Кратко о главном

ТСЖ не может стать собственником общего имущества (лестницы, крыши, подвалы).
Зато вправе приобрести имущество на собственное имя, если собственники помещений на общем собрании (ОСС) примут соответствующее решение.
Ниже — пошаговая инструкция, образцы документов и контакты для консультаций.

Какое имущество может купить ТСЖ

• Оборудование для обслуживания дома (насосы, счётчики, видеокамеры).
• Имущество для внутренних нужд товарищества, мебель в офис ТСЖ, оргтехника, автомобиль.
• Недвижимость (квартира под консьержку, склад) — допустимо при условии, что цель указана в уставе.

Важно: если объект признан общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ), его нельзя оформить на ТСЖ без изменения статуса.

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Подготовка проекта решения

1. Правление ТСЖ готовит мотивированный проект решения:
   • наименование имущества;
   • целевое назначение;
   • ориентировочную стоимость и источник финансирования (целевые взносы, членские, резервный фонд);
   • сроки поставки/передачи.
2. Заказываеться независимая оценка, если сумма сделки ≥ 20 % годового бюджета ТСЖ (п. 3 ст. 145 ЖК РФ).

Шаг 2. Уведомление собственников

Не позднее чем за 14 дней до ОСС размещаются:

• проект решения;
• формы для голосования.

Уведомления вывешиваются в подъездах, направляются через ГИС ЖКХ и/или электронную почту.

Шаг 3. Проведение общего собрания собственников

Площадь подсчитывают по жилым и нежилым помещениям, без чердаков и лестничных клеток. Данные берутся из ЕГРН, Росреестра или сайта reformagkh.ru.

Шаг 4. Оформление итогов

1. Составляется протокол ОСС (образец ниже).
2. Решение заверяется председателем и секретарем собрания.
3. В течение 5 рабочих дней документы размещаются в ГИС ЖКХ.

В договоре покупателем указывается «ТСЖ «________», ИНН _________, ОГРН _________».
Приобретённое имущество отражается на балансе ТСЖ (счёт 08 или 10).

Образцы документов

Образец: Проект решения ОСС о приобретении имущества

(можно вставить в повестку дня)

Приобрести для нужд ТСЖ «Надежда» 4 видеокамеры Hikvision DS-2CD1323G0-I,
 стоимостью не более 45 000 (сорок пяти тысяч) рублей за 1 единицу,
 включая НДС и монтаж, за счёт средств целевого взноса 2026 г.

Уполномочить правление ТСЖ заключить договор купли-продажи,
 принять и оплатить имущество до г.

Образец: Протокол ОСС (фрагмент)

ТСЖ «Надежда», г. Санкт-Петербург
Протокол № 3 от «24» марта 2026 г.

Присутствовали собственники, владеющие 1 234 м²
из 2 000 м² общей площади дома (61,7 %).

Пункт 1 — «За» 1 120 м² (90,8 %),
«Против» 0 м², «Воздержались» 114 м².
Решение считается принятым.

Распространённые ошибки

• Неверный расчёт площади для кворума. Исключаются лестничные клетки, чердаки, технические подвалы.
• Отсутствие оценки при крупной сделке. Это повод для оспаривания решения в суде.
• Покупка без ОСС. Правление не вправе заключать договор, если сделка выходит за пределы текущего администрирования.

Налоговые и бухгалтерские особенности 2026

ТСЖ на УСН 15 % при покупке основных средств может воспользоваться амортизационным вычетом.
Главное, подтвердить, что объект используется для уставной деятельности (ст. 346.16 НК РФ).

Где получить помощь

Для законного приобретения имущества ТСЖ нужно:
1) правильно определить, что объект можно оформить на товарищество;
2) подготовить проект решения и уведомить всех собственников;
3) провести ОСС с соблюдением кворума и голосов;
4) заключить договор от имени ТСЖ и отразить объект в учёте.

При сомнениях обращайтесь к юристам или в ГИС ЖКХ — контакты приведены выше.