает‚ что решение принято с нарушением закона‚ он имеет право:

1. Обратиться в управляющую компанию с запросом о разъяснении․
2. Подать жалобу в департамент жилищных отношений своего региона․
3. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГИС ЖКХ) с заявлением о проверке протокола․
4. В случае невозможности решить вопрос мирным путём – подать иск в суд в течение трёх месяцев с даты принятия решения․

Контакты для обращений

Ниже приведён перечень организаций‚ куда можно направлять вопросы‚ жалобы и запросы по поводу решений общего собрания ТСЖ․

• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  • Тел․: +7 (4832) -5‑33‑11
  • E‑mail: info@tsh-smolensk․ru
  • Адрес: г․ Смоленск‚ ул․ Ленина‚ д․ 10
• Управляющая компания «Комфорт‑ЖК»
  • Тел․: +7 (4832) -6‑44‑55
  • E‑mail: support@comfortjk․ru
• Департамент жилищных отношений Смоленской области
  • Тел․: 8‑800‑555‑33‑33
  • E‑mail: housing@smo․gov․ru
  • Сайт: housing․smolensk․gov․ru
• Государственная инспекция по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
  • Тел․: 8‑800‑200‑00‑00
  • E‑mail: gis@rosmintrud․gov․ru
  • Личный кабинет: giszhkh․ru
• Судебный приставской службы (для подачи исковых заявлений)
  • Тел․: 8‑800‑100‑55‑55
  • E‑mail: court@smolenskcourt․ru
• Юридическая консультация «Право в доме»
  • Тел․: +7 (4832) -7‑88‑99
  • E‑mail: help@pravovdome․ru
  • Сайт: pravovdome․ru

Решение общего собрания ТСЖ‚ оформленное формулой «Согласен»‚ должно соответствовать ряду обязательных требований: правильное уведомление‚ наличие кворума‚ корректное голосование и полное оформление протокола; Соблюдая порядок‚ описанный в настоящей статье‚ вы минимизируете риск оспаривания решения и обеспечите законность принятых действий․

Очень важно помнить‚ что любой документ‚ связанный с управлением общим имуществом‚ подлежит размещению в ГИС ЖКХ и может быть использован в качестве доказательства в суде․ При возникновении спорных ситуаций своевременно обращайтесь к перечисленным выше контактам․

Дата публикации: 23 марта 2026 г․